Имя материала: Жилищное право.Информационно-справочное издание

Автор: Грудцына Л.Ю.

Глава 15. ипотечное кредитование в россии

 

1. Понятие ипотечного кредитования

 

Приобретение жилья - всегда огромная проблема, традиционно связанная и с нехваткой денежных средств, и с незнанием законов, следствием чего может стать неправильный выбор объекта покупки или обман покупателя. За рубежом уже давно существуют разнообразные программы ипотечного кредитования, рассчитанные на граждан с разным уровнем доходов.

Ипотека - это кредитование приобретения в собственность жилья (квартиры, таун-хауса или особняка) под залог недвижимости. Институт ипотеки является неотъемлемой составной частью любой развитой системы частного права. Особенно роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики страны становится неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, помогает разрешать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечении населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий, с другой стороны, способствует снижению инфляции.

В последние несколько лет в России появился и активно развивается рынок ипотечного капитала. Это стало возможно благодаря фундаментальной законодательной базе, основу которой составляют Гражданский кодекс, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и другие федеральные законы, являющихся частью пакета жилищного законодательства, принятого Государственной Думой в 2004 г.

Процедура ипотечного кредитования в настоящее время унифицируется и упрощается. Например, нотариальное удостоверение договора об ипотеке больше не является обязательным условием оформления договора. Эти изменения произошли в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который вступил в силу с 1 января 2005 г.

Активное использование ипотеки обещает немало выгод, однако при становлении ипотечной системы неизбежно возникают проблемы. Первый шаг на пути их разрешения - изучение современного законодательства об ипотеке.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 |