Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

7.2. выселение с предоставлением другого жилого помещения

 

В соответствии со ст. 90 ЖК наниматель и члены его семьи, если они без уважительных причин на вносят плату за жилое по- мещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, мо- гут быть выселены в судебном порядке.

Данная статья предусматривает выселение с предоставлением другого жилья по договору социального найма; требования о благоустройстве данного жилья законодатель не предусматрива- ет. Предоставляемое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в об- щежитие, т.е. из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Надо полагать, что расторжение договора может иметь место в случае, если неуплата является «длящейся» без перерыва в те- чение 6 месяцев. Если же она прерывается уплатой, надо пола- гать, основания к расторжению договора утрачены.

Статья 90 ЖК не содержит положения о том, что жилое по- мещение, предоставляемое в связи с выселением, должно быть указано в решении суда. Вместе с тем это необходимо. В реше- нии суда должно быть названо конкретное жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с выселением.

Применение данной статьи является затруднительным в части определения, что следует считать уважительными причинами неоплаты жилья и коммунальных услуг. Видимо, уважительными можно признать продолжительную болезнь, бесконечные за- держки выплаты заработной платы и т.п. Следует отметить, что помимо выселения к нанимателю может быть применено правило ч. 14 ст. 155 ЖК о взимании пени.

Выселение в таком порядке предусматривалось Законом РФ

«Об  основах  федеральной  жилищной  политики».  Статьей  155

Закона было определено, что невнесение платы за жилое поме- щение в течение шести месяцев влекло выселение нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям,

 

в  пределах норм  общежития. Необходимо обратить внимание, что согласно положению Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» выселение производилось в случае невне- сения платы только за жилое помещение. В настоящее время со- гласно ст. 83 и 90 ЖК расторжение договора найма и выселение нанимателя и проживающих с ним членов семьи производится в случаях невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Положение о выселении с предоставлением другого жилого помещения содержалось в ЖК РСФСР (ст. 97). В таком порядке согласно ст. 108 и 110 Кодекса выселяли граждан, проживавших в служебном жилом помещении и общежитии, если их нельзя было выселить без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

Постановлением Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2 опреде- лено, что, рассматривая дела о выселении с предоставлением дру- гого жилого помещения, суд должен истребовать доказательства, подтверждающие пригодность его для проживания, возможность поселения в предоставляемое помещение (п. 24).

Суд был также обязан проверить, определено ли конкретное жилое помещение, предоставляемое выселяемым, в решении суда.

В судебной практике нередко возникает вопрос: каким тре- бованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое в  случае выселения нанимателя и  проживающих совместно с ним членов его семьи в связи с невнесением ими платы за жи- лое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 меся- цев? Далее приводится мнение Верховного Суда РФ по этому вопросу.

► В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 ЖК предусматривает, что если наниматель и про-

живающие совместно с ним члены его семьи в течение более

6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граж- дан в общежитие.

 

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом Жилищный кодекс не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК жилым признается изолиро- ванное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает уста- новленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммуналь- ные услуги в течение более шести месяцев наниматель и прожи- вающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения госу- дарственного или муниципального жилищного фонда на услови- ях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствую- щего норме предоставления из расчета не менее шести квадрат- ных метров жилой пощади на одного человека. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.)

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |