Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

4. изменение договора найма жилого помещения

 

Согласно ст. 686 ГК изменение договора найма жилого поме- щения возможно в случаях: замены нанимателя одним из совер- шеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем; в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помеще- ния.

Замена нанимателя осуществляется по требованию нанимате- ля и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согла- сия наймодателя. Возражение наймодателя делает невозможной такую замену. Несмотря на то, что спор о замене нанимателя мо- жет быть предметом судебного рассмотрения, суд не может обя- зать наймодателя заключить договор с новым нанимателем, если этот наймодатель не согласен с такой заменой.

 

1 Представляет интерес высказываемая в публикациях позиция по дан- ному вопросу. Так, по мнению Ю.К. Толстого: «Нет препятствий к тому, что- бы правила ст. 53 ЖК (РСФСР. — Прим. авт.) о круге членов семьи приме- нялись и в других случаях пользования жилыми помещениями, в том числе по договору коммерческого найма» (Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004. С. 281). Позиции ст. 53

ЖК РСФСР использованы в ст. 69 ЖК.

 

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого по- мещения договор найма продолжает действовать на тех же усло- виях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними. В таких случаях согласия наймодателя не требуется, ре- шающее значение имеет единодушное согласие всех постоянных пользователей жилым помещением. Если согласие не достигнуто, все эти граждане становятся сонанимателями.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |