Имя материала: Гражданское право России

Автор: Грудцына Л.Ю.

§21. договор строительного подряда

 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установ- ленный договором срок построить по заданию заказчика определен- ный объект либо выполнить иные строительные  работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Особенности данного договора:

предметом договора являются отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улуч- шению, в частности:

строительство  или реконструкция предприятия, здания,  соору- жения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ; работы по капитальному ремонту зданий и сооружений; стороны договора:

подрядчик, который должен обладать специальной правоспособ- ностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие специальному разрешению (лицензии);

 

заказчик, который обязан создать необходимые условия подряд- чику для выполнения работы;

к данному  договору могут применяться положения о бытовом подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных потребностей заказчика-гражданина.

Условия договора строительного подряда.

Договором должны быть определены:

состав и содержание технической  документации;

сторона,  ответственная за предоставление такой документации и срок ее предоставления;

условия  об обязанности одной  из сторон  страховать риск  слу- чайной  гибели или повреждения объекта и риск причинения вре- да при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт может быть признан в судебном порядке  недействительным, если отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ могут предшествовать предваритель- ные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком слу- чае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон:

подрядчик:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком; обязан представить доказательства  соблюдения договора, кото- рый может предусматривать обязанность страховать риск  случай- ной гибели или повреждения имущества,  а также ответственность за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительст- ва, другой стороне и при этом принять  необходимые  меры для пре-

дотвращения страхового случая;

обязан  осуществлять  строительство  и другие работы в соответ- ствии с технической  документацией и сметой.  Техническая доку- ментация  определяет  объем,  содержание  работ и другие требова- ния, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошиб- ки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных ра-

 

бот и увеличении их сметной стоимости.  Если в течение 10 дней он не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за счет заказчика;

лишается права требовать от заказчика  оплаты дополнительных работ в случае несвоевременного уведомления  об этом заказчика;

может отказаться  от проведения дополнительных работ при со- гласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не вхо- дят в сферу его профессиональной деятельности;

обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в опера- тивно-хозяйственную деятельность подрядчика;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон- струкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;

вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по не- зависящим от него причинам превысила  более 10\% первоначаль- ной стоимости.

вправе требовать  возмещения расходов,  понесенных в связи  с установлением и устранением дефектов в технической докумен- тации;

вправе отказаться  от договора и потребовать уплаты цены дого- вора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком мате- риалов и отказа от их замены;

вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строи- тельства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкаче- ственности  предоставленного заказчиком материала  или оборудо- вания,  исполнения его ошибочных указаний;

не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны заказчика  при выполнении работы ненадлежащим образом;

обязан соблюдать требования  закона и иных правовых актов об охране окружающей  среды и о безопасности строительных  работ. Несет ответственность за их нарушение;

обязан по требованию и за счет заказчика  устранять недостатки, за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено догово- ром. Вправе отказаться  только в случае, если устранение  недостат- ков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено  по независящим от него причинам;

 

несет ответственность:

за качество выполненных работ;

за отступления  от требований, предусмотренных в технической документации, в обязательных  строительных нормах и правилах;

за недостижение предусмотренных показателей (увеличение про- изводственной мощности предприятия);

за снижение  или потерю прочности, устойчивости, надежности здания,  сооружения при их реконструкции;

за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за ис- ключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуа- тации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разра- ботанных заказчиком;

заказчик:

вправе вносить изменения в техническую документацию при ус- ловии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10\% об- щей стоимости работ. Увеличение стоимости работ более чем на 10\% подлежит обязательному согласованию  сторонами  путем составле- ния дополнительной сметы;

вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон- струкциями, если это прямо предусмотрено договором;

обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок и обеспечить  своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение  в срок;

обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование за- казчика  для осуществления работ здания и сооружения, обеспечи- вать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги;

обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных зако- ном или договором,  выполненную работу. Если иное не предусмот- рено законом  или договором,  оплата производится после оконча- тельной сдачи результатов работы;

вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством вы- полняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вме- шиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подряд- чика;

 

при обнаружении отступления  от условий договора обязан зая- вить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылать- ся на обнаруженные недостатки;

вправе без согласия подрядчика  заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществ- ления контроля  и надзора за строительством;

в случае консервации строительства  по независящим от сторон причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ;

при получении  сообщения от подрядчика  о готовности  к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лич- но, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата ор- ганизуется и осуществляется за его счет;

вправе отказаться  от приемки  результата работ в случае обнару- жения недостатков, которые исключают возможность его использо- вания для предусмотренных целей и не могут быть устранены;

вправе предъявить  требования, связанные с ненадлежащим ка- чеством результата работ, в сроки:

в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;

в течение гарантийного срока;

если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявле- ния требований  составляет 5 лет.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 |