Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

6. изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в случае объединения их в одну семью впра- ве требовать заключения с кем-либо из них одного договора со- циального  найма  на  все  занимаемые  жилые  помещения  (ч.  1 ст. 82 ЖК).

Отказ наймодателя заключить такой договор может быть ос- порен в судебном порядке. Действительность намерения объеди- ниться в одну семью иногда требует подтверждения, чтобы ис- ключить ситуацию, когда заключение одного договора при «объ- единении граждан в одну семью» носит характер мнимой или притворной сделки.

Другое основание изменения договора социального найма — признание в качестве нанимателя другого дееспособного члена семьи. Это возможно, в частности, когда прежний наниматель выехал, умер.

Для возложения обязанностей нанимателя на другого члена се- мьи (вместо первоначального нанимателя) требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Замена нанимателя предусматривает- ся ч. 2 ст. 672 ГК. Данная статья содержит положения, касающиеся договора социального найма жилого помещения. В ней предусмот- рено, что договор может быть заключен с одним из членов семьи (замена нанимателя) по требованию нанимателя и членов его се- мьи. То есть требование о таком изменении договора адресуется наймодателю при волеизъявлении нанимателя и членов его семьи (естественно, исключается случай смерти нанимателя).

В редакции ст. 82 ЖК не определена позиция нанимателя жи-

лого помещения в этих случаях, последствия отказа нанимателя,

 

членов его  семьи и  наймодателя. Очевидно, возникшие споры подлежат решению в судебном порядке.

Помимо обозначенных в ст. 82 ЖК договор социального най- ма может быть изменен в случаях: вселения в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи (ст. 70 ЖК); переустрой- ства или перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК); полу- чения  освободившегося в  квартире жилого  помещения (ст.  59

ЖК); а также в случае выбытия кого-либо из членов семьи нани-

мателя (см. ч. 3 ст. 69 ЖК).

Согласно ст. 60 ЖК изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья по договору социального найма, не влечет расторжения этого договора. Иными словами, если семья получила квартиру по договору социального найма как мало- имущая, а впоследствии ее доход значительно вырос, это не дает оснований расторгнуть договор. Однако его необходимо изме- нить, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой данные граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобожде- ны (ч. 9 ст. 156 ЖК).

Следует  упомянуть в  связи  с  рассматриваемым вопросом ст. 64 ЖК, согласно которой переход права собственности (права хозяйственного ведения или оперативного управления) на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не вле- чет расторжения или изменения условий договора.

ЖК отказался от предусмотренного ранее (наряду с обозначен- ными в ст. 82 ЖК) случая изменения договора жилищного найма по требованию члена семьи нанимателя. Статья 86 ЖК РСФСР предусматривала право совершеннолетнего члена семьи нанимате- ля требовать заключения с ним отдельного договора, если при оп- ределенных этой статьей условиях ему могло быть выделено по- мещение, удовлетворяющее установленным требованиям.

Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ли- квидации коммунальных квартир. Однако при этом не учитыва- ются интересы граждан, желающих создать нормальные условия проживания, устранить, по возможности, конфликтные ситуации в семье.

Примечательно, что ст. 127 ЖК предусматривает раздел жи-

лого помещения в доме жилищного кооператива.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |