Имя материала: Гражданское право

Автор: Садиков О.Н

Глава 20. защита права собственности и других вещных  прав

 

Право собственности и другие вещные права защищаются нор- мами различных отраслей права: уголовного, административного, семейного, гражданского, причем в зависимости от допущенных нарушений возможно их сочетание. В свою очередь, гражданскому законодательству известны два основных правовых пути защиты собственности: обязательственный, когда собственник требует де- нежного возмещения убытков, причиненных его имуществу право- нарушением (деликтом) или неисполнением заключенного догово- ра1, и вещный, когда право собственности защищается как таковое с целью его реального восстановления (истребование утраченного имущества в натуре, устранение помех в его использовании, при- знание оспариваемого права собственности).

Первый путь защиты права собственности основан на нормах обязательственного права, обусловлен назначением и условиями соответствующих  обязательств  и  рассматривается  применительно к отдельным видам обязательств в томе II Учебника. В настоящей главе речь пойдет о вещно-правовых способах защиты права собст- венности.

В условиях рынка возмещение собственнику причиненных его имуществу убытков часто является достаточной защитой его инте- ресов: поврежденную вещь можно отремонтировать или приобрести на рынке ее эквивалент. Однако в большинстве случаев собственни- ку необходимо реальное восстановление его нарушенных прав, по- лучение  его  имущества  в  натуре.  Гражданское  законодательство дает ему такую возможность посредством предъявления к лицам, нарушающим его право собственности, виндикационного и негатор- ного исков, а также требования о признании права собственности, если оно оспаривается третьими лицами.

Эти вещные способы защиты права собственности ввиду их важности и наличия правовых особенностей выделены в ГК в гл. 20 (ст. 301-306). Издано также Постановление Пленума  ВАС РФ  от

25 февраля 1998 г. № 8, в котором разъяснено применение назван-

ных и некоторых сопутствующих норм ГК о защите вещных прав.

 

1  При неисполнении заключенного договора собственник, если по договору было передано владение вещью, вправе также требовать возврата вещи в натуре.

Глава 20         331

 

§ 1. Виндикационный иск собственника

 

Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребо- вать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требо- вание собственника получило в гражданском праве наименование виндикации (ст. 302 ГК).

Виндикационные иски предъявляются в отношении индивиду- ально-определенного имущества, причем сохранившегося в натуре; в иных ситуациях надлежит требовать возмещения причиненных убытков. Требование о возврате имущества, переданного ранее дру- гому лицу по договору, например, аренды или хранения, — не вин- дикация, а договорный иск, подчиненный нормам о соответствую- щем  обязательстве (п.  23  Постановления Пленума   ВАС  РФ  от

25 февраля 1998 г. № 8). Удовлетворение такого иска будет зави-

сеть от условий соответствующего договора и хода его исполнения.

При предъявлении виндикационного иска нередки ситуации, ко- гда владелец чужого имущества оказывается добросовестным его приобретателем, т.е. приобрел имущество или получил его в дар от третьего лица. В таких случаях возникает юридически сложный вопрос о том, права которого из них — собственника или добросо- вестного приобретателя — должны получить защиту.

Возможны различные решения. Отечественное право стремится установить в этом вопросе разумный и справедливый баланс между интересами собственника и добросовестного приобретателя. Когда приобретатель является добросовестным, собственник вправе истре- бовать от него свое имущество, если оно было утеряно собственни- ком или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК).

Эта внешне сложная формула основывается на ясном и разум- ном тезисе: собственник, надлежащим образом заботящийся о своем имуществе, должен получить правовую защиту; в иных слу- чаях право решает вопрос в пользу добросовестного приобретате- ля. Забота о собственности включает также выбор контрагента. Если, например, картина была передана на временное хранение, а затем недобросовестным хранителем продана, собственник лишается возможности ее виндицировать у последующего добросовестного приобретателя.  Требование  о  компенсации  стоимости  утраченной

332

Глава 20

 

картины может быть предъявлено собственником к недобросовест-

ному хранителю.

При предъявлении виндикационных исков важное значение име- ет распределение между сторонами бремени доказывания. По этому вопросу дано разъяснение в п. 24 Постановления Пленума  ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8: приобретатель имущества должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что имущество получено от лица, не имевшего права на его отчуждение.

Обоснованность этого разъяснения вызывает в литературе со- мнения, поскольку в силу п. 3 ст. 10 ГК, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. С этих позиций бремя доказывания недобросовестности ответчика должно возлагаться на заявителя виндикации1.

В отношении виндикационных требований ГК вводит два специ- альных правила. Первое расширяет сферу применения виндикации: если имущество было приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать (на- пример, получено в качестве дара), собственник вправе истребовать такое имущество во всех случаях. Такое решение справедливо, ибо приобретатель практически ничего не теряет, а право собственности получает защиту.

Второе правило, напротив, ограничивает сферу виндикации: деньги и ценные бумаги на предъявителя от добросовестного при- обретателя  истребованы  быть  не  могут  (пп.  2  и  3  ст.  302  ГК). Это правило установлено в интересах устойчивости имущественно- го оборота и учитывает сложность доказывания действительного собственника денег и бумаг на предъявителя и их фактическое движение в имущественном обороте.

При удовлетворении виндикационного иска между сторонами должны быть также проведены расчеты, связанные с использова- нием возвращаемого имущества. Согласно ст. 303 ГК незаконный владелец обязан возместить все доходы, которые он извлек или мог извлечь за время владения имуществом, а добросовестный владелец —  со времени, когда он  узнал или  должен был узнать

 

1  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой:

постатейный. Изд. 4. М., 2005. С. 778.

Глава 20         333

 

о неправомерности владения или получил повестку по иску собст-

венника о возврате имущества.

С другой стороны, владелец возвращаемого имущества, как доб- росовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собст- венника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от этого имущества. Добросовестный владелец вправе, кроме того, оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества, а в ином случае — получить возмещение произведенных им затрат.

Однако в ст. 303 ГК нет указаний в отношении права собствен- ника на возмещение ему расходов, которые он понес в связи с тем, что лишился владения принадлежащим ему имуществом1. Такие расходы будут его убытком (реальным ущербом) вследствие право- нарушения и по общим началам гражданского права подлежат воз- мещению (ст. 15 ГК). Наличие по этому вопросу специальной нормы о виндикации (ст. 303 ГК) затрудняет его решение и может давать основания считать, что реальный ущерб собственника в этом случае не возмещается, что было бы неправильным, ибо реальные потери собственника должны быть ему возмещены. В этой части редакция ст. 303 ГК нуждается в уточнении.

В судебной практике последних лет возник вопрос о юридиче- ской обоснованности попыток собственников возвратить свое иму- щество, которое в силу ст. 302 ГК не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, иным правовым путем — посред- ством признания ранее состоявшихся по поводу этого имущества сделок недействительными и применения в качестве последствий реституции имущества на основании ст. 167 ГК. Этот вопрос стал предметом  рассмотрения  Конституционного  Суда  РФ,  который в своем постановлении от 21 апреля 2003 г. нашел, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем   удовлетворения  иска   к   добросовестному  приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК, т.е. путем признания сделки недействительной. Такая защита воз- можна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК основания, дающие право

 

1  Такие расходы возможны в разных формах, например похищен велосипед или мотоцикл и его собственник временно вынужден пользоваться общественным транспортом.

334

Глава 20

 

истребовать имущество у его добросовестного приобретателя1. Ра- нее аналогичный правовой вывод был сделан в п. 25 Постановле- ния Пленума  ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8, разъясняющем порядок защиты права собственности.

 

§ 2. Негаторный иск собственника

 

Другим практически важным способом защиты собственности является право собственника требовать устранения всяких наруше- ний его собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК). Такое требование собственника именуется в гражданском праве негаторным иском.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участ- ков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Примерами являются возведение модных ныне высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального про- хода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладель- цев жилого дома.

В названных и аналогичных случаях собственник вправе требо- вать по суду устранения созданных препятствий, не позволяющих ему нормально пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать  внаем  жилье.  В  западноевропейских  государствах  такие иски распространены, в  том  числе против  крупных авиационных и строительных  компаний,  и  удовлетворяются  в  форме  обязания возвести антишумовые стены или выплатить денежную компенса- цию за причиненные собственнику неудобства.

При выявлении препятствий в использовании собственности иск должен быть удовлетворен независимо от наличия вины в поведе- нии лица, нарушающего права собственника. Собственник может также требовать возмещения причиненных ему убытков при усло- вии  их  доказанности.  Исполнение  вынесенного  судом  решения

 

1 См. РГ. 2003. № 8.

Глава 20         335

 

обеспечивается применением процессуальных штрафов, предусмат-

риваемых законодательством об исполнительном производстве.

Видом   негаторного   иска   является  требование  собственника об освобождении его имущества от ареста (исключении из описи). Арест на имущество может быть наложен в силу различных право- вых оснований: обеспечения предъявленного иска (п. 1 ст. 140 ГПК, п. 1 ст. 91 АПК), предстоящей продажи имущества для погашения задолженности (ст. 51 Закона  об исполнительном производстве), решения о реквизиции или конфискации имущества (ст. 242, 243

ГК). Действительные собственники, имущество которых по разным причинам оказалось в числе арестованного, вправе требовать его освобождения из-под ареста.

Иски об освобождении имущества от ареста нередки, и Пленум Верховного Суда РСФСР принял 23 апреля 1985 г. специальное постановление № 5 «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)»1. Судам предложено тщательно проверять, соблюдены ли при наложении ареста требования закона, и, если имущество, по поводу которого возник спор, уже реализовано или обращено в пе- реработку, присуждать истцу вырученную сумму.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной соб- ственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК.

 

§ 3. Защита  владельца имущества, не являющегося собственником

 

В ст. 301-304 ГК о предъявлении виндикационного и негаторно- го исков говорится, что обращаться с такими исками может собст- венник. Однако в последующей ст. 305 ГК круг управомоченных на такую защиту лиц расширен.

Во-первых, в силу ст. 305 ГК право на предъявление названных исков имеют также носители других вещных прав, владеющие иму- ществом на праве пожизненного владения, хозяйственного ведения и оперативного управления. Подобные требования могут быть предъявлены ими также собственнику.

Однако в ст. 305 ГК не названы все признаваемые гражданским правом  вещные  права,  в  частности  не  упоминаются  сервитуты.

 

1  Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ)

по гражданским делам. М.: Спарк. 1994.

336

Глава 20

 

Их носителям также должна предоставляться вещно-правовая защи- та, в частности право на негаторный иск, что вытекает из природы этих прав и подтверждается ст. 216 ГК о круге вещных прав, даю- щей их перечень.

Во-вторых, норма ст. 305 ГК идет еще дальше и предоставляет право на предъявление виндикационного и негаторного исков лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, т.е. лю- бому титульному владельцу. При этом все они имеют право на за- щиту своего владения также против собственника.

Из этой нормы следует, что предъявлять виндикационный и не- гаторный иски могут арендаторы, хранители, перевозчики и субъек- ты других договорных отношений, на основании которых собствен- ник предоставляет свое имущество во временное владение другому лицу. Разумеется, наличие титула владения должно быть заявителем названных исков надлежащим образом доказано.

Такое регулирование существенно укрепляет правовой статус титульного владельца, но оно также в интересах собственника, ко- торый, временно передав имущество во владение другого лица, обычно теряет со своим имуществом связь и возможность следить за его состоянием. Титульный владелец может защитить полученное имущество более оперативно и эффективно.

Что касается расчетов при возврате имущества из незаконного владения по требованию титульного владельца, то изложенные вы- ше правила ст. 303 ГК по этому вопросу должны применяться с не- которыми ограничениями. Претендовать на возмещение доходов имеют основание лишь те владельцы, которые осуществляли ком- мерческое использование имущества (например, арендатор), а не только временное владение им (хранитель, перевозчик). Однако право на возмещение причиненных убытков должно признаваться за титульным владельцем во всех случаях.

 

§ 4. Другие способы защиты права  собственности

 

Гражданскому праву известны также другие способы защиты права собственности как такового, учитывающие особенности отдельных жизненных ситуаций, в которых может оказаться иму- щество. Предусмотрены меры по сохранению имущества лиц, объ- явленных безвестно отсутствующими (ст. 43 ГК); они возложены на органы опеки и попечительства. Меры по охране наследуемого иму- щества до его передачи наследникам осуществляются нотариусами

Глава 20         337

 

(ст. 1171, 1172 ГК). Акты государственных органов, нарушающие права собственника, могут быть обжалованы в суд.

В числе таких способов защиты — и требование о признании права собственности. Оно чаще всего заявляется в отношении не- движимого имущества при необходимости его раздела вследствие сделок купли-продажи, наследования или расторжения брака. Право собственности на такие объекты подтверждается государственной регистрацией, которая служит единственным доказательством суще- ствования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона  о государственной регистра- ции прав на недвижимость).

Поэтому лицо, которое считает себя собственником недвижи- мости, для защиты и практического осуществления своего права собственности должно предъявить соответствующий иск в суд. Требование о  признании права  собственности может  заявляться при разрешении многих судебных споров по поводу недвижимо- сти. По этому вопросу возможно также заключение в суде мирово- го соглашения между сторонами. Вынесенное судом решение бу- дет основанием для последующей государственной регистрации права собственности.

В судебной практике встречались иски юридических лиц о при- знании права хозяйственного ведения на имущество, и при доказан- ности они удовлетворялись (п. 12 Обзора практики разрешения спо- ров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав  —  информационное письмо  ВАС  РФ  от  28  апреля  1997  г.

№ 131). По аналогии следует считать возможным предъявление иска о признании права оперативного управления, а также сервитута, которые относятся к числу вещных прав.

 

1 Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 |