Имя материала: Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования

Автор: Алексеев В.А

 государственная регистрация

 

 ┌────────────────────────┬───────────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────┐

 │Условие признания  дого-│Условие действительнос-│Условие     возникновения│Не имеет  значения  для│

 │вора заключенным        │ти сделки              │(прекращения) прав       │определения момента во-│

 │                        │                       │                         │зникновения права      │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор   купли-продажи,│Договор дарения  (п.  3│Договор    купли-продажи,│Право члена кооператива│

 │мены, жилого дома (п.  2│ст. 574 ГК РФ)         │мены  объектов   нежилого│на предоставленный  ему│

 │ст. 558 ГК РФ)          │                       │назначения  (ст.  551  ГК│объект (п. 4 ст. 218 ГК│

 │                        │                       │РФ)                      │РФ)                    │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор    купли-продажи│Договор ренты (ст.  584│Переход  права  собствен-│Наследование           │

 │предприятия (ст. 560  ГК│ГК РФ)                 │ности   на    предприятие│                       │

 │РФ)                     │                       │(ст. 564 ГК РФ)          │                       │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор  аренды   здания│Договор аренды (ст. 609│Вновь  созданные  объекты│Реорганизация  юридиче-│

 │сооружения  на  срок  не│ГК РФ)                 │недвижимости (ст. 219  ГК│ских лиц               │

 │менее года (п. 2 ст. 561│                       │РФ)                      │                       │

 │ГК РФ)                  │                       │                         │                       │

 ├────────────────────────┼───────────────────────┼─────────────────────────┼───────────────────────┤

 │Договор  ипотеки  п.   2│Договор  доверительного│Приобретательная давность│Решение суда           │

 │ст. 10 ФЗ  "Об  ипотеке"│управления (ст. 1017 ГК│(ст. 234 ГК РФ)          │                       │

 │(залоге недвижимости)   │РФ)                    │                         │                       │

 └────────────────────────┴───────────────────────┴─────────────────────────┴───────────────────────┘

 

 Приведенная в таблице классификация в основном соответствует сложившейся правоприменительной практике. Однако, по нашему мнению, такое положение не отвечает потребностям гражданского оборота, излишне, без достаточных оснований, усложняет решение вопроса о правовом значении регистрации. Приведенные здесь и далее предложения по изменению законодательства могли бы усовершенствовать правовое регулирование возникновения и реализации прав на недвижимое имущество, что способствовало бы установлению более четких отношений между участниками рынка недвижимости, а также между ними и регистрирующим органом.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 |