Имя материала: Жилищное право.Информационно-справочное издание

Автор: Грудцына Л.Ю.

Принцип работы жнк

 

Основой деятельности ЖНК является принцип взаимной финансовой поддержки или, другими словами, принцип кассы взаимопомощи. Жилищный накопительный кооператив - это некоммерческая организация. Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖСК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться и прописаться в квартиру вы сможете, накопив часть стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК (но не более накопленной суммы). Предоставленные средства вы должны вернуть в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, не превышающий период первоначального накопления более, чем в 1,5 раза. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку.

Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов кооператива. Квартира для каждого следующего участника программы, получившего право на подбор жилья, приобретается сразу, как только в общем паевом фонде набирается сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30\% от стоимости жилья на момент его подбора. Член ЖНК и члены его семьи прописываются (регистрируется по месту жительства) в приобретенной для него квартире на основании нотариально удостоверенного Договора безвозмездного пользования, открывает финансово-лицевой счет, оплачивает коммунальные услуги, оформляет на себя телефон и т.п. В общем, живет полноценной жизнью, выплачивая членские и паевые взносы.

После выплаты займа, член ЖНК, в соответствии с ГК РФ (ст. 218, п. 4) становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры. Для получения свидетельства о собственности ему нужно сдать в Органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или регистрационную палату) пакет документов, включающий: справку о выплаченном пае (из бухгалтерии ЖНК), выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (из РЭУ или ЕИРЦ), а также поэтажный план и экспликацию (БТИ).

Принципиальное отличие ЖНК от жилищных и жилищно-строительных кооперативов заключается в регистрации всех членов кооператива в специальном реестре, который ведет специальный государственный орган, контролирующий деятельность ЖНК. Кроме этого, жилье может быть подобрано не в каком-то конкретном доме (месте), а в любом интересующем члена кооператива доме или вложено в строительство строящегося дома (квартиры). И, наконец, в качестве паевого взноса могут выступать предоставленные члену кооператива субсидии и субвенции.

Средства из Паевого фонда Кооператива могут расходоваться только на приобретение недвижимости для членов ЖНК. Они аккумулируются на отдельном расчетном счете. Текущая деятельность ЖНК - содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников и развитие в целом, осуществляется за счет вступительных и членских взносов, предпринимательской деятельности кооператива, а также кредитов и займов.

Преимущества ЖНК:

1. Надежность:

основы деятельности ЖНК, гарантии защиты прав и законных интересов граждан-членов ЖНК определяет Федеральный закон от 30 декабря 2005 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах";

обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц (п. 5 статья 5 Закона о ЖНК);

ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья (статья 24, 26 Закона о ЖНК);

постоянный контроль за деятельностью ЖНК со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам (статьи 50, 51, 52 Закона о ЖНК);

ЖНК имеет два расчетных счета: членский (членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств (п. 5 статья 16 Закона о ЖНК);

особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок по приобретению жилья (статья 30 Закона о ЖНК);

ЖНК приобретает жилье только после согласования с членом ЖНК (статья 7 Закона о ЖНК);

Федеральный Закон установил ответственность должностных лиц ЖНК и требования к ним (статьи 45, 46 Закона о ЖНК);

обязательное соблюдение ЖНК нормативов финансовой устойчивости (статья 49 Закона о ЖНК);

обязательный ежегодный аудит деятельности ЖНК (статья 54 Закона о ЖНК).

Выгода:

жилье, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования;

вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении третьей части ее рыночной стоимости;

возможен зачет имеющегося жилья;

в случае выхода из ЖНК выплачивается вся сумма паевого взноса;

можно зарегистрироваться вместе с членами своей семьи в полученном в безвозмездное пользование жилье;

в качестве паевого взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники;

возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу.

Доступность:

даже тем, у кого нет первоначального взноса на жилье на приемлемых условиях;

нет ограничений по гражданству, месту жительства и возрасту;

низкий вступительный взнос;

для вступления в кооператив достаточно наличия паспорта;

приобретение жилья в любом населенном пункте РФ;

не требуются гарантии поручителей и справки о доходах;

не нужно никаких залогов.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 |