Имя материала: Как вернуть НДС. Вычеты и возмещение

Автор: Ф.Н. Филина

5.3. реализация недвижимости

 

В особом порядке начисляется НДС по товарам, которые не отгружаются и не транспортируются. Они считаются отгруженными в тот момент, когда право собственности на данные товары переходит к покупателю. Эта норма прописана в п. 3 ст. 167 Налогового кодекса РФ. Характерным примером таких товаров являются объекты недвижимости. Они не отгружаются и не транспортируются, ведь согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно,  в  том  числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения, объекты незавершенного строительства. А в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья же 223 Гражданского кодекса РФ гласит, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  Государственная   регистрация   прав   проводится   на   всей   территории   Российской Федерации по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, НДС при реализации недвижимости следует начислять в момент государственной регистрации права собственности на нее у покупателя.

 

Пример. В январе 2007 г. ЗАО "Продавец" продало ЗАО "Покупатель" здание за 3 540 000 руб. (в том числе НДС - 540 000 руб.). В этом же месяце ЗАО "Покупатель" оплатило здание. Документы на государственную регистрацию права собственности на здание ЗАО "Покупатель" подало в феврале 2007 г. В этом же месяце ЗАО "Покупатель" получило свидетельство о праве собственности на здание и его оплатило. Первоначальная стоимость здания по данным бухгалтерского  учета  ЗАО  "Продавец"  составляет  2  500  000  руб.  А  начисленная  вплоть  до февраля 2007 г. сумма амортизации равна 300 000 руб.

На счетах бухгалтерского учета ЗАО "Продавец" сделаны следующие записи.

В январе 2007 г.:

Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств", Кредит 01, субсчет "Основные средства в эксплуатации"

- 2 000 000 руб. - списана первоначальная стоимость здания;

Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"

- 300 000 руб. - списана амортизация, начисленная по зданию;

Дебет 97 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"

- 1 700 000 руб. (2 000 000 - 300 000) - списана остаточная стоимость здания.

В феврале 2007 г.:

Дебет 62 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"

- 3 540 000 руб. - отражен доход от продажи здания;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"

- 350 000 руб. - начислен НДС по зданию, право собственности на которое перешло к покупателю;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 97

- 1 700  000  руб.  -  списана остаточная  стоимость  здания в уменьшение полученного от

реализации дохода;

Дебет 51 Кредит 62, субсчет "Авансы полученные"

- 3 540 000 руб. - оплачено здание.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |