Имя материала: Гражданское и торговое право зарубежных стран

Автор: И.А. Зенин

3.5. договор имущественного найма

 

Наиболее распространенным договором по передаче имущества во временное воз- мездное пользование служит договор имущественного найма. С экономической точки зрения, наем имущества – это продажа на время права пользования имуществом. Договор имущественного найма является двусторонней, возмездной, консенсуальной сделкой. По- мимо гражданских кодексов (ст. 1708-1778, 1800-1831 ФГК; § 535-597 ГГУ и др.) отноше- ния имущественного найма регламентируют земельные законы, законы о найме жилых помещений и другие акты. Предметом договора чаще всего служат земля, жилье, произ- водственные предприятия, здания и сооружения, транспортные средства, предметы оби- хода (музыкальные, спортивные и т. п.).

По договору  имущественного найма  наймодатель обязан предоставить вещь на- нимателю в состоянии, требуемом для ее использования согласно договору (в хорошем состоянии, со всеми принадлежностями); поддерживать вещь в пригодном состоянии, в том числе путем проведения капитального ремонта (ст. 1576 ГКИ, ст. 606 ЯГК); отвечать за скрытые недостатки вещи, препятствующие ее обычному использованию или исполь-

 

 

зованию, предусматриваемому договором (ст. 1721 ФГК), даже если наймодатель не знал о них в момент заключения договора.

Другая сторона в договоре имущественного найма – наниматель – обязуется ис- пользовать вещь по ее назначению либо для целей, определяемых договором; производить текущий ремонт вещи; вносить обусловленную плату; вернуть вещь по истечении преду- смотренного срока. Обязанности сторон обычно регламентируются во всех деталях в под- законных актах, в частности в различных формулярах. Например, при найме жилья преду- сматривается отдельно плата не только за само жилое помещение, но и за пользование лифтом, отоплением, холодной и горячей водой, электро-, газо- и водосчетчиками, а также за уборку помещения. В среднем квартплата в западных странах (даже с учетом поправок

на разницу в уровне зарплаты) весьма высока1.

Наем – та сфера жизни общества, где наиболее остро ощущается имущественное неравенство, – как в городе (наем жилья), так и в деревне (аренда земли). Найти квартиру в любом городе не проблема. Проблема в том, чтобы снять ее, уплачивая высокую квар- тирную плату. В западных странах очень популярна благотворительная деятельность: ею занимаются все – от школьников до королев, собирающих пожертвования на сирот и пре- старелых.  Однако  никакие  пожертвования  не  способны  компенсировать  финансовых

«ножниц», существующих между уровнем квартплаты и реальными возможностями мно- гих граждан. Поэтому, к примеру, в Португалии 2400 тыс. человек (а это 25\% всего насе- ления страны) нуждается в жилье. Многие из них ютятся в сараях, сооруженных из ящи- ков и листов железа. В США бездомных (их в этой стране 3 млн) называют «стрит пипл» –

«людьми улицы». Таких людей можно встретить в ФРГ, Италии и других странах.

Особенно удручающее впечатление производят женщины, нередко вместе с детьми устраивающиеся на ночлег в коробках из-под товаров. Прохожие называют их «картон- ными леди». Тот, кто хотя бы раз испытал состояние бездомного или даже видел подоб- ных людей, будет отчаянно бороться за имеющееся жилье. Этим объясняются вспыхи- вающие нередко настоящие сражения между полицией и жильцами, подлежащими высе- лению (по причине сноса домов из-за желания владельцев выгодно продать участок). Аренда земли, особенно в странах высокоразвитого сельскохозяйственного производства (Испании, Италии и др.), – огромная проблема для крестьян, лишенных земли. Обезземе- ленные крестьяне вынуждены арендовать клочки земли у помещиков-латифундистов на кабальных условиях2. Не многие эти условия выдерживают. Поэтому, к примеру, испан- ская Андалусия – «сельскохозяйственный край, где крестьянин – это наемный безземель- ный батрак, занятый на чужой земле несколько месяцев в году, корчится в муках страш- ной безработицы, больше других подвержен эмиграции и нищете, а значит, и росту пре- ступности, наркомании и проституции»3.

 

1 По данным выпущенного ЦРУ “Справочника по экономической статистике за 1988 год” в этом году сред- ний американец заработал 18200 долл., тогда как доход среднего гражданина нашей страны составил сумму, эквивалентную 8362 долл. (Аргументы и факты. 1989, № 1. С. 6).

2 Прожогин Н., Чернышев В. Андалусия – земля людей без земли // Правда. 1986. 13 янв.; Чернышев В. Зем-

ля конкистадоров. В испанской “глубинке” // Правда. 1983. 11 июля.

3 Вердников В. Коррида, фламенко и... жизнь. М., 1988. С. 82.

 

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 |