Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§14. договор аренды зданий и сооружений

 

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное  владение  и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности данного договора:

предметом договора являются здания (архитектурно-строительные объекты, предназначенные для пребывания в них людей) и сооруже- ния (любые архитектурно-строительные объекты, кроме здания);

по договору передаваться  может как здание  в целом,  так и его часть (помещение);

 

форма договора — письменная путем составления одного доку- мента. Несоблюдение данного требования влечет его недействи- тельность;

обязательной государственной регистрации подлежит  договор, заключенный на срок более 1 года. В таком случае он считается за- ключенным с момента регистрации;

существенным является условие договора о цене. При отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Цена на пользо- вание  зданием,  сооружением  включает и плату за земельный  уча- сток, на котором оно расположено;

передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту. Его подписание и предоставление объекта во владение и поль- зование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обя- зательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассмат- ривается как отказ от исполнения обязательств;

при прекращении договора передача здания, сооружения осуще- ствляется на основании передаточного акта.

При передаче прав владения и пользования зданием и сооруже- нием передаются  права на земельный  участок, на котором они на- ходятся и который необходим для их использования:

арендодатель — собственник земельного участка вправе переда- вать в аренду тот участок, на котором расположены здание, соору- жение в течение всего срока действия договора аренды.

арендодатель — несобственник земельного участка вправе пере- давать здания и сооружения в аренду, находящиеся на участке, без согласия его собственника, если это не нарушает правила пользова- ния таким участком, установленные законом  или договором;

арендатор  сохраняет  право  пользования частью  земельно- го участка, на котором находится здание, сооружение, даже при переходе права собственности на такой участок к новому собст- веннику.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |