Имя материала: Гражданское право

Автор: Садиков О.Н

Глава 18. право общей собственности

 

§ 1. Понятие  и виды общей собственности

 

Право общей собственности возникает в тех случаях, когда у од- ного объекта (вещи) есть несколько собственников (сособственников). На практике такие ситуации особенно распространены во взаимоот- ношениях граждан и ставят ряд непростых правовых вопросов. Граж- данский кодекс РФ посвящает отношениям общей собственности специальную главу (гл. 16).

На имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований:

1) образование общей собственности на это имущество преду- смотрено законом (например, общее имущество собственников в мно- гоквартирном доме);

2) поступление в собственность двух или нескольких лиц неде- лимых вещей (например, принятие по наследству автомобиля не- сколькими лицами);

3) установление общей собственности на имущество предусмот-

рено договором (например, по договору простого товарищества).

Отношения общей собственности могут возникать между раз- личными субъектами: гражданами, юридическими лицами, публич- ными образованиями. Субъекты права общей собственности (со- собственники) имеют такие же правомочия владения, пользования и распоряжения, как и все другие субъекты права собственности. В силу этого право общей собственности не является новой формой собственности. Вместе с тем наличие множественности собствен- ников и единого объекта требует дополнительной регламентации взаимоотношений между ними по поводу осуществления правомо- чий владения, пользования и распоряжения и дополнительной рег- ламентации взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами.

Отношения сособственников между собой и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (со- вместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обра- зование  совместной  собственности на  это  имущество.  Совместная

308

Глава 18

 

собственность ни при каких условиях не может возникнуть на ос-

новании договора.

 

§ 2. Право общей долевой собственности

 

При установлении общей долевой собственности каждому соб- ственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собст- венности. Важно отметить, что каждому сособственнику принадле- жит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в натуре), право общей долевой соб- ственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества.

Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, бу- дут иметь долю в праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два но- вых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится.

В качестве общего правила ГК устанавливает, что доли участни- ков общей собственности являются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Например, при возникновении общей собственности на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.

Кроме того, вопрос об изменении размера доли в праве собст- венности может быть поставлен участниками при  осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с со- блюдением установленного порядка использования этого имущест- ва. В таком случае участник имеет право на соответствующее уве- личение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший ка- питальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособст- венников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падаю- щей на него доли)1.

При анализе правомочий участников общей долевой собственно-

сти необходимо различать их правомочия в отношении: 1) имущества,

 

1 Бюллетень ВС РСФСР. 1986. № 6. С. 1.

Глава 18         309

 

находящегося в общей долевой собственности; 2) доли участника в праве собственности, поскольку это различные объекты граждан- ских прав.

В отношении имущества,  находящегося в общей долевой собст- венности, участники (как и любой другой собственник) имеют пра- вомочия владения, пользования и распоряжения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. При установлении порядка владения и пользования таким имущест- вом определяющим будет правило, предусмотренное в п. 2 ст. 247

ГК. В соответствии с ним каждый участник общей долевой собст- венности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого впра- ве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компен- сации.

Необходимо иметь в виду, что установление судом порядка вла- дения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.

Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы. В соответствии со ст. 248 ГК такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой соб- ственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае спора — по решению суда. Соглашение участников может быть достигнуто путем совместного распоряжения имуществом (например, подписание договора купли-продажи имущества всеми участниками), а также путем выдачи доверенности каждым участни- ком одному из сособственников, который будет распоряжаться об- щим имуществом от имени всех участников.

Что касается несения бремени содержания общего имущества, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

310

Глава 18

 

Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все

участники общей долевой собственности. В силу этого при случай- ной гибели части общего имущества, находившегося во владении и пользовании одного из участников долевой собственности, доли участников останутся неизменными, а порядок владения и пользо- вания сохранившимся имуществом изменится с учетом долей каж- дого сособственника.

Доля в праве общей собственности представляет собой само- стоятельную имущественную ценность (объект гражданских прав), в силу чего каждый участник долевой собственности имеет опреде- ленные правомочия в отношении своей доли.

Доля является нематериальным объектом права, и среди право- мочий на нее участника общей долевой собственности реально су- ществует только правомочие распоряжения (возможность отчуждать долю). Кроме того, доля в праве общей собственности, входя в со- став имущества участника общей долевой собственности, является гарантом интересов его кредиторов и потому может быть предметом взыскания по долгам участника общей долевой собственности.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распо- рядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Вместе с тем при возмездном отчуж- дении доли (покупка и мена) он связан ограничениями, установлен- ными ст. 250 ГК в интересах других участников общей долевой соб- ственности.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуще- ственное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Так как преимущественное право покупки доли связано с уча- стием в праве общей собственности, то уступка преимущественного права не допускается (п. 4 ст. 250 ГК).

В целях обеспечения реализации этого преимущественного пра- ва установлена обязанность продавца в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники откажутся от по- купки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имуще- ство — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе про- дать свою долю любому лицу.

Глава 18         311

 

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение продавцом доли вышеуказанной обязанности позволяет любому другому участнику долевой собственности в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заяв- ленные по истечении 3-месячного срока, должны отклоняться. Так- же не подлежат удовлетворению требования о признании заключен- ной сделки недействительной1.

Ограничения, установленные ст. 250 ГК, едины для всех отно- шений общей долевой собственности. Однако самим ГК и иными федеральными законами могут быть предусмотрены дополнитель- ные ограничения на отчуждение доли в праве общей собственности. Например, Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте зе- мель сельскохозяйственного назначения»2  (ст. 12) предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на зе- мельный участок из земель сельскохозяйственного назначения пре- вышает пять, то участник долевой собственности вправе без выде- ления земельного участка в счет земельной доли распорядиться зе- мельным участком только следующим образом:

завещать;

внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

передать долю в доверительное управление, продать или пода- рить другому участнику долевой собственности, а также сельскохо- зяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, нахо- дящийся в долевой собственности.

Иным образом распорядиться земельной долей участник долевой собственности может только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Переход доли в праве общей собст- венности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется с момента государственной регистрации договора.

Доля в праве общей собственности как самостоятельная иму-

щественная ценность может быть объектом обращения взыскания

 

1 Пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8.

2 СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

312

Глава 18

 

кредитора участника общей долевой собственности при  одновре-

менном наличии двух условий (ст. 255 ГК):

а) другого имущества участника общей долевой собственности недостаточно для покрытия долгов;

б) выделение доли в натуре невозможно или против выделения доли в натуре возражают другие участники общей долевой собст- венности.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности кредитор может требовать продажи должником своей доли осталь- ным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыноч- ной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на эту долю путем продажи ее с публичных торгов.

 

§ 3. Право общей совместной собственности

 

При возникновении права общей совместной собственности до- ли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и воз- никновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников.

В соответствии со ст. 253 ГК участники совместной собственно- сти, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имущест- вом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуще- ством. Другими словами, каждый из участников совместной собст- венности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуще- ством, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Установление таких правил распоряжения имуществом, нахо- дящимся в общей совместной собственности, требует специаль- ной регламентации признания сделок недействительными по мо- тивам отсутствия согласия остальных участников общей совмест- ной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная

Глава 18         313

 

с распоряжением общим имуществом, может быть признана недей- ствительной по требованию остальных участников по мотивам от- сутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заве- домо должна была знать об этом.

Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: со- вместная собственность супругов и совместная собственность чле- нов крестьянского (фермерского) хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совме- стной собственности.

1. Общая  совместная собственность супругов.  Правовой ре- жим общей совместной собственности супругов регулируется нор- мами ГК и Семейного  кодекса.  Необходимым условием возникно- вения совместной собственности супругов является заключение брака. Споры об имуществе, приобретенном супругами до брака, рассматриваются по правилам об индивидуальной или общей доле- вой собственности.

После регистрации брака законным режимом приобретаемого супругами имущества становится режим общей совместной собст-

венности (ст. 256 ГК, ст. 33 Семейного кодекса). Данное положение законодательства не является императивным. Супруги вправе за- ключить соглашение (брачный договор), изменив правовой режим имущества, нажитого в браке. В частности, брачным договором мо- жет быть установлен режим общей долевой или раздельной собст- венности супругов.

ГК и Семейный кодекс определяют состав имущества супругов, на которое распространяется режим совместной собственности, следующим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного  кодекса  к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные де- нежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,

314

Глава 18

 

внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие орга- низации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуще- ство независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом Семейный кодекс указывает, что право на общее имуще- ство принадлежит также супругу, который в период брака вел до- машнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважитель- ным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пункт 2 ст. 256 ГК устанавливает условия, при которых имуще- ство,  находящееся  в  собственности  каждого  из  супругов,  может быть в судебном порядке признано их совместной собственностью. Это допускается, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причита- лась бы ему при разделе этого имущества. Другое дело, что боль- шинство обязательств, в которых участником является один из супругов, будут признаваться обязательствами обоих супругов, в силу чего по таким обязательствам они отвечают совместным иму- ществом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов,

находящимся в общей совместной собственности, имеют особенно- сти. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистра- ции в установленном законом порядке, необходимо получить нота- риально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье со- гласие не было получено, вправе требовать признания сделки недей- ствительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Этот срок следует считать сроком исковой давности.

2. Общая  совместная собственность членов  крестьянского (фермерского) хозяйства.  Как и при супружеских отношениях, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или дого- вором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК).

Глава 18         315

 

ГК не устанавливает, кто может быть членом фермерского хо- зяйства. Для решения этого вопроса при возникновении споров ме- жду гражданами по поводу имущества фермерского хозяйства над- лежит руководствоваться Законом  о фермерском хозяйстве.  Ста- тья 1 Закона определяет такое хозяйство как объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собст- венности имущество и совместно осуществляющих производствен- ную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработ- ку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Таким образом, эти отношения построены на принципе семейно-трудового участия. Как исключение из этого принципа названный Закон допускает участие в фермерском хозяйстве и лиц, не состоящих в родстве с его главой, но максимальное количество таких граждан не может превышать

5 человек.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерско- го) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хо- зяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооруже- ния, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятель- ности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Следует отметить, что члены крестьянского (фермерского) хо- зяйства могут иметь имущество в индивидуальной собственности, а также на праве общей долевой собственности. Например, в индиви- дуальной или общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся жилые дома, в индивидуальной собственности — предметы личного пользования.

 

§ 4. Прекращение права  общей собственности

 

Право общей собственности прекращается по общим основани- ям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.

316

Глава 18

 

Раздел прекращает отношения общей собственности между все-

ми ее участниками. Выдел доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находя- щегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регу- лируются ст. 252 ГК.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из об- щего имущества. При недостижении участниками долевой собст- венности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников либо невозможно в принципе (например, в связи с законодательным за- претом или вероятностью причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела), либо невозможно в соответствии с долей участника (например, квартира из двух комнат принадлежит трем лицам).

В первом случае выделяющийся собственник имеет право на вы- плату ему стоимости его доли другими участниками долевой собст- венности, а во втором случае несоразмерность имущества, выделяе- мого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого соб- ственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собствен- ник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собствен- ности, и выдел из него долей возможны только после определения размера доли каждого участника, которые признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размера доли каждого из них раздел имущества и выдел из него доли осуществляются в том же порядке, что и имущества,

Глава 18         317

 

находящегося в общей долевой собственности, если иное не уста- новлено ГК, другими законами или не вытекает из существа отно- шений сособственников.

По вопросу об определении долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядке такого раздела п. 4 ст. 256 ГК отсылает к законодательству о браке и семье. Семейный кодекс устанавливает, что в случае раздела имущества, являющегося совместной собствен- ностью супругов, их доли признаются равными, если иное не преду- смотрено  договором  между  супругами.  Суд  может  отступить  от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Семейный кодекс  специально оговаривает право суда отступить от начала ра- венства долей супругов и в случаях, когда один из них не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее иму- щество супругов в ущерб интересам семьи. Однако отступление судом от принципа равенства должно быть мотивировано в судеб- ном решении.

Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены ст. 258 ГК. Основная особенность — уста- новление возможности только раздела имущества, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадле- жащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хо- зяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, сораз- мерной его доле в общей собственности на это имущество. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согла- сию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке, если взаимное согласие не достигнуто, и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2

ст. 9 Закона  о фермерском хозяйстве).

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 |