Имя материала: Жилищное право.Информационно-справочное издание

Автор: Грудцына Л.Ю.

3. права и обязанности товарищества собственников жилья

 

(ст. 137 ЖК РФ) Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры об управлении многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

ТСЖ может определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и расходы на другие определенные законодательством и уставом товарищества цели. На основе принятой сметы товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги, продавать, передавать во временное пользование и обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать или перестраивать часть общего имущества, получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для ведения жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ может вести застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Если собственники помещений не исполняют своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а если собственники не уплачивают обязательные платежи и взносы, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков.

Товарищество собственников жилья обязано выполнять требования законодательства и устава товарищества, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений этого дома, не являющимися членами товарищества; в порядке, предусмотренном законодательством, выполнять договорные обязательства (ст. 138 ЖК РФ). Оно должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

ТСЖ обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ставить условия и определять порядок владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, наконец, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 |