Имя материала: Гражданское право. Особенная часть

Автор: Ивакин В.Н.

2.3. договор ренты

 

Рента — это регулярно  получаемый доход с капитала,  имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской де- ятельности.

Договор ренты является новым для российского гражданского за- конодательства.  Его законодательное закрепление обусловлено пере- ходом к рыночным отношениям.

 

20

В соответствии  с п.  1 ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество,  а плательщик  ренты обязуется  в обмен  на полученное  имущество  периодически   выплачивать  получателю  ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления  средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности  выпла- чивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получа- теля ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Вопрос о том, может ли договор ренты быть консенсуальным, являет- ся спорным. Более правильным представляется мнение, согласно кото- рому договор ренты всегда реальный договор, так как без фактической передачи имущества плательщику ренты не имеет смысла говорить о возникновении рентных отношений. Данный договор относится также к возмездным и односторонним договорам.

Сторонами договора ренты выступают получатель ренты (рентный кредитор) и плательщикренты (рентный должник).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты, в том числе в договоре пожизненного содержания  с иждивением,  могут быть только граждане. Согласно п. 1 ст. 589 ГК получателями постоянной ренты яв- ляются также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности.  Получатель ренты  мо- жет не совпадать с лицом,  передающим имущество под выплату ренты, например  при установлении  пожизненной ренты одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.  1,2 ст. 596 ГК).

Закон не устанавливает каких-либо ограничений  в отношении  кру- га возможных плательщиков ренты. Соответственно, ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие,  так и некоммерческие, заинтересованные  в приобретении  в собственность предлагаемого имущества и способные  выполнить условие о выплате в обмен на него ренты.

Вопрос о предмете договора ренты является спорным,  но общепри- знано,  что объектом данного договора могут выступать вещи (как дви- жимые, так и недвижимые),  наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,подлежиттакжегосударственнойрегистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за платуилибесплатно.

Закон  уделяет особое внимание  защите интересов получателя рен- ты. Рентные  платежи могут производиться  в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления  иждиве- ния, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании,  одеж- де и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК). Законом  установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Независимо от фор- мы все рентные платежи должны иметь денежную оценку.

 

21

 

 

Существенным условием договора о  передаче под  выплату  ренты денежной суммы  или другого движимого имущества является условие  о предоставленииплательщикомрентыобеспеченияисполненияегообяза- тельств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу  получателя ренты  риска  ответственнос- ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК),

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |