Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

Последствия изменения и расторжения  договора

 

Орган исполнительной власти по управлению городским имуще- ством обратился  в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взы- скании  арендной  платы за период  с 1 мая по 31 декабря  текущего года включительно.

Судом установлено:

1) договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Обще- ство обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текуще- го года. Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в кото- ром арендодатель изложил свое согласие, просил освободить зани- маемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;

2) предложение  арендодателя  исполнено и актом осмотра поме- щений представители арендодателя  и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и под- готовил к сдаче в связи с расторжением договора;

3) акт сдачи помещений из аренды составлен,  однако не подпи- сан представителем  арендодателя  со ссылкой  на отсутствие полно- мочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр по- мещений  и проверку их готовности к сдаче;

4) арендная  плата оплачена по 30 апреля включительно. Требования об уплате арендной  обоснованы тем, что неподписа-

ние акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования  юрист ООО «Береза» заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжа- ет действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.

 

Вопросы:

1. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письма- ми, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.

2. Прекратилось ли обязательство арендатора по договору?

3. Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указан- ный арендатором?

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |