Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

2.3. право на вселение временных жильцов

 

Право на вселение временных жильцов установлено ст. 680 ГК. Разрешение на их вселение и проживание дается нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими. Кроме того, о таком вселении необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Предварительное уведомление наймодателя не ограничивает- ся «принятием» наймодателем этой информации. Если нарушена норма площади жилого помещения, наймодатель вправе не до- пустить вселения временных жильцов.

Признаками временного проживания являются безвозмезд- ность пользования жильем и отсутствие самостоятельного права пользования. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Ответственность за действия временных жильцов перед най- модателем несет наниматель; сами временные жильцы ответст- венны лишь перед нанимателем.

Следует обратить внимание на ст. 687 ГК, согласно которой расторжение договора «коммерческого» найма жилого помеще- ния может последовать в случаях разрушения или порчи жилья как нанимателем, так и другими гражданами, за действия кото- рых он отвечает.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не со- гласован, — не позднее 7 дней со дня предъявления соответст- вующего требования нанимателем или любым гражданином, по- стоянно с ним проживающим (ч. 3 ст. 680 ГК). Выселение вре- менных жильцов следует и в случае расторжения договора найма жилого помещения.

 

За временных жильцов наниматель жилого помещения опла- чивает коммунальные услуги в соответствии с дополнительным соглашением, который заключается с наймодателем на срок про- живания временных жильцов (ст. 155 ЖК).

2.4. Право на сдачу жилого помещения в поднаем

По договору поднайма жилого помещения наниматель с со- гласия  наймодателя передает часть  или  все  жилое  помещение в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК).

Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения (5 лет).

Поднаниматель и совместно с ним проживающие лица долж- ны оплачивать жилье, полученное в пользование по договору поднайма.

Следует  отметить,  что  в  случае  сдачи  жилого  помещения в поднаем законодатель не обозначает требования о согласии на это граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права поль- зования жилым помещением. Ответственным перед наймодате- лем по договору найма остается наниматель.

Условием заключения договора поднайма является соблюде- ние требований законодательства о норме общей площади жило- го помещения на одного человека (см. п. 1.2 настоящего Раздела Учебного пособия).

Плата за поднаем устанавливается соглашением сторон.

В случае досрочного расторжения договора найма следует прекращение и договора поднайма. Поднанимателю не предос- тавлено право на возобновление договора поднайма.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |