Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§6. договор продажи недвижимости

 

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется пе- редать в собственность покупателя  земельный  участок, здание, со- оружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К нему от- носятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты,  объекты,  перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению — леса, задания,  сооружения. Объек- том недвижимости также признаются воздушные  и морские  суда, космические объекты, квартира и иное имущество.

Купля-продажа земельных  участков  регулируется  специальны- ми правилами и может переходить к новому собственнику двумя способами:

 

предоставление из государственной или муниципальной собст- венности  путем проведения публичных торгов;

совершение сделок в соответствии с гражданским законодатель- ством.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подпи- санного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его не- действительность. Переход права собственности по данному дого- вору подлежит  государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе выне- сти решение  о государственной регистрации перехода права, а ук- лоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вы- званные такой задержкой.

Договор купли-продажи жилого помещения (а не только пере- ход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия договора продажи недвижимости:

установление имущества, которое подлежит передаче. Указание таких данных, которые позволят индивидуализировать его, — адрес, площадь,  назначение и т.д. При отсутствии такой информации до- говор считается незаключенным;

определение цены  недвижимости. Не применяется правило  об установлении цены путем применения цены на аналогичный пред- мет при сравнимых  обстоятельствах.  При  несогласовании данно- го условия договор считается не заключенным. Цена может опреде- ляться путем установления цены на единицу размера площади или иного показателя, подлежащая  уплате сумма — исходя из фактиче- ского размера имущества;

перечень лиц с указанием  их прав на пользование продаваемым имуществом  в случае продажи  жилого  помещения (жилого  дома, квартиры).

Недвижимое имущество передается по передаточному акту, под- писываемому обеими сторонами. Уклонение одной из сторон от под- писания признается ее отказом от исполнения своей обязанности. В этом случае другая сторона вправе предъявить  требования  о воз- мещении  убытков,  причиненных неисполнением или ненадлежа- щим исполнением договора.

 

Продавец считается исполнившим свое обязательство после фак- тического вручения имущества и подписания передаточного акта.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей усло- виям договора, не освобождает продавца от ответственности за не- надлежащее  исполнение договора, даже если такое несоответствие предусмотрено договором. В таком случае применяются правила до- говора купли-продажи о последствиях передачи товара ненадлежаще- го качества. Покупатель вправе требовать по своему усмотрению:

соразмерного уменьшения цены;

безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение  недостатков, а также отказаться  от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или иной недвижимости.

При продаже недвижимости одновременно передаются  и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Если ее продавец является собственником земельного участка, то в договоре может предусматриваться, на каком праве осуществляется переход участка: на праве собственности, аренды или ином праве.

Если такое указание  отсутствует, то земельный  участок перехо- дит на праве собственности.

Если продавец недвижимости не является собственником зе- мельного участка, то новый  собственник приобретает  право поль- зования  им на тех же условиях. Согласие собственника земельного участка не требуется.

В случае продажи собственником земельного  участка, на кото- ром находится недвижимое имущество,  без продажи самой недви- жимости продавец сохраняет право пользования той частью земель- ного участка, которая  занята недвижимостью и необходима  для ее использования по назначению.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |