Имя материала: Жилищное право

Автор: Г.Ф. Шешко

3. договор найма специализированного жилого помещения

 

3.1. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме (ч. 7 ст. 100 ЖК).

Согласно ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности сделки. Однако в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские пока- зания в подтверждение того, что такая сделка была совершена и что она не была заключена на определенных условиях. Несо- блюдение простой письменной формы сделки влечет ее недей- ствительность в случаях, прямо указанных в законе или в со- глашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК).

Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о предоставлении жилого помещения; заключение договора найма.

 

Типовые договоры найма специализированных жилых поме-

щений утверждаются Правительством РФ (ч. 8 ст. 100 ЖК)1 .

Статья 100 ЖК определяет понятие договора найма специали- зированного жилого помещения, устанавливает существенные условия договора, очерчивает права и обязанности сторон. В со- ответствии с этой статьей пользование жилым помещением (со- гласно виду специализированного жилья) осуществляется:

по договору найма служебного жилого помещения (ст. 93 и

104 ЖК);

по договору найма жилого помещения в общежитии (ст. 94 и

105 ЖК);

по договору найма жилого помещения маневренного фонда

(ст. 95 и 106 ЖК);

по договору найма жилого помещения в домах системы соци-

ального обслуживания населения (ст. 96 и 107 ЖК);

по договору найма жилого помещения из фондов для времен- ного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (ст. 97 и 108 ЖК).

Эти положения Жилищного кодекса применяются ко всем ви- дам специализированного жилья, за исключением жилых поме- щений  для  социальной  защиты  отдельных  категорий  граждан (ст. 98 ЖК).

3.2. Обратимся к актам, регламентирующим вопросы предос- тавления и пользования жилыми помещениями в домах социаль- ного обслуживания и из фондов для временного поселения вы- нужденных переселенцев и беженцев.

Условия проживания граждан в стационарных учреждениях социального обслуживания, взаимные права и обязанности (в том числе и в жилищных отношениях) определяются договором о стационарном обслуживании граждан.

Положением о Министерстве здравоохранения и социального развития предусмотрено принятие актов о порядке заключения, изменения, расторжения договоров о стационарном обслужива- нии граждан пожилого возраста и инвалидов в домах-интернатах, входящих в состав собственности Российской Федерации; формы

 

1 Правительством РФ утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма спе- циализированных жилых помещений — постановление от 26.01.2006 № 42.

 

примерного договора о стационарном обслуживании, заключае- мого между учреждением социального обслуживания и их закон- ными представителями.

Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания, являющихся собственностью субъекта РФ, определяются законодательством Российской Фе- дерации.

Следует также отметить, что права граждан пожилого возрас- та и инвалидов, проживающих в стационарных учреждениях со- циального обслуживания, определены, в частности, Законом о социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инва- лидов.

Согласно ст. 108 ЖК вопросы предоставления жилых поме- щений из фондов для временного поселения вынужденных пере- селенцев и лиц, признанных беженцами, регламентируются феде- ральными законами. Указанные фонды создаются за счет феде- рального бюджета. Жилые помещения этих фондов являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управ- лении соответствующих территориальных органов.

Изложенные  позиции  законодательства  свидетельствуют  о том, что предлагаемые Кодексом договоры найма жилого поме- щения в стационарном учреждении социального обслуживания и найма жилого помещения из фондов временного поселения вы- нужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, должны носить «подчиненный» характер, попадая в зависимость от регу- лируемых соответствующим законодательством отношений по социальному обслуживанию граждан, по обустройству беженцев и вынужденных переселенцев.

3.3. Предмет договора найма — жилое помещение (см. ст. 16

ЖК).

По договору найма служебного жилого помещения предос-

тавляется отдельная квартира (ст. 104 ЖК).

Что касается иных видов специализированного фонда, то жи-

лье предоставляется:

в общежитии — из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК);

в маневренном фонде — из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ст. 106 ЖК);

 

беженцам и вынужденным переселенцам — по нормам обще- жития (п. 18 Порядка учета лиц, признанных беженцами, нуж- дающихся в жилых помещениях из фонда для временного посе- ления; п. 26 Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев).

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 |