Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

3.6. право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

 

Основанием замены жилого помещения, занимаемого по до- говору социального найма, на жилье меньшего размера является заявление нанимателя жилого помещения.

В качестве основных условий такой замены следует отметить:

обращение нанимателя жилого помещения к наймодателю о за-

мене жилья (инициатива нанимателя);

 

согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих;

размер занимаемого помещения превышает норму предостав-

ления жилого помещения (ст. 50 ЖК).

Отсутствие согласия членов семьи нанимателя делает замену жилья невозможной.

Замена жилья существенно меняет жилищные условия семьи; следовательно, в случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, представляется необходи- мым получить согласие органа опеки и попечительства, как это предусматривается в случае обмена жилого помещения.

Предоставление нанимателю другого жилого помещения (по согласованию с нанимателем) является обязанностью наймодате- ля. Наймодатель должен предоставить другое жилое помещение взамен занимаемого в течение 3 месяцев со дня подачи нанимате- лем заявления. Жилое помещение в этом случае предоставляется по договору социального найма. При этом прежний договор со- циального найма расторгается.

Одной из существенных позиций в предоставлении жилья меньшего размера должно быть ограничение этого размера необ- ходимым пределом, имея в виду учетную норму (ст. 50 ЖК). Иными словами, «уменьшение» жилища не должно явиться осно- ванием признания лиц, занявших предоставленное помещение, нуждающимися в жилом помещении (ст. 51 ЖК).

Частью 2 ст. 81 ЖК установлено, что федеральным законода- тельством и законодательством субъекта РФ могут быть преду- смотрены иные основания замены жилых помещений. Например, Кабинетом Министров Республики Адыгея было принято поста- новление «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имею- щим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещения- ми, оплате жилья и коммунальных услуг». Пунктом 8 Правил было установлено, что инвалидам и семьям, имеющим детей- инвалидов, жилые помещения могут быть заменены на другие равноценные в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (переселение с верхних этажей домов на нижние, приближение к месту жительства родных и т.п.).

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |