Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

5. расторжение договора найма жилого помещения.

Выселение

 

5.1. Вопросы расторжения договора найма жилого помещения регулирует ст. 687 ГК.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Зако- нодатель  предоставляет нанимателю жилого  помещения  право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор. За 3 месяца до фактического растор- жения договора об этом должен быть предупрежден наймодатель, причем в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 687 ГК определены случаи досрочного растор- жения договора в судебном порядке по требованию наймодателя. Таких оснований два:

задолженность по оплате жилья в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Особые сроки исчисления невнесения платы действуют при краткосрочном найме;

разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Во втором случае законодатель предусматривает возможность устранения допущенных нарушений в течение определенного судом срока. Если наниматель не устранил эти нарушения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о рас- торжении договора найма жилого помещения. Указанная статья ГК предусматривает возможность отсрочки исполнения судебно- го решения, но не более одного года.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны договора, если помещение перестает

 

быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния1 .

Другие основания расторжения договора по инициативе лю- бой стороны договора могут быть предусмотрены жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК).

Основанием расторжения договора найма жилого помещения являются использование этого помещения не по назначению либо нарушение прав и интересов соседей (п. 4 ст. 687 ГК).

В этих случаях наймодатель может (но не должен) предупре-

дить виновных лиц о необходимости устранить нарушения.

Если после предупреждения нарушения не устранены, наймо-

датель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.

5.2. Расторжение договора найма жилого помещения влечет вы- селение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, про- живающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Гражданский кодекс (ст. 688) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

В юридической литературе высказывается следующая позиция.

В случае виновного поведения пользователей жилым помеще- нием выселению подлежат виновные лица без предоставления дру- гого жилого помещения, «что должно быть зафиксировано в резо- лютивной части судебного решения»2 . Что касается расторжения договора по основанию непригодности его для проживания, то, по мнению Ю.К. Толстого, если такое помещение находится в госу- дарственном или муниципальном жилищном фонде, выселяемый должен быть обеспечен другим жилым помещением. Если же не- пригодное помещение принадлежит гражданину на праве собст- венности, то на собственника нельзя возложить обязанность обес- печить выселяемого нанимателя другим жилым помещением.

 

1 См. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома ава- рийным и подлежащим сносу.

2  Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник (гл. 34 «Жилищное пра-

во») / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2004. С. 329, 330.

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |