Имя материала: Гражданское право. Особенная часть

Автор: Ивакин В.Н.

4.2. договор обмена жилыми помещениями

 

Договор обмена жилыхпомещений — это соглашение, в соответствии с которым одно лицо,  имеющее право на жилое помещение, обязует- ся передать принадлежащее ему или  занимаемое  им жилое помеще- ние другому лицу,  которое  в свою очередь обязуется  передать взамен определенное  жилое помещение. Обмен жилых помещений между их собственниками (гражданами или юридическими лицами) производит- ся не по договору обмена жилыми помещениями, а по договору мены, хотя и с учетом специфики предмета обмена.

Нормы,  регулирующие обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, содержатся в ст. 72—75 ЖК. В качестве сто- роны в договоре обмена таких жилых помещений выступает только на- ниматель. Жилищные права проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, учитываются законодате- лем, предусматривающим обязательную дачу этими лицами согласия на обмен в письменной форме.

Проживающиесовместнос нанимателем членыегосемьивправетре- бовать от нанимателя  обмена занимаемого  ими жилого помещения по договору социального  найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального  найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Участниками договора обмена жилых помещений могут быть не- сколько нанимателей, т.е. договор обмена может быть и двусторонним, имногосторонним.

Обмениваемые жилые помещения могут находиться  как в одном, так и в разных населенных  пунктах на территории  Российской Феде- рации.

Если между нанимателем  жилого помещения по договору социаль- ного найма и проживающими совместно  с ним членами  его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осу- ществления  принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.  При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жи- лом помещении (ст. 72 ЖК).

В соответствии со ст. 74 ЖК договор об обмене жилыми помещени- ямизаключаетсявписьменнойформепутемсоставленияодногодокумен- та, подписанного соответствующими нанимателями.

Указанный  договор  представляется  нанимателями, его заключив- шими,  каждому из наймодателей,  с которыми  у них заключены  дого-

воры социального  найма обмениваемых жилых помещений, для по- лучения согласия на осуществление  обмена.  Отказ наймодателя  в даче согласия на обмен может быть оспорен в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и согласие каждого най- модателя обмениваемого жилого помещения на обмен являются осно- ванием  расторжения  ранее заключенных  и одновременного заключе- ния новых договоров социального  найма.

Статья 73 ЖК предусматривает случаи, в которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального  найма не допускается.

Действующим законодательством не предусмотрен обмен жилыми помещениями между нанимателями и собственниками жилых поме- щений,  между нанимателями жилых помещений по договорам соци- ального и коммерческого найма,  между нанимателями жилых поме- щений  по договорам коммерческого найма,  а также прямо  запрещен обмен жилого помещения, занимаемого по договору найма специализи- рованного жилого помещения (ч. 4 ст. 100 ЖК), из чего следует, что все перечисленные виды обмена производиться не могут. К тому же обмен жилых помещений, занимаемых по договорам коммерческого найма, противоречил  бы природе отношений, складывающихся при заключе- нии таких договоров между нанимателем  и наймодателем.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |