Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§39. право собственности на жилые помещения

 

К жилым помещениям относятся  жилые дома, квартиры в мно- гоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназна- ченные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гра- жданам на праве частной собственности. Собственнику жилого поме- щения  принадлежат  права владения,  пользования и распоряжения им. Единственным условием осуществления эиих прав является со- блюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граж- дан. В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Под ней понимается передача на безвозмездной ос- нове жилого  помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии  всех совместно  проживаю- щих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совме- стную или долевую собственность. Право собственности на жилое

 

помещение возникает  с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры  в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конст- рукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование  за пределами или внутри квартиры, обслужи- вающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей  эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать  товарищество  собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное  неком- мерческое объединение домовладельцев  — собственников помеще- ний, объединившихся для совместного управления кондоминиумом. Кондоминиум — единый комплекс  недвижимого  имущества, лест- ницы, лифты, крыши,  технические этажи и подвалы, а также меха- ническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, на- ходящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустрой- ства. Домовладельцы обязаны:

обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества; нести расходы по содержанию  и ремонту общего имущества; оплачивать водо-, тепло-,  газо-, электроснабжение и иные ком-

мунальные услуги;

оплачивать налог на недвижимое имущество.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содер- жание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением. В случае прекращения семей- ных отношений с собственником данные лица сохраняют право поль- зования этим помещением. Они также солидарно с собственником не- сут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены  семьи несут солидарную  ответственность с собственни- ком. В случае перехода права собственности к другому лицу члены

 

семьи сохраняют свое право на пользование имуществом.  Они так- же вправе требовать устранения  нарушений своих прав как от соб- ственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по об- щим основаниям.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если:

собственник жилого помещения использует  его не по назначе- нию, систематически нарушает права и интересы  соседей либо до- пускает разрушение жилого помещения;

после предупреждения органа местного самоуправления об уст- ранении  данных нарушений продолжает совершать названные действия;

орган местного самоуправления в судебном порядке требует про- дажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на уст- ранение нарушений.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |