Имя материала: Налоги и налогообложение

Автор: Шувалова Е. Б

3.5.  плата  за землю

Существуют три формы платы за землю:

•Земельный налог. Его платят собственники земли, землевладель-

цы и землепользователи (кроме арендаторов).

•Арендную плату вносят арендаторы.

•Нормативная цена земли. Она устанавливается при покупке и вы-

купе земельных участков в соответствии с действующим зако-

нодательством, при получении банковского кредита под залог земли.

Плательщиками земельного налога и арендной платы являются ор- ганизации и физические лица, которым на российской территории предоставлена   земля   в   собственность,   владение,   пользование   или аренду.

Объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы являются земельные участки, части земельных участков, земель-

ные доли, предоставленные организациями и физическим лицами в соб-

ственность, владение или пользование или аренду.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В налоговую базу включаются земельные участки,

занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их со-

держания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим органи-

зациям и гражданам.

Федеральным законом «О плате за землю» установлены средние ставки земельного налога, которые дифференцированы в зависимости от места расположения участка (город или село, субъект Федерации, эко- номический район), а также от целей использования земель.

На сельскохозяйственные угодья средние ставки установлены в расчете с одного гектара пашни. Органы законодательной власти субъ-

ектов Российской Федерации устанавливают и утверждают ставки зе- мельного налога по группам почв пашни, а также многолетних насажде- ний, сенокосов и пастбищ.

Сумму земельного налога на сельскохозяйственные угодья опре- деляют путем суммирования произведений площадей угодий или оце- ночных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и паст-

бищ на соответствующие ставки земельного налога.

Для земель водного и лесного фондов субъекты Российской Феде-

рации устанавливают средние ставки земельного налога на сельскохо-

зяйственные угодья по административным районам.

Налог на земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан на

основе средних ставок, установленных законом «О плате за землю». Ставка налога определяется последовательным умножением средней ставки на коэффициенты, учитывающие статус города, развитие соци-

ально-культурного потенциала и т.д.

Установленные федеральным законом средние ставки земельного налога дифференцируются органами местного самоуправления городов по  местоположению и  зонам  различной  градостроительной ценности

территории. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов.

Налог  по  площадям  земельных  участков  сверх  установленных

норм их отвода взимаются в двукратном размере.

Федеральным законом установлены различные льготы по взима-

нию земельного налога. Так, полностью, например, освобождены от уп-

латы земельного налога:

•заповедники, национальные и дендрологические парки, ботани-

ческие сады;

•предприятия и  граждане,  занимающиеся  традиционными  про-

мыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности

многочисленных народов и этнических групп, а также народ-

ными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;

•научные организации, опытные,  экспериментальные и  учебно-

опытные хозяйства, НИИ и учебные заведения по землям для

научных целей сельскохозяйственного профиля и др.

Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного уча-

стка, облагаемого налогом, и утвержденных ставок земельного налога.

Если землепользование плательщика состоит из земельных участ- ков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размер зе- мельного налога определяется суммированием налога по этим земель- ным участкам.

Организации исчисляют земельный налог самостоятельно и до 1 июля представляют в налоговые ораны расчеты по налогу. Исчисление налога гражданам производится налоговыми органами, и они ежегодно до 1 августа вручают физическим лицам платежные извещения об упла- те налога.

Налог уплачивается равными долями в два срока:

•до 15 сентября;

•до 15 ноября.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю уста- навливаются договором. Арендная плата за землю может взиматься от- дельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имуще- ство, если кроме земли в аренду переданы материальные и природные ресурсы.

Нормативная цена земли не должна превышать 75 \% уровня ры- ночной цены на типичные земельные участки соответствующего целево- го назначения.