Имя материала: Гражданское и торговое право зарубежных стран

Автор: И.А. Зенин

3.3. договор купли-продажи

 

Из договорных обязательств наиболее распространены обязательства по возмезд- ной передаче имущества в собственность или временное пользование, прежде всего, куп- ля-продажа и имущественный наем. По договору купли-продажи продавец обязан пере- дать вещь и право собственности на нее покупателю за определенную плату, а покупатель обязан принять вещь и оплатить ее (с правом принудительного истребования вещи в слу- чае ее непередачи). Иначе говоря, договор купли-продажи – это соглашение двустороннее, возмездное и консенсуальное.

Купля-продажа является универсальной правовой формой товарно-денежных от-

ношений. Однако в литературе его нередко именуют «договором продажи» или просто

«продажей» либо «куплей». Насколько это оправданно? По мнению Г. Ласка, «продажа состоит в переходе права собственности на товар от продавца к покупателю за определен- ную цену»2. «Продаже» посвящен весь титул VI ФГК. В соответствии со ст. 1582, «про- дажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой – оп- латить ее». Основываясь на предписаниях ФГК, Ж. де ла Морандьер анализирует общие черты «продажи», условия совершения и различные виды «договора продажи»3. Понятием

«продажи» оперируют и другие авторы4.

Понятие «продажи» предопределяется экономической сущностью отношений, опо- средствуемых соглашениями по возмездной передаче имущества в собственность. С эко- номической точки зрения, купля-продажа – это «двойная продажа»: вещи за деньги и де- нег за вещь. Поэтому купля предполагает продажу и наоборот. К. Маркс, говоря о процес- се обмена товарами, отмечает, что их «продажа есть купля, Т – Д есть в то же время Д – Т»5. Поэтому договор купли-продажи вполне можно именовать договором продажи. В за- конодательстве и литературе так нередко и делается. Например, в ФРГ «Kaufvertrag» – это в буквальном переводе просто «договор купли». Вместе с тем в испаноговорящих странах употребляется наряду с «продажей» (la venta) понятие «купли-продажи» (la compraventa).

 

1  От “договоров стандартного характера” следует отличать разрабатываемые специалистами примерные формы различных договоров.

2 Ласк Г. Гражданское право США (право торгового оборота). М., 1961. С. 553.

3 Де ла Морандьер Ж. Гражданское право Франции. Т. 3. М., 1961. С. 36-56.

4 Телицын В. М. Договор продажи товара в системе договорных обязательств англо-американского права //

Вестн. Моск. ун-та. Сер. Право. 1970. № 5. С. 65.

5 Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 118-119.

 

 

В различных правовых системах имеются свои особенности в регулировании куп- ли-продажи. Например, в США особое значение придается гарантиям исполнения: поня- тию гарантий; подразумеваемым гарантиям; лицам, в чью пользу действуют гарантии; средствам защиты в случае нарушения гарантий. В обширном титуле VI ФГК значитель- ное внимание уделяется природе и форме продажи (ст. 1582-1593), обязательствам про- давца (ст. 1602-1649) и покупателя (ст. 1650-1657). Однако во всех правовых системах ос- новное значение отводится передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, це- не, ответственности сторон за соблюдение договорных условий. Важны также некоторые дополнительные условия: сроки, место и порядок передачи товара, его перевозка и стра- хование, порядок расчетов.

Предметом  договора купли-продажи традиционно служат вещи или имущество в телесной форме. Продаже подлежат как готовые, так и «будущие» вещи. В соответствии со ст. 2-105 ЕТК США, «товар должен существовать и быть индивидуализирован прежде, чем право на него может перейти к другой стороне». Товары, не обладающие обоими эти- ми признаками – наличием и индивидуализацией, – рассматриваются как будущие товары. Договор, который стороны считают состоявшейся продажей будущих товаров или какого- либо относящегося к ним права, юридически действует как договор о продаже (a contract to sell). Нередко таким путем продают будущий урожай, строящийся дом или квартиру. Комплекс вопросов купли-продажи «будущих вещей» в сравнительном аспекте (по праву Италии, Испании и Франции) проанализирован в капитальной работе профессора Виде К. Рохеля1.

Категория «будущих вещей» была известна еще римскому праву. В настоящее время помимо ЕТК США эту категорию вещей предусматривают ст. 1130 ФГК и акты о купле-продаже других стран. В силу ст. 1130 ФГК «будущие вещи могут быть предметом обязательства».

Наряду с телесными вещами предметом обязательств все чаще становятся немате- риальные блага – права на объекты промышленной, литературной, художественной, науч- ной и вообще интеллектуальной собственности, а также акции, облигации и другие цен- ные бумаги, содержащие различные права требования2.

Являющиеся предметом обязательств вещи обычно характеризуются количествен- ными и качественными показателями. Количество выражается мерами единиц товара, его веса, длины или площади. Качество определяется путем ссылки на образец или стандарт товара, его описание. Нередко все эти критерии содержатся в специальных формулярах. Качество сложных машиностроительных изделий обычно характеризуется чертежами, проспектами, инструкциями. Если качество товара, характеризуемого родовыми призна- ками, в договоре не определено, продавец обязан поставить товар не ниже среднего каче- ства (§ 243 ГГУ, ст. 1246 ФГК).

Важным атрибутом договора купли-продажи является цена товара. Свобода усмот- рения сторон в установлении цены товара приводит нередко к значительному отрыву це- ны товара от его стоимости. Формально оставаясь превращенной формой стоимости (ме- новой стоимостью) товара, фактически его цена целиком зависит от соотношения спроса и предложения (Nachfrage und Angebot). Большое влияние на величину цены товара оказы- вают не только его внутренние свойства (качество, надежность, долговечность), но и эсте-

 

1 Rogel Vide К. La compraventa de cosa futura. Bolonia, 1975.

2  Erman. Wissenschaftliches Eigentum. Marburg, 1929; Troller A. Immaterialgüterrecht. Basel und Frankfurt am

Main, 1983; Ulmer E. Die Immaterialgüterrechte im internationalen Privatrecht. Köln. Berlin. Bonn, München,

1975; Де ла Морандьер Ж. Указ. соч. Т. 3. С. 62-63.

 

 

тические, эргономические параметры (привлекательность, модность, простота и удобство пользования вещью), а также престижность торгового заведении, место его расположения, время года, современная упаковка и маркировка товарным знаком, наименованием места происхождения или указанием происхождения товара. Совокупное действие всех указан- ных факторов обусловливает большой разнобой цен на товары одинакового назначения и постоянное их изменение (особенно в розничной торговле).

Не случайно в США говорят о «просвещенном покупателе», т. е. таком, который по- стоянно следит за ценами и покупает не тогда, когда возникла потребность, а когда это вы- годно. Любая покупка для подобного покупателя (а их в стране большинство) обычно начи- нается с чтения газет или просмотра рекламных телепередач. Так, «Вашингтон пост» поме- щает рекламу продовольственных магазинов ежедневно, а по средам, как и практически все

другие газеты, выходит со специальной вкладкой – «Продукты»1.

Условия любого договора купли-продажи заключаются в адекватную ему форму. Обычно стороны вправе сами избирать форму договора: устную, письменную или специ- альную. Однако для купли-продажи недвижимости, как правило, форма договора устанав- ливается законом. Например, в Англии продажа недвижимости оформляется «договором за печатью», а в США – «документом за печатью о формальном отказе от права». Обяза- тельная письменная форма с нотариальным или судебным удостоверением либо занесени- ем в поземельную книгу требуется для продажи недвижимости в ФРГ (§ 313 ГГУ). В письменной форме совершаются и сделки с движимым имуществом, если его цена пре- вышает определенную сумму (например, во Франции 5 тыс. франков, а в США – 500 долл.) Важное значение право, доктрина и практика придают определению момента пере- хода права собственности на имущество от продавца к покупателю. Более того, по мне- нию Г. Ласка, «правовые нормы о продаже представляют собой сочетание норм договор- ного права и норм о праве собственности»2. Согласно § 433 ГГУ продавец вещи обязан передать покупателю не только вещь, но и право собственности на вещь. Поэтому весьма важно четкое определение момента перехода к покупателю права собственности на вещь.

С моментом перехода права собственности на приобретаемую вещь связано, в ча- стности, возникновение у покупателя права распоряжения вещью по своему усмотрению. Одновременно покупатель несет риск случайной гибели или порчи вещи. Если право соб- ственности перешло к покупателю ранее передачи ему вещи и вещь случайно погибнет, покупатель обязан уплатить покупную цену. В случае объявления несостоятельности про- давца покупатель-собственник и его кредиторы вправе требовать выделения вещи из кон- курсной массы. Собственнику-покупателю принадлежат и плоды вещи, и причитающееся за нее возмещение, например, страховое возмещение в случае гибели вещи. В то же время покупатель-собственник отвечает за вред, причиненный вещью.

Существуют две системы  определения  момента  перехода права  собственности  к приобретателю вещи по договору: в силу одного лишь соглашения о продаже вещи (США, Англия, Франция) или при условии передачи самой вещи (ФРГ, Швейцария). Однако из об- щих правил имеются исключения. Так, во Франции право собственности на продаваемую вещь возникает у покупателя с момента соглашения, если только вещь обладает индиви- дуально-определенными признаками (ст. 1138, 1583 ФГК). Для перехода права собственности на вещь, определяемую родовыми признаками, требуется ее индивидуализация, как правило, осуществляемая одновременно с передачей. Право собственности на недвижимость перехо- дит к покупателю с момента регистрации сделки в реестре хранителя ипотек3.

 

1 Рынок, цены, жизнь // Эхо планеты. 1989, № 1. С. 5-6.

2 Ласк Г. Указ. соч. С. 553.

3 Гражданское и торговое право капиталистических государств. Ч. 2. С. 84.

 

 

Аналогичным образом в США по договору «продажи индивидуально определенно- го товара» при отсутствии соглашения, обычаев, общепринятой практики делового оборо- та или поведения, свидетельствующего о намерении сторон, право собственности на товар переходит от продавца к покупателю в момент заключения договора. Если же товар не индивидуализирован в момент заключения договора или его нет в наличии, или он не яв- ляется собственностью продавца, право собственности на товар переходит к покупателю после того, как «товар в соответствии с договором безоговорочно выделен для исполнения договора продавцом с согласия покупателя или покупателем с согласия продавца»1.

В ФРГ и других странах, где возникновение у покупателя права собственности свя-

зывается с передачей вещи, под «передачей» вещи чаще всего понимается физическое ее вручение (переход из рук в руки), или символическое вручение (например, передача клю- ча от строения), или передача товарораспорядительных документов. По мнению К. Ла- ренца, под «передачей» понимается (в смысле § 433 ГГУ) создание непосредственного об- ладания путем фактического господства над вещью, иначе говоря, «физическая передача вещи» в смысле абзаца 1 § 854 ГГУ2.

Поскольку и в системе возникновения права собственности на приобретаемые ве- щи при наличии одного лишь соглашения передача вещей имеет важное практическое значение, этой операции уделяется немалое внимание в законодательстве Франции, США и других стран. В частности, в соответствии со ст. 1604 ФГК «предоставлением вещи яв- ляется перенесение проданной вещи во власть и владение покупателя». В силу ст. 1606

ФГК предоставление движимых вещей производится посредством действительной пере- дачи или передачи ключей от строений, где эти предметы находятся. «Обязанность пре- доставить недвижимость является выполненной со стороны продавца, если он передал ключи, поскольку дело идет о строении, или передал документы, устанавливающие собст- венность» (ст. 1605 ФГК). Порядок «сдачи товара» продавцом, в том числе его «отгрузки» в США подробно регламентируют ст. 2-503 – 2-505 ЕТК.

Как в законодательстве, так и в литературе особо выделяются обязанности  сторон по договору купли-продажи. Например, во Франции обязанностям продавца посвящены ст. 1602-1649, а обязанностям покупателя – ст. 1650-1657 ФГК. Помимо общей обязанно- сти передать вещь и право собственности на нее продавец обязан гарантировать покупате- лю «спокойное и полезное владение» переданной вещью. Это означает, что продавец пре- жде всего должен гарантировать покупателя от эвикции, т. е. отобрания вещи по реше- нию суда. Кроме того, он обязан дать гарантию отсутствия в вещи скрытых недостатков, делающих невозможным нормальное пользование вещью3. Продавец несет обязанность гарантии и в том случае, когда проданная недвижимость обременена сервитутами, о кото- рых продавец не заявил в момент продажи (ст. 1626, 1638 ФГК).

Основные обязанности покупателя – принять вещь и оплатить ее. Законодательство по общему правилу предусматривает, что цена вещи должна быть уплачена в тот день и в том месте, как это определено договором (ст. 1650 ФГК). Если же договором порядок оп- латы не регламентирован, то «покупатель должен произвести платеж в том месте и в то время, где и когда должно произойти предоставление вещи» (ст. 1651 ФГК). Законода- тельство Франции, как, впрочем, и других стран, подробно регламентирует многие «вспо- могательные» обязанности, сопутствующие указанным основным обязанностям покупате- ля, касающиеся, в частности, оплаты расходов по совершению самого договора купли- продажи, задержки уплаты покупной цены, процентов по ней и защиты интересов продав-

 

1 Ласк Г. Указ. соч. С. 558, 560.

2 Larenz К. Lehrbuch des Schuldrechts. II Band. S. 20-21.

3 Де ла Морандьер Ж. Указ. соч. Т. 3. С. 78.

 

 

ца, не получившего платежа. В силу двусторонности обязанностей покупателя и продавца этим обязанностям корреспондируют их взаимные права.

За нарушение обязанностей предусматривается имущественная ответственность. Продавец в первую очередь отвечает за непередачу и скрытые недостатки вещи. При не- передаче вещи покупатель вправе потребовать реального исполнения обязательства и возмещения убытков либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 1610-1611

ФГК). В соответствии со ст. 1641 ФГК, продавец дает гарантию за скрытые недостатки проданной вещи, делающие ее непригодной к употреблению по предусматриваемому до- говором назначению. Продавец не отвечает лишь «за явные пороки, в наличии которых покупатель мог бы убедиться сам» (ст. 1642 ФГК). В случае обнаружения скрытых недос- татков покупатель по общему правилу вправе по своему выбору «или отдать вещь обрат- но, или требовать возвращения цены, или сохранить вещь за собой и потребовать возвра- щения части цены по определению экспертов» (ст. 1644 ФГК). Продавец, знавший о не- достатках вещи, «обязан кроме возвращения покупной цены возместить покупателю все убытки» (ст. 1645 ФГК).

Сходные последствия предусматривает также право ФРГ. В соответствии с § 378

ГГУ покупатель обязан осмотреть переданную ему вещь и сообщить продавцу о наличии недостатков. Если имеются основания для привлечения продавца к ответственности за эти недостатки, покупатель вправе вернуть вещь и потребовать возврата покупной цены или уменьшения ее размера. Он имеет право также потребовать замены вещи, определяемой родовыми признаками (§ 480 ГГУ). Возмещение убытков возможно лишь при условии, что вещь имела недостатки уже в момент заключения договора, и продавец знал об этом, но не сообщил покупателю. В Англии и США ответственность продавца за недостатки проданных вещей выражается в расторжении договора с возмещением убытков либо в возмещении причиненных покупателю убытков, если вещи (товары) по качеству не соот- ветствуют требованиям ст. 2-314 ЕТК.

Покупатель прежде всего отвечает за неоплату вещи. Оплата может осуществлять- ся наличными, чеками, переводами, путем акцепта счета кредитора в банке и другими способами. В случае неоплаты купленной вещи продавец вправе не передавать вещь, если, конечно, она еще не была передана (ст. 1612 ФГК); истребовать обратно переданную вещь; удовлетворить свои требования из суммы, вырученной от продажи вещи. Продавец вправе также взыскать покупную цену и причиненные ему убытки.

В Англии и США при неоплате товара продавец, даже если право собственности уже перешло к покупателю, вправе удержать непереданный товар, остановить его в пути либо повторно перепродать (ст. 2-705, 2-706 ЕТК). В некоторых случаях за покупателем признается право отказа от уплаты покупной цены. Например, в Японии такое право при- надлежит покупателю в случаях, когда право в отношении вещи оспаривается третьим лицом и существуют опасения, что покупатель в полном объеме или частично утратит право на товар (ст. 576 ЯГК).

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |