Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

Основания прекращения права собственности

 

Собственники дома в с. Второе Русское,  супруги Яковлевы,  в

1987 г. переехали в город, где поселились на постоянное жительство в квартире дочери, уехавшей в Америку по приглашению на работу. О своем отъезде супруги сообщили соседям, предупредили сельскую администрацию. Окна дома Яковлев наглухо закрыл ставнями, две- ри заколотил  досками. Незадолго до отъезда Яковлевы  обратились к нотариусу, и каждый из них составил завещание, в котором было сделано распоряжение и в отношении дома.

Через 5 лет после отъезда Яковлевых сельская администрация все- лила в дом семью вынужденных переселенцев Кукушкиных, офор- мив это специальным распоряжением о вселении. До 2005 г. Кукуш- кины  владели и пользовались домом как своим: капитально отре- монтировали надворные  постройки, заново возвели двор, баню, на участке поставили  беседку, разбили сад, оплачивали  счета по нало- гам за дом и землю, в которых было указано имя Яковлева, платили обязательные страховые платежи.

Зимой 2005 г. Кукушкин умер, а весной сын Кукушкина оформил на свое имя право собственности на дом и произвел его государст- венную регистрацию.

Летом 2005 г. внук Яковлевых приехал в село оформлять докумен- ты по приобретению наследства. Обнаружив, что дом занят, он обра- тился к сыну Кукушкина с требованием об освобождении дома, мо- тивируя этом тем, что дом не являлся бесхозяйным, о чем извещена администрация, дом завещан  ему бабкой и дедом, и все это время завещания находились у государственного нотариуса.

 

Вопросы:

1. Прекратилось ли право собственности Яковлевых на дом в мо- мент вселения в дом семьи Кукушкиных на основании распоряжения сельской администрации?

2. Какое значение для спорной ситуации имеет факт приобретения права собственности на дом сыном Кукушкина?

3. Разделите основания прекращения права собственности на воле- вые и неволевые юридические факты и определите, каким является факт, прекративший право собственности на дом в приведенной ситуации.

 

Общая собственность: понятие, виды

 

В течение года муж и жена Золотаревы приобрели: телевизор, нор- ковую шубу для Золотаревой, ковер, два деловых костюма для Золо- тарева, компьютер  для несовершеннолетнего сына, часы для Золо- таревой, кожаный  портфель для Золотарева.

Золотарев подарил жене на день рождения золотые часы и к сва- дебному юбилею кольцо с брильянтом. Золотарева  подарила  мужу портсигар,  приобретенный на распродаже  частной  коллекции из- вестного антиквара, и дорогие кожаные  ботинки  известной италь- янской  фирмы.

Однажды Золотарев возвращался с работы и нашел на улице пакет, в котором оказалось 12 тыс. долларов США. Он сдал находку в мили- цию, и, так как по истечении установленного законом срока хозяин пакета не объявился, стал собственником указанной суммы. На при- обретенные таким образом деньги Золотарев купил автомобиль.

На празднование юбилейной годовщины  свадьбы супруги при- гласили друзей и родственников. Сестра Золотаревой подарила сто- ловое серебро с надписью на коробке: «Дорогой Наташеньке ко дню свадьбы».

После этого супруги заключили  брачный договор и установили, что начиная с момента подписания соглашения приобретаемое суп- ругами имущество принадлежит жене в размере 1/3, а мужу — 2/3. После этого супруги приватизировали трехкомнатную квартиру, ку- пили дачу и построили  подземный гараж.

 

Вопросы:

1. Определите права общей собственности и назовите его отличи- тельные признаки.  Укажите основания поступления имущества в об- щую долевую и общую совместную собственность.

2. На каком праве принадлежит супругам имущество, приобретен- ное до заключения брачного контракта?

3. Каков правовой режим имущества, нажитого супругами после за- ключения брачного соглашения?

 

Основания и способы приобретения права общей собственности

 

Ситуация 1

В период брака по договору купли-продажи супруги Царькины приобрели двухкомнатную квартиру. На стороне покупателя  дейст- вовал Царькин, свидетельство о праве собственности выдано также на его имя. На общие деньги в квартире сделан ремонт, приобретена мебель. Супруги въехали в квартиру, но через месяц у них появился ребенок,  и на время семья переехала жить к родителям жены. Через полтора года после этого брак распался.

Царькина поставила вопрос о разделе квартиры, но муж заявил, что квартира принадлежит ему, ни о каком разделе квартиры не мо- жет быть и речи, более того, он уже нашел покупателя  и единствен- ное, на что она может рассчитывать, — это в его присутствии забрать из квартиры свои личные вещи.

По совету знакомых Царькина обратилась к нормам ГК РФ, в част- ности к содержанию  гл. 16, и поняла,  что, так как все документы в от- ношении квартиры оформлены на мужа, никакой юридической связи с квартирой как собственностью у нее не имеется. Для того чтобы ставить вопрос о разделе квартиры, она сначала должна получить судебное реше- ние о признании права общей совместной собственности на квартиру и о том, что ее доля в праве общей совместной собственности на квартиру составляет половину. Царькина решила, что, после того как она получит судебное решение о том, что ее доля в праве общей совместной  собст- венности на квартиру составляет половину, она обратится к регистрато- ру, получит свидетельство о праве собственности на половину квартиры, и только после этого заявит в суд требование о разделе квартиры.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие и назовите признаки  права общей совместной собственности.

2. Каковы основания возникновения права общей совместной соб- ственности супругов? Укажите их в приведенной ситуации.

3. В каком порядке осуществляется раздел имущества, принадле- жащего супругам на праве общей совместной собственности?

 

4. Посоветуйте, какие действия следует предпринять  Царькиной, чтобы бывший супруг не смог распорядиться  квартирой  без ее уча- стия?

 

Ситуация 2

ИП  Покрышкин обратился  в суд с иском  к ИП  Чкалову с ис- ком о признании права собственности на временный торговый па- вильон,  сооруженный из сборно-разборных металлических кон- струкций как на вновь созданную вещь. ИП Чкалов предъявил встречный  иск о признании на тот же павильон  права общей соб- ственности.

В суде выяснилось следующее:

Постановлением главы местной администрации ИП Покрышки- ну выделен в аренду земельный участок с правом возведения времен- ного торгового объекта, не являющегося недвижимостью.

ИП  Покрышкин обратился  к ИП  Чкалову  с предложением на общие средства построить  павильон, чтобы потом вместе исполь- зовать его для торговли. Договоренность предпринимателей долж- ным образом не оформлена.

Расходы по оплате строительных работ, монтажа оборудования, работ по подключению павильона к электрической сети, водопро- воду и канализации и другие расходы, в частности  по приобрете- нию торгового  оборудования  (прилавки, холодильное  оборудова- ние, ККМ  и т.п.), предприниматели несли поровну.

Стороной  договора на возведение  павильона является  ИП  По- крышкин, он же поименован в акте сдачи-приемки объекта в экс- плуатацию.  Договор на приобретение торгового оборудования  за- ключен ИП Чкаловым, он же оплатил работы по размещению обо- рудования в торговом зале и подсобных помещениях.

 

Вопросы:

1. Укажите основания для приобретения  права собственности на вновь создаваемую движимую вещь и способы, которыми оно может быть приобретено.

2. Приведите обстоятельства, которые могли бы служить основа- ниями для удовлетворения иска о признании права собственности за ИП Покрышкиным.

 

3. Определите вид права общей собственности, о признании которо- го просит ИП Чкалов, и приведите обстоятельства, которые могли бы слу- жить основаниями для удовлетворения заявленных им требований.

 

Ситуация 3

ИП Губарева обратилась  в арбитражный суд с иском к админи- страции Н-ского района о признании права долевой собственности на здание и выделе в натуре доли в виде трех смежных помещений, изолированных от других помещений того же здания.

В суде установлено:

1) требования ИП обоснованы тем, что в отношении спорных по- мещений  заключен договор аренды, но помещения не переданы во владение и пользование Губаревой по акту, так как на момент пре- доставления помещений в аренду они находились в неудовлетвори- тельном техническом  и санитарном состоянии;

2) договор заключен с условием, что Губарева произведет перепла- нировку и капитально отремонтирует помещения с предварительным согласованием с администрацией перечня и цены работ;

3) свои обязательства Губарева выполнила, получив:

решение КУМИ администрации Н-ского района, которым Губа- ревой разрешено внести инвестиции в арендуемый по договору объ- ект на его капитальный ремонт;

предварительное согласие администрации на все виды и стоимость работ по перепланировке и капитальному ремонту помещений;

4) работы выполнены МУП Н-ского района на основании дого- вора подряда, заключенного Губаревой, которая оплатила выполнен- ные работы по перепланировке и ремонту помещений, затратив на это сумму, превосходящую  начальную стоимость объекта;

5) перепланированные и капитально отремонтированные поме- щения  приняты  в эксплуатацию актом приемки  реконструирован- ного объекта, утвержденного постановлением главы администрации, после чего администрация предложила ИП подписать акт сдачи по- мещений  в аренду и поставила  вопрос о пересмотре цены аренды с учетом новой стоимости  арендованного имущества;

6) решением КУМИ администрации затраты ИП на перепланиров- ку и ремонт помещений зачтены в счет арендной платы за предстоящее владение и пользование арендованным имуществом по договору.

 

Вопросы:

1. Назовите основания и способы возникновения права общей до- левой собственности.

2. Может ли общая долевая собственность  появиться в результа- те улучшения качества и повышения цены объекта права индивиду- альной собственности за счет имущества несобственника?  Что лежит в основании использования такого способа установления права доле- вой собственности?

3. Изучите ГК РФ и Федеральный закон «О приватизации государ- ственного и муниципального имущества». Можно ли действия участни- ков ситуации оценить как способ установления права общей долевой собственности на данный объект?

 

Понятие, основания наступления и виды гражданско-правовой ответственности.

Меры ответственности в соотношении с мерами гражданско-правовой защиты

 

Ситуация 1

В отношении Капитонова вынесено  несколько судебных реше- ний, которыми  Капитонов:

присужден к исполнению обязанности в натуре посредством пе- редачи имущества по добровольно неисполненному им договору купли-продажи;

обязан  возвратить  неосновательно полученное  контрагенту  по договору, который  суд признал  незаключенным, и возместить  ему причиненные убытки;

обязан выплатить неустойку за просрочку возврата суммы займа;

обязан  уплатить проценты  за пользование чужими денежными средствами;

обязан возместить вред своему приятелю посредством предостав- ления вещи того же рода и качества взамен испорченной во время совместного  отдыха на природе;

обязан компенсировать нравственные страдания соседа, которо- го прилюдно оскорбил.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие гражданско-правовой ответственности,  опреде- лите основания ее наступления. Наступила ли ответственность для Ка- питонова в каждом случае приведенной ситуации? Если наступила, то, каков ее вид в зависимости от оснований наступления?

2. Соотнесите меры гражданско-правовой ответственности и меры гражданско-правовой защиты и отнесите меры, примененные судом к Капитонову по каждому из приведенных случаев к мерам либо защи- ты, либо ответственности.

3. Всегда ли вред служит основанием для привлечения к граждан- ско-правовой ответственности?  В каких из приведенных случаев Ка- питонов причинил вред другому субъекту. Назовите виды вреда, при- чиненного Капитоновым.

 

Ситуация 2

В одной из газет г. Н-ска помещена заметка о том, что Миронова — преподаватель одного из престижных вузов города, устроила гранди- озный скандал с мужем, мешая отдыху соседей, так как все это проис- ходило ночью. Возмущенные соседи обратились в милицию, и впо- следствии на Миронову наложено административное взыскание.

Узнав от студентов о заметке,  Миронова обратилась  к редакто- ру газеты с требованием об опровержении опубликованных сведе- ний,  поскольку  они задевают ее честь, порочат  достоинство  и де- ловую репутацию.  Кроме  того, она предъявила  иск и потребовала привлечь к ответственности в виде компенсации морального  вреда автора заметки  и сотрудника  милиции, который  предоставил  све- дения автору заметки.

 

Вопросы:

1. Назовите основания гражданско-правовой ответственности в виде обязания к опровержению сведений, распространенных в сред- ствах массовой информации.

2. Имеются ли в приведенном  случае основания,  необходимые и достаточные для привлечения к этому виду ответственности тех, кто распространил сведения?

3. Имеются ли основания для возложения ответственности на со- трудника милиции и автора заметки присуждением к компенсации мо-

 

рального вреда? При утвердительном ответе — укажите эти основания, при отрицательном — объясните, почему.

 

Основания и способы установления обязательств. Виды обязательств (в зависимости  от их оснований)

 

Ситуация 1

Попович заключил договор аренды с Николаевым, по которому Николаев (собственник) предоставил Поповичу во владение и поль- зование отдельно стоящее нежилое помещение.

Согласно  заключенному договору Николаев должен нести рас- ходы по содержанию  арендованного имущества, в том числе по его добровольному имущественному страхованию.

Через полгода после начала  аренды  здание  загорелось  от мол- нии и было уничтожено.  Выяснилось, что в договоре добровольно- го имущественного страхования здания указано, что право на полу- чение суммы страхового возмещения принадлежит Николаеву. При рассмотрении спора установлено, что договор аренды остался не- заключенным, поскольку  стороны  недолжным образом  определи- ли предмет аренды.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие договорных и внедоговорных обязательств, опре- делите виды обязательств, существующих в приведенной ситуации.

2. Как следует квалифицировать действия сторон по предоставле- нию здания в аренду, являются ли эти действия исполнением договор- ного обязательства. Объясните, почему.

3. Существует ли обязательство страховщика по выплате страхо- вого возмещения  и, если существует, в адрес кого оно должно быть исполнено?

 

Ситуация 2

ООО «Н-ское» с мая по октябрь поставляло ОАО «Ням-Ням» ко- ровье молоко по разовым заявкам ОАО. В заявках указывалось: «Про- сим Вас поставить в наш адрес X тонн коровьего молока не позднее

 

Х.Х.Х года». Поставки молока  оформлялись накладными, в кото- рых ООО «Н-ское» указывало наименование товара, его количест- во и фактическую  жирность  молока.  Принимая продукцию, пред- ставители ОАО расписывались в накладной.

На протяжении полугода ООО «Н-ское», считая, что ОАО ненад- лежащим образом исполняет свои обязательства по оплате поставляе- мой продукции, неоднократно обращалось к ОАО «Ням-ням» и тре- бовало доплатить разницу в цене за молоко. ОАО «Ням-Ням» оплачи- вало молоко исходя из фактической массы поставляемой продукции и средней цены за литр молока по области. Другие получатели про- дукции ООО «Н-ское» рассчитывались, исходя из методики опреде- ления цены по фактической жирности молока, и ООО «Н-ское» ука- зывало это как довод, а также ссылалось на ГОСТ 16825-97, который устанавливает, что за каждую 0,1\% жира и белка выше установленных средних показателей делаются надбавки  к цене,  а при показателях ниже средних — соответственно скидки с цены за литр молока.

По мнению ООО «Н-ское»,  если имеется нормативный акт, оп- ределяющий способ  формирования цены  продукции, усмотрение сторон не может являться  основанием для определения цены воз- мездного обязательства.

В ответ на неоднократные обращения ОАО «Ням-Ням» сообщи- ло, что его не касается,  по какой методике ООО определяет цены в обязательствах с другими получателями  своей продукции, главным в их отношениях является то, что они не договаривались о методи- ке расчета цены за поставляемую продукцию, и это означает, что оп- лата должна производиться исходя из средней цены за литр моло- ка. Данная  цена согласована  фактическими действиями  сторон по оплате и получению денег и не подлежит изменению в односторон- нем порядке.

 

Вопросы:

1. Какие юридические  факты являются основанием обязательства ОАО «Ням-Ням» по оплате молока, каким способом установлено дан- ное обязательство?

2. Найдите в законе статью, которая определяет способы установле- ния цены исполнения возмездного обязательства. Правильно ли мне- ние ООО «Н-ское» по поводу ГОСТ?

 

3. Определите вид обязательства по поставке молока; по оплате мо- лока. Действительно ли цена на молоко согласована сторонами так, как об этом пишет ОАО «Ням-ням»? Каким способом должна быть опреде- лена цена обязательства ОАО «Ням-Ням» по оплате молока?

 

Исполнение обязательств: понятие, основания, субъекты, место,  срок, способы

 

Ситуация 1

Грачев и Галкин вели переговоры о продаже автомобиля. Автомо- биль является  собственностью Скворцова, который  полгода назад передал его в безвозмездное владение и пользование Галкину сроком на 2 года. В настоящее время автомобиль после аварии, по заключе- нию эксперта, восстановлению не подлежит, и Скворцов требует от Галкина, чтобы тот автомобиль продал, а на сумму страхового возме- щения и вырученные  от продажи деньги приобрел в собственность Скворцова другой автомобиль, равноценный утраченному.

Переговоры Грачева и Галкина  закончились тем, что они устно договорились  о цене автомобиля, о способе  его передачи  в собст- венность Грачева, о сроках и порядке платежа.

Исполняя достигнутую договоренность, стороны  действовали следующим образом:

15 сентября  Грачев передал Галкину часть оговоренной продаж- ной цены автомобиля, в подтверждение чего Галкин выдал Грачеву расписку, в которой указал данные, позволяющие идентифицировать стороны сделки, предмет достигнутой ими договоренности, продаж- ную цену автомобиля  и сумму предварительного платежа;

18 сентября Галкин передал Грачеву автомобиль, и тот принял его без возражений, что могут засвидетельствовать работники стоян- ки, где происходила  передача автомобиля, и представитель  фирмы

«Спас-НН», осуществивший доставку автомобиля  в гараж Грачева, который профессионально занимается ремонтом автомобилей;

18 сентября Галкин передал Грачеву документы на автомобиль, а Грачев передал Галкину 70\% продажной цены за автомобиль; остав- шиеся деньги Галкин должен был передать не позднее 22 сентября;

 

21 сентября Грачев предложил Галкину обсудить изменение цены автомобиля, ссылаясь на то, что теперь, когда осмотрел автомобиль внимательно, понял, что цена автомобиля завышена и сделка по этой цене ему экономически невыгодна;

в ответ на возражения Галкина Грачев стал говорить ему, что все под Богом ходим, что не надо так жадничать, что подобные вещи пло- хо заканчиваются, что надо уступить в цене и т.п. Кроме того, он со- общил Галкину, что сделка, заключенная ими, недействительна, по- скольку Галкин несобственник проданной им вещи. Галкин предъя- вил документ, в котором рукой Скворцова написано, что все действия Галкина по продаже автомобиля он признает как свои собственные, поскольку они совершены  с его согласия и в его интересах.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие исполнения обязательства. Как Вы считаете, ка- кие обязательства в приведенной ситуации существовали и подлежа- ли исполнению? Назовите основания их установления.

2. Является ли обязательство по продаже автомобиля установлен- ным, является ли Галкин его надлежащим субъектом, и могут ли его дей- ствия считаться действиями, совершенными в счет исполнения обяза- тельства?

3. Имеется ли у Грачева законная возможность отказаться от пере- дачи оговоренной  сторонами  суммы и требовать ее изменения в су- дебном порядке.

4. Может ли Скворцов потребовать от Грачева платежа оговорен- ной суммы в судебном порядке?

 

Понятие и способы обеспечения обязательств

(общая характеристика)

 

ИПБОЮЛ Кречетов обратился к ОАО КБ «Возрождение» с заяв- лением о выдаче кредита. Намереваясь обеспечить  возврат денеж- ных средств, банк выяснил, что в собственности ИПБОЮЛ имеет- ся встроенное  нежилое помещение, расположенное на первом эта- же жилого дома. Банк предложил  ИПБОЮЛ Кречетову заключить договор продажи помещения, согласно которому помещение подле-

 

жит передаче в собственность банка в день, следующий за датой по- гашения кредита при условии, если ИПБОЮЛ Кречетов не возвра- тит сумму кредита полностью  либо возвратит не более 30\% от сум- мы кредитных средств.

ИПБОЮЛ Кречетов обратился к юристу за консультацией. Юрист сообщил, что предложение банка незаконно, и рекомендовал исполь- зовать один из способов обеспечения обязательств, которые предло- жены в ГК РФ и отнесены к числу тех, которые стимулируют к над- лежащему поведению  самого должника, а не посягают на принад- лежащее ему имущество, тем более недвижимое.

Но банк настаивал либо на предложенном варианте, либо на ис- пользовании одного из тех способов, которые ГК РФ предлагает как средство обеспечения имущественного интереса кредитора.

 

Вопросы:

1. Дайте общую характеристику  способов  обеспечения исполне- ния обязательств.

2. Перечислите способы обеспечения исполнения обязательств, ко- торые дают твердые гарантии обеспечения имущественного  интере- са кредитора, в случае если обязательство должником в установлен- ный срок не исполнено.

3. Оцените с точки зрения законности предложение, сделанное Кре- четову банком. Оформите подобное соглашение.

 

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Убытки и неустойка. Неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами

 

ООО «Постулат» поставило  сахарный песок в адрес розничного торговца ИП Балабанова. Согласно  договору поставки  покупатель обязан оплатить товар в течение 3 дней с момента его получения. ИП Балабанов товар не оплатил и спустя 2 месяца получил от ООО «По- стулат» претензию, в которой общество требовало перечислить сум- му стоимости товара, проценты за пользование чужими денежными средствами,  неустойку за просрочку платежа и возместить  убытки, причиненные тем, что, получив товар, ИП два месяца его не опла-

 

чивал и пользовался теми деньгами,  которые должен был перечис- лить ООО «Постулат», и теми, которые получил от реализации то- вара своим покупателям.

В ответ на полученную претензию  ИП Балабанов оплатил стои- мость полученного  товара и сообщил ООО «Постулат», что его тре- бования в части процентов за пользование чужими денежными сред- ствами, неустойки и убытков необоснованны, поскольку  в договоре ничего не сказано о том, что в случае задержки платежа за товар ИП Балабанов должен перечислять в адрес поставщика проценты за поль- зование чужими денежными средствами, неустойку за просрочку пла- тежа и возмещать убытки общества. Кроме того, ИП Балабанов пола- гает, что прежде чем требовать проценты и неустойку, ООО «Постулат» должно доказать, что, во-первых, действия ИП причинили обществу убытки и, во-вторых, эти убытки являются существенными.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие неустойки и укажите, какие функции она выпол- няет в сфере гражданско-правового регулирования общественных от- ношений.

2. Назовите виды неустойки в зависимости  от оснований ее уста- новления. О каком виде неустойки идет речь в приведенной ситуации. Укажите, имеются ли у Общества основания для предъявления требо- вания о неустойке?

3. Как соотносятся  неустойка и убытки, неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами? Что подлежит взыска- нию в приведенной ситуации?

 

Перемена лиц в обязательстве

 

Ситуация 1

ООО «Халяпинский промхоз» обратилось  к ИПБОЮЛ Бараш- кину и просило изыскать возможность для оплаты аренды обору- дования,  сославшись  на тяжелое финансовое положение  и предло- жив взаимовыгодное сотрудничество.  Уточняя суммы и сроки пла- тежей, Барашкин получил копию  приложения к договору аренды,

 

которое  составлено  в виде графика  платежей  по договору аренды сроком на 3 года.

В течение года Барашкин оплачивал аренду оборудования за ООО

«Халяпинский промхоз», но ни о каком взаимовыгодном сотрудни- честве с ними так и не договорился. Поэтому Барашкин решил усту- пить право требования возврата денежных средств Полному товари- ществу «Крутой и К». На момент подписания соглашения Барашкин уплатил 1 млн руб., за 3 года следовало платить 3 млн руб. ИПБОЮЛ Барашкин и полное товарищество «Крутой и К» определили размер уступки исходя из трехгодичного срока аренды, и в соглашении ука- зано, что Барашкин уступает Полному  товариществу  требование  к ООО «Халяпинский промхоз» на сумму 3 млн руб.

Юрист товарищества  заявил, что подобное соглашение не соот- ветствует требованиям ГК РФ, потому что долг Общества Барашки- ну на день уступки составляет  1 млн руб. В ответ директор товари- щества и Барашкин сослались  на соглашение об уступке требова- ния по договору поставки, заключенное ими же ранее. По данному соглашению Барашкин уступил свое право требовать оплаты това- ра, который он поставил в адрес ИПБОЮЛ Котомкина на условиях рассрочки  платежа сроком на 1 год. На момент заключения согла- шения об уступке товар вообще не был оплачен.

 

Вопросы:

1. Дайте понятие соглашения об уступке требования, определите его стороны и укажите, кто является сторонами соглашения об уступ- ке требования к ООО «Халяпинский промхоз».

2. Каковы основания для заключения соглашений об уступке тре- бования, имеются ли подобные основания в отношениях Барашкина и ООО «Халяпинский промхоз»?

3. Каков порядок определения размера уступаемого  требования, как осуществляется и оформляется его передача? Составьте акт пе- редачи требования.

 

Ситуация 2

ООО «Стройцемент»  обратилось  в арбитражный суд с иском  к ЗАО «Исток» о взыскании 1 млн руб. задолженности по договору на отпуск воды и прием сточных вод. Требование ООО «Стройцемент»

 

основано договором с ООО «Чистые реки», согласно которому ООО

«Чистые реки», будучи стороной договора с ЗАО «Исток», уступило свое требование  к плательщику  на указанную  сумму исходя из за- долженности ЗАО «Исток» за предыдущие 3 месяца.

В иске суд отказал,  сославшись  на то, что предметом  соглаше- ния о цессии  является  требование, принадлежащее ООО «Чистые реки» на основании обязательства, установленного договором на от- пуск воды и прием сточных вод. На момент заключения соглашения об уступке требования  договор на отпуск воды и прием сточных вод продолжает действовать, состав лиц в основном обязательстве оста- ется неизменным, полная замена кредитора и должника в договор- ных обязательствах не произошла, чем нарушены требования  пара- графа 1 гл. 24 ГК РФ о безусловной  замене лиц в обязательстве при совершении сделки уступки.

Представитель ЗАО «Исток» в суде пояснил, что соглашение о цес- сии является незаключенным, поскольку кредитор и должник в дого- воре на отпуск воды и прием сточных вод остались те же, у ЗАО «Исток» не может образоваться задолженности перед ООО «Стройцемент», и поэтому предмет соглашения о цессии является не согласованным.

 

Вопросы:

1. Назовите условия, при которых закон допускает заключение со- глашений об уступке требования в обязательствах.

2. Укажите, как закон определяет предмет соглашений об уступке. Яв- ляется ли предметом цессии весь комплекс договорных обязательств?

3. Сравните уступку требования как институт перемены лиц в обя- зательстве и институт замены стороны в договоре.

4. Является ли уступка требования задолженности по платежам за конкретный период действия договора основанием  для замены сто- роны в договоре?

 

Прекращение обязательств:

понятие, основания, способы

 

ООО «Питер» является  покупателем  по договору с ЗАО «Кон- корд» о поставке сырья для ООО «Питер». В разделе договора «Ус-

 

ловия оплаты продукции  и порядок  расчетов» указано: оплата сы- рья может быть осуществлена перечислением денежных средств либо передачей продукции, производимой покупателем  из постав- ляемого ЗАО «Конкорд» сырья. Количество  поставляемой продук- ции определяется  исходя из стоимости  очередной  партии получен- ного и подлежащего  оплате сырья и стоимости  поставляемой про- дукции в отчетном периоде.

Получая очередные партии товара, и не имея возможности рас- плачиваться денежными  средствами, ООО «Питер» дважды осуще- ствило в адрес ЗАО «Конкорд» поставку продукции, произведенной из поставленного им сырья. В ответ на первую поставку ЗАО «Кон- корд» сообщило, что считает исполнение обязательства ненадлежа- щим, просило распорядиться поставленным товаром и перечислить за сырье деньги. В ответ на вторую поставку ЗАО сообщило, что от- казывается  от исполнения договора на будущее.

Через месяц ООО «Питер» получило претензию, в которой ЗАО

«Конкорд» требовало перечислить на его расчетный счет сумму долга в размере стоимости двух последних поставок сырья, уплатить про- центы за пользование чужими денежными  средствами,  а также не- устойку за просрочку  платежа. Свои требования  ЗАО обосновыва- ло тем, что для того чтобы вместо денег передавать ему продукцию, необходимо  сначала заключить  соглашение о новации, где указать наименование продукции, ее количество и цену. При отсутствии та- кого соглашения действия ООО «Питер» не имеют законного осно- вания и его обязательство  по оплате двух последних  партий  сырья не прекращено.

 

Вопросы:

1. На каком основании действовало ООО «Питер», осуществляя по- ставку продукции в адрес ЗАО «Конкорд»?

2. Прекращено ли обязательство ООО «Питер» по оплате поставлен- ного сырья? При утвердительном ответе укажите, каким способом, при отрицательном, — объясните, почему.

3. В каких случаях требуется соглашение о новации, внимательно изучите условия договора  об оплате поставляемого  сырья. Надо ли сторонам договора поставки сырья новировать обязательство по его оплате и почему?

 

Понятие и содержание договора

 

Ситуация 1

ОАО «Промсервис»  (подрядчик) и ЗАО «Нефтехим» (заказчик) обсуждали возможность заключения договора подряда, текст ко- торого представил  подрядчик.  В договоре  содержались  условия  о

50\%-м авансе,  который  заказчик  должен  перечислить  через 3 не- дели после начала выполнения работ. За просрочку  авансовой  оп- латы устанавливалась  неустойка  в размере 1\% за каждый день про- срочки платежа.

Заказчик, согласившись с необходимостью платить аванс, соста- вил к договору протокол разногласий, где указал размер авансового платежа — 30\%, установил срок оплаты аванса — через 1 месяц по- сле начала выполнения работ и исключил  ответственность за про- срочку авансовых  выплат,  ссылаясь  на их высокий  размер. Другие условия договора заказчик принял  без возражений.

Рассмотрев протокол разногласий, подрядчик принял предложе- ния заказчика  по размеру аванса и сроку его платежа, но не согла- сился с исключением ответственности за просрочку  перечисления аванса,  оформил  лист согласования разногласий и письмом  пред- ложил обсудить размер неустойки.

В ответ на это заказчик  сообщил  подрядчику,  что в связи с тем, что по существенным условиям договора они не спорят, подрядчик может приступить к работам, чтобы уложиться в срок, а спорные во- просы они урегулируют в рабочем порядке.

Подрядчик к работам не приступил,  и тогда заказчик предъявил в суд исковое  заявление  с требованием о присуждении к исполне- нию обязанностей подрядчика  в натуре.

 

Вопросы:

1. Состоялся ли договор подряда и имеются ли основания для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе по выполнению договорно- го заказа; мог ли заказчик предъявить иск о присуждении  к исполне- нию обязанности в натуре?

2. Каковы существенные условия договора? Назовите их видовые отличия. Согласованы ли они сторонами приведенной ситуации?

 

3. Стали ли содержанием обсуждаемого договора условия о разме- ре аванса, о сроках его платежа, условия об ответственности и разме- ре неустойки за просрочку уплаты авансового платежа?

 

Ситуация 2

ООО «Автоградстрой» обратилось  в арбитражный суд с требо- ванием  взыскать  с ИП  Петлицына арендную плату за полгода ис- пользования транспортного средства по заключенному ими дого- вору аренды.

В суде выяснилось, что полгода назад ИП и Общество подписа- ли договор о предоставлении в возмездное владение и пользование ИП транспортного средства сроком на 1 год. При этом в тексте до- говора не указаны:

размер арендной  платы;

срок исполнения обязательства по оплате использования транс- портного средства;

государственный номер транспортного средства, год его выпус- ка, номер шасси.

Общество заявило, что ИП вот уже полгода бесплатно использу- ет автокран КамАЗ-300, принадлежащий Обществу. При этом име- ется договор аренды, согласно которому арендатор обязан оплачи- вать использование чужой техники.

ИП сообщил суду, что при заключении договора обсуждался во- прос о предоставлении в аренду исправного транспортного средства с годом выпуска на 5 лет позднее, чем то, которое ему предоставили в действительности. Используемое им транспортное средство тех- нически неисправно, больше ремонтируется, чем работает, и если с него (т.е. с ИП) взыщут сумму аренды, заявленную собственником, он понесет  большие убытки. В доказательство  ИП  представил  до- кументы,  свидетельствующие о постоянных расходах на ремонт,  и письмо, которым он просил заменить транспортное средство на то, о котором  шел разговор при заключении договора. Представитель Общества возразил,  что надо быть более внимательным, принимая исполнение по договору.

 

Вопросы:

1. Определите понятие условий договора. Как они обозначены за- коном в общих положениях о договоре?

2. Какие условия договора не согласованы сторонами и какие это имеет последствия?

3. Можно ли передачу транспортного средства считать исполнени- ем договорных обязательств и выражением согласия ИП по вопросу о предмете договора?

 

Заключение договора: оферта, акцепт, момент заключения договора

 

ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым просило  не позднее 20 октября  текущего года поставить в свой ад- рес 200 тонн сахарного песка.

ООО «Сладко» отгрузило  затребованное количество  сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам  ООО «Карамель», со- общенным в письме.

Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от приня- тия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке пес- ка подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже получен от другого поставщика. Позднее  выяснилось, что по- данная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.

 

Вопросы:

1. Определите понятие оферты. Составьте письмо и телеграмму от имени ООО «Карамель».

2. Заключен или нет договор о поставке сахарного песка? При ут- вердительном ответе укажите момент заключения договора; при отри- цательном — объясните, почему.

3. Имеет ли значение для приведенной ситуации дата получения то- вара и будет ли отличаться правовое регулирование отношений сторон в случаях получения товара: 1)19 октября; 2) 25 октября.

 

Действие договора: условия, момент, сроки

 

Трое детей Севастьяновых делили наследство. Двое братьев счи- тали, что в состав наследственного имущества входит сенокосилка, которая  стоит во дворе их умерших родителей.  Однако сестра, дом которой  расположен на земельном  участке,  граничащем с землей родителей,  заявила,  что всем известно,  что сенокосилку она купи- ла у Федоскиной 5 лет назад на деньги, вырученные  мужем от про- дажи семенного  картофеля. А во дворе родителей сенокосилку она ставила для удобства потому, что отец тоже ей пользовался. Братья не согласились  с доводами  сестры и стали вспоминать, что на се- нокосилку деньги давал отец. Сестра уточнила,  что действительно брала взаймы у отца недостающую сумму, но долг возвратила и есть свидетели.

На день рассмотрения спора в суде выяснилось, что договор ку- пли-продажи сенокосилки письменно не оформлен, но Федоскина, у которой  куплена сенокосилка, жива, находится в доме престаре- лых и может засвидетельствовать факт продажи сенокосилки сестре Севастьяновых. В связи с неявкой других свидетелей судебные засе- дания неоднократно откладывались и, учитывая престарелый  воз- раст Федоскиной, сестра Севастьяновых Валентина поехала к ней и вместе с Федоскиной оформила договор, обязательства по которому исполнены 5 лет назад. В тексте договора по совету знакомого юри- ста была сделана запись,  что условия настоящего  договора приме- няются к отношениям сторон, которые возникли между ними 5 лет назад при продаже сенокосилки.

Судья, изучив текст договора, высказала сомнения в законности представленного документа и в том, что он является действующим.

 

Вопросы:

1. При каких условиях и с какого момента договор начинает дейст- вовать?

2. Установлены ли в общих положениях о договоре требования за- кона о необходимости согласования срока действия договора и опре- деления момента окончания его действия? Объясните, почему.

3. Какое значение для разрешения спора наследников имеет текст договора, представленный Валентиной в суд?

 

Возмездный и безвозмездный договор

 

Куролесов  взял взаймы  у Яшкина  деньги  с обещанием  отдать долг, как только Яшкин  надумает покупать машину. Однако,  когда это произошло, денег у Куролесова не оказалось. Узнав, что его при- ятель Бесшабашнов хочет продавать свой автомобиль, Куролесов обратился  к нему и предложил  следующее: Бесшабашнов передает автомобиль  Яшкину,  Яшкин  за автомобиль  Бесшабашнову не пла- тит, так как берет его в счет долга Куролесова.  А через 3 месяца Ку- ролесов платит Яшкину сумму, в которую они оценят принадлежа- щий ему автомобиль.

Все трое собрались вместе и устно договорились, что Яшкин по- лучает автомобиль Бесшабашнова и с этого момента Куролесов ему не должен. Бесшабашнов передает свой автомобиль  Яшкину,  а Ку- ролесов через 3 месяца отдает Бесшабашнову 70 тыс. руб.

Свои отношения Куролесов,  Яшкин  и Бесшабашнов оформили соглашением о передаче автомобиля Бесшабашновым вместо денег, которые Куролесов должен Яшкину. Это соглашение назвали дого- вором  об исполнении обязательства  третьим лицом  и подписали все трое. Через 3 месяца Куролесов  отказался  отдавать деньги Бес- шабашнову  и сказал,  что он должен потребовать  их у Яшкина.  Но Яшкин вообще не стал разговаривать  с Бесшабашновым. Прочитав еще раз договор, Бесшабашнов увидел, что в тексте не сказано, кто должен платить ему деньги за автомобиль, переданный в собствен- ность Яшкина, и какую сумму.

 

Вопросы:

1. Является ли соглашение об исполнении обязательства третьим лицом договором?

2. Заключенное сторонами соглашение является возмездным  или безвозмездным?

3. Должны ли Бесшабашнову деньги за переданный им автомобиль? При утвердительном ответе определите, кто и какую сумму; при отри- цательном — объясните, почему.

 

Предварительный договор: понятие, содержание, последствия заключения

 

Ситуация 1

ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач»

и потребовало признать право собственности на нежилое помещение.

Исковые  требования  обоснованы договором,  который  стороны заключили  23 декабря  2005 г. Из договора следовало,  что стороны обязались в срок до 1 июля 2006 г. заключить договор купли-прода- жи здания на условиях договора от 23 декабря 2005 г.

При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2006 г. спорное нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-пе- редачи, который стороны оформили как приложение к договору от

23 декабря 2005 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается обществу для использования в его собственных  целях.

Поводом  для предъявления иска стало то, что ООО «Богатырь», обратившись к ОАО «Силач» с предложением о государственной ре- гистрации права собственности на переданное  ему здание, получи- ло отказ. Более того, ОАО «Силач» отказалось также и от заключе- ния договора купли-продажи.

 

Вопросы:

1. Охарактеризуйте  договор,  заключенный сторонами  23 декабря

2005 г. Что должен содержать такой договор?

2. Какие последствия порождает договор,  заключенный сторона- ми 23 декабря 2005 г., может ли он служить основанием приобретения права собственности? Объясните, почему.

3. Какое право ООО «Богатырь» нарушено? Подлежит ли оно судеб- ной защите и каким способом может быть защищено?

 

Ситуация 2

ООО «Белый попугай» и ЗАО «Синий кот» заключили предвари- тельный договор, в котором определили, что основной договор они за- ключат в течение 9 месяцев со дня заключения предварительного.

Согласовывая содержание предварительного договора, стороны обсудили, но не отразили  в тексте соглашения ряд условий, по ко-

 

торым не нашли единого бесспорного варианта,  и решили оконча- тельно договориться  при заключении основного договора.

Через полгода стороны решили продолжить работу по оформле- нию договора, но заключение основного договора затягивалось.  За месяц до окончания срока действия предварительного договора ООО

«Белый попугай» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Си- ний кот» о понуждении заключить основной договор.

 

Вопросы:

1. Определите содержание предварительного и основного догово- ров и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при за- ключении предварительного договора.

2. Каковы характер и правовые последствия действий участников приведенной ситуации по заключению предварительного договора?

3. Имеются ли правовые основания для понуждения к заключению основного договора в приведенной ситуации?

 

Основания изменения и расторжения  договора

 

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило  то, что за- казчик  ООО «Клондайк»  постоянно допускало  просрочку  выпол- нения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ докумен- ты переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа про- изведена наполовину, не переданы материалы, из которых предсто- ит выполнять  работы следующего этапа.

Получив от подрядчика  уведомление о факте и причинах приос- тановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполне- нию работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую по- ловину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.

 

10 июля заказчик  получил по почте акт выполненных работ, со- ставленный подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту на

1 июля работы по договору выполнены в объеме 84\% согласованно- го объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику,  что от- казывается  от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано:  в случае если подрядчик  допустит просрочку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на од- носторонний отказ от исполнения договора.

 

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора и опре- делите последствия изменения.

2. Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?

3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения договора по односторонней инициативе заказчика?

 

Ситуация 2

ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды зда- ния, по которому ЗАО на срок 3 года приобрело  право возмездного владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, рас- положенным в исторической части города. В тексте договора ука- зано, что в случае принятия правительством г. Н-ска  решения  о ре- конструкции (сносе)  арендованного здания  ЗАО «Тренчкэш»  обя- зано освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после получения  уведомления  об этом от ООО «Терма».

Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает реше- ние о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано строительство административного здания для публичных нужд.

В перечень  зданий,  подлежащих сносу, включено  здание, арен- дованное ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО, что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание ос- вобождено,  как они и договорились.

ЗАО «Тренчкэш»  отказалось  освободить  здание,  мотивируя  это тем, что решение, принятое правительством, является ненорматив- ным актом и подлежит отмене.

 

Вопросы:

1. Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какое- либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?

2. Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.

3. В чем состоит юридическое значение решения правительства для договорных отношений сторон в приведенной ситуации?

 

Порядок изменения и расторжения  договора. Односторонний отказ от исполнения договора

 

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройде- таль» приостановил выполнение работ. Причиной послужило  то, что заказчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку вы- полнения встречных обязательств.  Так, строительный объект пере- дан с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ до- кументы переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа произведена наполовину, не переданы материалы, из которых пред- стояло выполнять  работы следующего этапа.

Получив от подрядчика  уведомление о факте и причинах приос- тановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное  предложение  подрядчик  приступил  к вы- полнению работ, после чего заказчик  перечислил  на счет заказчи- ка вторую половину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.

10 июля заказчик  получил по почте акт выполненных работ, со- ставленный подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно  акту к 1 июля работы выполнены в объеме 84\% согласованного догово- ром объема. Заказчик акт не подписал  и сообщил  подрядчику,  что отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 догово- ра подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просроч-

 

ку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора.

 

Вопросы:

1. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

2. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации и дайте ему определение.

3. Допустимы ли действия заказчика по одностороннему  отказу от исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по до- говору нарушенными.

 

Ситуация 2

ИП  Черемушкин заключил  договор аренды  с ООО «Береза» и на 5 лет приобрел  право возмездного  владения  и пользования не- жилым  помещением, принадлежащим ООО  «Береза» на праве собственности.

По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не во- зобновились, на предложения собственника либо погасить долг и не до- пускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые поме- щения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до- говора аренды и выселении  его из занимаемых помещений.

 

Вопросы:

1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной си- туации и определите порядок, в котором договор расторгается по ука- занному основанию.

2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемуш- киным, назовите правовые последствия этого и проанализируйте со- держание предложений собственника,  которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

3. Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |