Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§43. общая собственность

 

Общая собственность — имущество,  находящееся  в собственно- сти двух или более лиц. Она может быть:

долевой — имущество находится в общей собственности с опре- делением доли каждого собственника;

совместной — доли собственников на имущество не определены. По общему правилу имущество находится в общей долевой соб- ственности, кроме случаев, когда законом  предусмотрена совмест- ная собственность на имущество  (супругов, членов крестьянского

(фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких  лиц:

имущества, не подлежащего разделу в силу закона;

имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

делимого имущества в определенных законом  случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должни- ка, находящееся  в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести  ее по рыночной стои- мости. В противном случае кредитор  вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

 

Долевая собственность предусматривает, что:

доли участников  долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом  или соглашением;

участники самостоятельно определяют и изменяют доли в за- висимости  от вклада каждого в образование и приращение обще- го имущества;

участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улуч- шения могут быть отделены от общего имущества, участник приоб- ретает право собственности на них;

владение и пользование имуществом  осуществляются по согла- шению участников, а при его отсутствии — по решению суда;

участник вправе требовать предоставления ему его доли во вла- дение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;

расходы на содержание имущества, находящегося в долевой соб- ственности, распределяются соразмерно  доле участников  (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохра- нение имущества);

плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;

распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;

каждый  участник  вправе  самостоятельно распоряжаться сво- ей долей с соблюдением  требования  о преимущественном праве покупки.

Преимущественное право покупки — в случае отчуждения  од- ним из участников  долевой собственности своей доли по возмезд- ному договору право остальных участников  на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников  либо по решению  суда при обращении взы- скания кредитора на долю должника. При продаже своей доли про- давец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого  имущества),

 

если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец впра- ве продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимуще- ственного права покупки любой участник в течение 3 месяцев впра- ве требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанно- стей покупателя. Уступка данного права не допускается;

доля в праве долевой собственности переходит в момент заклю- чения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;

любой участник  вправе требовать  выдела своей доли в натуре. Раздел имущества  осуществляется по соглашению сторон,  по ре- шению суда (по требованию  одного из участников  выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой  вещи раздел осуществля- ется путем продажи вещи и выплаты денежной  компенсации каж- дому участнику соразмерно  его доле. При выделе доли из имущест- ва, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стои- мость доли выделяющегося участника.

Совместная собственность. Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не опреде- лены.

Для данной собственности характерны следующие условия:

владение и пользование имуществом  осуществляются участни- ками сообща и не зависят от доли каждого;

распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото- рое предполагается при совершении сделок любым из участников; сделка, совершенная одним из участников по распоряжению со- вместным имуществом, может быть оспорена остальными участни- ками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или долж- на была знать об отсутствии у участника  полномочий на распоря-

жение имуществом;

раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предвари- тельного определения доли каждого участника на имущество;  если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместная собственность супругов. Имущество, нажитое  суп- ругами во время брака, признается их совместной  собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними.

Собственностью каждого из супругов признаются:

 

имущество, нажитое им до брака;

имущество, полученное по безвозмездным сделкам;

вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за ис- ключением  драгоценностей и предметов роскоши.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся  в его собственности, и на часть имущества  в совместной  собственности, которая  причиталась бы ему при разделе имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имуще- ство, используемое  членами крестьянского (фермерского) хозяй- ства признается находящимся на праве  совместной  собственно- сти. К такому имуществу относятся:  земельный  участок, насажде- ния,  хозяйственные и иные  постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий  скот, птица,  сельскохозяй- ственная  и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь  и другое имущество,  приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и ис- пользуются по соглашению членов.

Раздел общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производится в связи с прекращением деятельности  хозяйства при выходе из него всех участников по правилам, предусмотренным для раздела имущества, находящегося  в долевой собственности.

При выходе из состава участников  одного члена раздел хозяй- ства не осуществляется. Такой  участник  вправе получить денеж- ную компенсацию соразмерно  его доле. Доли участников призна- ются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут создать на его основе хозяйственное товарищество или производственный коо- ператив. Размер вкладов участников товарищества  или членов коо- ператива  устанавливаются исходя из их долей в общей  собствен- ности. Право  собственности на имущество,  переданное  в качестве вкладов, переходит к хозяйственному товариществу или к производ- ственному кооперативу.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |