Имя материала: Шпаргалка по адвокатуре и нотариату

Автор: Н.С. Михайлова

16. сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

 

 

Как известно, слово «документ» происходит от лат. сю- cumentum  -  «образец, свидетельство, доказательство». Документы, предоставляемые клиентами нотариусу, служат единственным источником информации как о самом кли- енте, так и о совершаемом нотариальном действии. На ос- новании представляемых письменных документов нота- риус может сделать вывод о возможности или невозможности совершения того или иного нотариального действия, о наличии или отсутствии фактов, имеющих значение для совершения нотариального действия. Отсю- да и жесткие требования: нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, приписки, сокращения и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Если в каком-либо случае исправления избежать невозможно, то они совер- шаются в соответствии с правилами, предусмотренными в соответствующих инструкциях Минюста. Все приписки, исправления должны оговариваться сторонами и удосто- веряться подписями, все исправления также должны быть совершены таким образом, чтобы возможно было про- честь первоначальный текст.

Для исправления, имеющих место в документах, не подлежащих подписанию сторон, в конце удостоверитель- ной надписи нотариуса оговаривается, что в тексте имеют место те или иные исправления, что подтверждается подписью и оттиском печати нотариуса.

Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию доку-

X

 

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в слу- чаях: прямо указанных в законе - завещания, ипотека, рента и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение заклю- чаемой сделки. Нотариус проверяет: 1) дееспособность обратившихся к нему лиц; 2) нахождение предмета сдел- ки в собственности или ином вещном праве; 3) наличие сособственников; 4) наличие обременении, запрещения

отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом проверяются документы об оценке имущест- ва, являющегося предметом сделки.

Сделки с недвижимым имуществом - проверяют-

ся документы, предусмотренные ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Догово- ры об отчуждении помещений в кондоминиуме - представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О ТСЖ». Сделки с имуществом юридиче- ских лиц - проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и учредительными документами юридических лиц.Сделки, касающиеся  обязательственных прав участников юридических лиц - нотариус руководствуется феде- ральными законами и учредительными документами этих юридических лиц ФЗ «Об АО», ФЗ «Об ООО», ФЗ «О про- изводственных кооперативах», ФЗ «О садоводческих, ого- роднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Поведение нотариуса является противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил нор- мы объективного права, устанавливающие порядок осу- ществления нотариальных действий. В частности, Основа- ми о нотариате, а также приказом  Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении методических реко- мендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ» определяется порядок совер- шения отдельных видов нотариальной деятельности. Без- действие признается противоправным, если лицо было обязано совершить определенное действие и имело фак- тическую возможность это сделать, но не сделало это.

5. Причинная связь между действием (бездействием) нота- риуса и наступившим вредом. Наличие причинной связи в со- ответствии с принципом генерального деликта является обя- зательным условием наступления деликтной ответственности.

6. Вина нотариуса в форме умысла или неосторожности. Согласно УК РФ  умышленное разглашение  государ- ственными и частнопрактикующими нотариусами профес- сиональной тайны квалифицируется соответственно по ст. 285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномо- чиями» и ст. 202 УК РФ «Злоупотребление полномочиями

частными нотариусами и аудиторами».

Указанные виды ответственности относятся к лицам, замещающим временно отсутствующих нотариусов: ста- жерам, помощникам нотариусов и иным лицам, в закон- ном порядке осведомленным о содержании нотариальных действий в связи с исполнением своих служебных обязан- ностей (судьи, сотрудники прокуратуры, работники след- ственных органов и т. д.).

Дисциплинарная ответственность. Дисц. проступком приз- нается виновное невыполнение или нарушение нотариусом обязанностей, установленных законодательством, либо пре- вышение полномочий (В ведении нотариальных палат).

снимают запрещения отчуждения имущества; г) свиде- тельствуют верность копий документов и выписок из них; д) свидетельствуют подлинность подписи на документах; е) свидетельствуют верность перевода документов с одно- го языка на другой; ж) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; з) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; и) удостоверяют тож- дественность гражданина с лицом, изображенным на фо- тографии; к) удостоверяют время предъявления докумен- тов; ) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам; м) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;) совершают исполнительные надписи; о) совершают протесты вексе- лей; п) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют нео- плату чеков; р) принимают на хранение документы; с) со- вершают морские протесты; т) обеспечивают доказательства; у) выдают свидетельства о праве на на- следство и принимают меры к охране наследственного имущества.

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях третьей и четвертой статьи 5 и в статье 28 Основ.

Факультативные стадии:

1) отложение нотариального действия;

2) приостановление нотариального действия;

3) отказ в совершении нотариального действия;

5) совершение нотариального действия после обжало- вания отказа в его совершении.

 

Возмездное  отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу - соблюдение усло- вий, установленных п. 2 ст. 250 ГК РФ (осуществление преимущественного права покупки). Доли в праве соб- ственности на имущество указываются в виде простой дроби цифрами и прописью.

Сделки с имуществом, находящемся в совме- стной собственности супругов - проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, но- тариус при удостоверении сделки проверяет соблюдение условий.

Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, но- тариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.

Сделки с несовершеннолетним и пр. - проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) ор- гана опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, п.1ст.26ГКРФ).

Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления документа об уплате налога, пре- дусмотренного Законом РФ «О налоге  с имущества, пере- ходящего в порядке наследования или дарения», или освобождении от уплаты такого налога.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающе- го документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

мента числа и сроки обозначены хотя бы один раз слова- ми, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отче- ства граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В случае, если документ не отвеча- ет изложенным требованиям, составлен неграмотно, нота- риус может предложить обратившемуся лицу составить новый документ, в крайнем случае исправить имеющийся, либо может предложить составить этот документ при по- мощи нотариуса.

В документе, объем которого превышает один лист, лис- ты должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей организации. Однако такое требование Основ законодательства о нотариате по существу неприем- лемо для многостраничных документов, исходящих от фи- зических лиц. На практике в этих целях также использует- ся печать нотариуса.

Документ должен быть оформлен в соответствии с дей- ствующим законодательством.

Подписи физических лиц, лиц, действующих по дове- ренности,  и лиц,  выступающих от имени  иностранных юридических лиц, должны быть заверены нотариально.

При сдаче на перевод с нотариальным заверением, до- кументы, выданные за пределами РФ, должны быть лега- лизованы (кроме стран, с которыми заключены соглаше- ния об отмене легализации).

 

 

 

10

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |