Имя материала: Гражданское право. Особенная часть

Автор: Ивакин В.Н.

1.7. договор продажи недвижимости

 

В соответствии  со  ст.  549  ГК  по договору  продажи  недвижимо- го имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя  земельный  участок,  здание,  со- оружение,  квартиру или другое недвижимое  имущество,  а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сто- ронами цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

По юридической природе договор продажи недвижимости является

консенсуальиым,возмезднымидвусторонним:

Предметом данного договора может быть лишь продажа недвижимого

имущества, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК).

Договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами.  Несо- блюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости  (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости  считается заключенным  с момента подписания сторонами  единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права собственности  на недвижимость  от продавца к по- купателюподлежитгосударственнойрегистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации пе- рехода права собственности на недвижимость,  суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необос- нованно  уклоняющаяся от указанной  регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 ГК).

Существенным условием договора продажи недвижимости  являет- ся условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 ГК в договоре  про- дажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить недвижимое  имущество,  подлежащее  переда- че покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распо- ложение недвижимости  на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого  имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом  имуществе,  подлежащем  передаче, считается не согласованным сторонами,  а договор — незаключенным.

При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к договору должны быть приложены документы,  содержащие необходи- мые сведения об этих объектах.

Договор продажи недвижимости  должен предусматривать цену дан- ного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости  договор о ее продаже признается неза- ключенным.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю  одновременно с передачей  права собственности  на такую недвижимость  передаются права на земельный  участок, занятый  такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК).

Исполнение договора продажи недвижимости  должно осущест- вляться путем передачи недвижимости  продавцом  и принятия, ее по-

купателем  по передаточному акту,  подписываемому сторонами,  или иному документу о передаче.

Некоторые  специальные правила установлены для продажи жилых помещений. Так,  существенным  условием  договора  продажи  жилого дома, квартиры,  части жилого дома или квартиры,  в которых прожи- вают лица, сохраняющие  в соответствии с законом  право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым по- мещением  (п. 1 ст. 558 ГК).  При  невключении в договор указанного условия покупатель  в соответствии  с абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК вправе по- требовать уменьшения  покупной цены или расторжения  договора продажи  жилого помещения. В отличие  от договоров продажи  иной недвижимости  договор о продаже жилого помещения подлежит госу- дарственной регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |