Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§15. договор аренды предприятия

 

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предос- тавить арендатору  за плату во временное  владение  и пользование

 

весь состав имущества предприятия в порядке,  на условиях и в пре- делах, определяемых договором.

Особенности данного договора:

Предметом  договора является  имущественный комплекс, в со- став которого входят:

права владения  и пользования земельными участками,  здания- ми, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, мате- риала и иные оборотные  средства;

имущественные права — права пользования землей, природны- ми ресурсами, зданиями, сооружениями;

исключительные права — права на обозначения, индивидуали- зирующие предприятие и его продукцию;

уступка прав требования;

долги.

Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии).

Договор совершается в письменной форме путем составления од- ного документа, подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

К данному  договору применяются правила  об аренде зданий  и сооружений.

Передача  предприятия осуществляется по передаточному  акту. Обязанность по его подготовке, составлению  возлагается  на арен- додателя, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон:

арендатор:

вправе использовать  переданное  имущество:

не вправе без согласия арендодателя  продавать, обменивать  ма- териальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости  предприятия;

не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и при- родных ресурсов;

не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техниче- ское перевооружение, расширение, увеличивающее  его стоимость; обязан  поддерживать  предприятие в надлежащем  техническом

состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;

 

обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арен- дованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендо- ванного имущества, если иное не предусмотрено договором;

при прекращении договора обязан  возвратить  имущественный комплекс  на основании передаточного акта, который  составляется арендатором  и за его счет;

солидарно  с арендодателем  несет ответственность перед креди- торами, если договор заключен без получения  их согласия;

арендодатель:

обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о сво- ем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного ис- полнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомле- ния кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъ- явить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ- веденных арендатором.  Может быть освобожден от данной обязан- ности судом, если:

такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств;

при осуществлении таких улучшений нарушены принципы доб- росовестности и разумности.

Общие  правила  о недействительности сделок,  об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное приме- нение и только в случае, если оно существенно  не нарушает права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а так- же интересы общества.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |