Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

7. выселение из жилого помещения

 

Следствием расторжения договора социального найма являет-

ся выселение из жилого помещения. Выселение производится:

с предоставлением другого благоустроенного жилого поме-

щения по договору социального найма;

с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

без предоставления другого жилого помещения.

В вопросах выселения из жилых помещений в основном со- хранены позиции ранее действовавшего законодательства: высе- ление с предоставлением другого благоустроенного жилого по- мещения (ст. 85, 89 ЖК — ст. 85, 96 ЖК РСФСР); выселение с предоставлением другого жилого помещения, т.е. которое может быть  неблагоустроенным (ст.  90  ЖК  —  ст.  15  Закона  РФ  от

24.12.92 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной полити- ки»); выселение без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК — ст. 98 ЖК РСФСР).

•   Предоставление гражданам в связи с выселением другого благоустроенного жилья осуществляется в соответствии с поло- жениями ст. 89 ЖК. Жилое помещение предоставляется по дого- вору социального найма. Жилое помещение, которое предостав- ляется гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

 

Случаи выселения граждан из жилых помещений с предостав- лением другого благоустроенного жилого помещения установле- ны ст. 85 ЖК (перечень закрытый).

•   Предоставление другого жилого помещения осуществля- ется в соответствии со ст. 90 ЖК с соблюдением следующих тре- бований:

жилое помещение предоставляется по договору социального найма жилого помещения;

размер предоставляемого жилого помещения должен соответ- ствовать размеру жилья, установленному для вселения в общежи- тие, т.е. не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105). Жилое помещение должно также отвечать требованиям ст. 15 ЖК, т.е. должно быть изолированным, при- годным для постоянного проживания (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требовани- ям законодательства).

Статья 90 ЖК устанавливает выселение в связи с неисполне- нием нанимателем и членами его семьи обязанностей по внесе- нию платы за жилье и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67, см. также ч. 2 ст. 69 ЖК). Статьей 83 ЖК предусматривается в числе случаев расторжения договора социального найма неисполнение данной обязанности.

Статья 90 не содержит положения, аналогичного ч. 3 ст. 89

ЖК, согласно которой предоставляемое жилое помещение долж- но быть указано в решении суда о выселении. Однако отмеченное обстоятельство не исключает следующей позиции: жилое поме- щение, предоставляемое гражданам, которые выселяются в су- дебном порядке по основаниям ст. 90 ЖК, должно быть указано в решении суда о выселении.

•   Основания выселения без предоставления другого жилья содержатся в ст. 91 ЖК. Такое выселение является следствием неисполнения нанимателем и членами его семьи обязанностей по договору социального найма.

Статья 83 ЖК предусматривает расторжение договора соци- ального найма, которое влечет выселение без предоставления другого жилья, в случаях:

разрушения или повреждения жилого помещения;

 

систематического нарушения прав и законных интересов со-

седей;

использования жилого помещения не по назначению.

Напомним,  что  прекращение  жилищных  правоотношений (в связи с расторжением или прекращением договора социаль- ного найма жилья) может не сопровождаться выселением. Это касается расторжения договора социального найма в случае приватизации жилого помещения, поскольку возникает право собственности на это помещение. Не имеет места выселение в случае смерти гражданина; не сопровождается выселением пре- кращение договора социального найма в случае уничтожения жилого дома, жилого помещения (допустим, в результате сти- хийного бедствия).

В то же время выселение происходит, когда договор жилищ- ного найма признан недействительным. В этом случае, напом- ним, договор является «несуществующим» с момента его заклю- чения, тогда как при расторжении договора жилищного найма он прекращает действие с момента его расторжения.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |