Имя материала: Гражданское право

Автор: Алексеев С.С

Раздел  iv отдельные виды  обязательств глава  15 передача имущества в собственность

 

§  1.  ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

1.  Определение .  Договор купли-продажи - это  согла- шение,   в  силу  которого одна  сторона (продавец) обязуется передать вещь  (товар) в собственность другой  стороне  (по- купателю),  а  покупатель  обязуется  принять   этот   товар и  уплатить  за   него   определенную денежную сумму  (цену) (ст.  454*  ГК  РФ).

2.  Сущность и  значение. Купля-продажа является наибо- лее важным договором в странах с рыночной экономикой. Меха- низм  купли-продажи  составляет основу  гражданского оборота. Со времен  римского права основная хозяйственная цель догово- ра купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство поку- пателя  поступили тс или  иные  нужные  для него вещи.  Наиболее эффективное правовое средство  для достижения этой цели со- стоит в том, чтобы сделать покупателя собственником необхо- димых  вещей.   Большинство  случаев  наделения  субъекта  пра- вом  собственности происходит именно в рамках  договора  куп- ли-продажи.

Договор  купли-продажи является:

-   консенсуалъным,

-   возмездным,

-           двусторонним.

3. Субъекты. В отношении субъектов договора требуется, чтобы   продавец  был  собственником  продаваемого  имущества.

 

218

Однако допускается заключение договора  по продаже  товара, который будет создан  или приобретен продавцом в будущем.  По- купателем может  быть  любое  дееспособное лицо.

4. Форма. В отношении формы договора действуют общие правила о форме  сделок, но большая специфика существует  в отношении отдельных видов  купли-продажи.

5. Существенные условия  и содержание. Предметом до- говора  купли-продажи является определенное количество конк- ретного  товара  (любых  вещей, в отношении которых  соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор  считается зак- люченным только  в случае, если  стороны определили наимено- вание  и количество продаваемого товара.

Предметом купли-продажи могут быть  имущественные права. Ассортимент,  качество  и  комплектность товара устанав- ливаются сторонами договора, и в этом случае у продавца возни-

кают определенные обязанности.

Договором может быть предусмотрено предоставление про- давцом   гарантии  качества  товара.   Гарантийный  срок  начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не пре- дусмотрено договором. Гарантийный срок  приостанавливается на  время, когда  покупатель был  лишен  возможности использо- вать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение  которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем  недостатков.

Законом или в установленном им порядке может быть пре- дусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар  считается непригодным для использо- вания по назначению.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяет- ся по общим  правилам и равна цене товара, продаваемого при по- добных  обстоятельствах за  аналогичные товары.

Срок передачи  товара  устанавливается сторонами (при от- сутствии  этого  условия  в договоре  считается, что передача  долж- на  состояться в разумный срок).   Договор  признается заключен- ным  с условием  передачи товара  к строго  определенному сроку,

 

219

 

 

если  из договора  ясно  вытекает, что при  нарушении этого  срока покупатель утрачивает интерес к договору.  Продавец вправе  ис- полнять такой договор  до наступления или после истечения опре- деленного в нем  срока  только  с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или  после  передачи товара.  В связи  с отступлением сторона- ми договора  от общего  правила различаются следующие виды оплаты.

1) Предварительная оплата товара.  Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования;

2) Продажа в кредит.  В данном случае  исполнение покупате- лем  обязанности по  оплате  зависит  от передачи ему товара  про- давцом.  По общему  правилу  товар до его полной оплаты  призна- ется находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще  сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.  Договор  на таких условиях  считается заключенным,  если наряду  с другими  существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки  и размеры платежей.

Продавец  обязан передать  покупателю поименованный  в до- говоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве  и комплек- тности.  Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать  покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

Покупатель   обязан:

- оплатить  товар  в установленный срок;

- принять товар, за исключением случаев, когда он вправе  по- требовать  замены товара  или отказаться от исполнения договора; известить продавца о ненадлежащем исполнении договора  в

части  условий  о  количестве, ассортименте,  качестве, комплект-

ности, таре и (или)  об упаковке товара в установленный срок.

Переход права  собственности и риска  случайной гибели. Право  собственности на товар, как правило, переходит  от продав- ца к покупателю в момент  его вручения покупателю или  в иной

 

220

 

момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче  товара.  Риск  случайной гибели  (повреждения) товара пере- ходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если пра- во собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.

6.  Последствия неисполнения обязанностей. Отказ   от договора. В соответствии со своими обязанностями продавец несет  ответственность по  договору.  В том  числе:

В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обя- занностей сторон договора, структуированы по институциональной системе. Прежде  всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием  договора.  Затем  разбираются по- следствия неисполнения этой  обязанности - такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой сто- роны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения.

При неисполнении одной из сторон своих обязанностей насту- пают общие последствия, связанные с ответственностью за на- рушение обязательств (гл. 25 ГК), в частности универсальным последствием является обязанность нарушителя возместить убыт- ки другой  стороне. Но  есть  и дополнительные (особые) послед- ствия нарушения обязанностей из договора купли-продажи.

Особые   последствия неисполнения обязанностей продав- ца  могут   быть  представлены в  следующем  виде:

 

 

Если  покупатель уже оплатил товар, то в случае  отказа  поку- пателя  от исполнения договора  он всегда вправе  потребовать воз- врата  уплаченной за товар  суммы.

Основания ответственности за недостатки товара. Про- давец  отвечает  за недостатки товара, если  покупатель докажет, что недостатки или причины их возникновения имелись до передачи то- вара. В отношении товара, на который предоставлена гарантия каче- ства, продавец отвечает  за недостатки товара, если  не докажет, что недостатки возникли после  передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хране- ния, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Сроки  обнаружения   недостатков. Если  на  товар   установ- лен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъя- вить свои требования при обнаружении недостатков в течение  га- рантийного срока или срока годности.

Если на товар не установлен гарантийный срок (либо он состав- ляет менее  двух лет) или срок  годности, покупатель может  предъя- вить  свои  требования в пределах  двух лет со дня  передачи товара либо в пределах  более длительного срока, установленного законом или договором.

Особые   последствия неисполнения обязанностей покупа- теля  могут   быть  представлены в  следующем  виде:

 

 

7.  Особенности  отдельных видов договора купли- продажи.

1)  По  договору  розничной купли-продажи  продавец,  осу-

ществляющий предпринимательскую деятельность по продаже  то- варов  в розницу, обязуется передать  покупателю товар, предназ- наченный для личного, семейного, домашнего или иного использо- вания, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор  розничной купли-продажи является публичным дого- вором.  Договор  считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи  покупателю кассового, товарного чека  или  дру- гих документов, но отсутствие  этих документов не влечет приме- нения последствий несоблюдения простой письменной формы. Выделяют  розничную продажу товара по образцам и дистанцион- ный  способ  продажи товара  (ст.  497), с использованием автома- тов  (ст.  498), с условием  доставки товара  покупателю (ст.  499) и договор  найма-продажи (ст.  501).

К существенным условиям розничной купли-продажи относится обязанность продавца по предоставлению покупателю информа- ции о товаре.  Специфическим правом покупателя является предо- ставленная ему возможность обменять купленный им непродо- вольственный товар  на аналогичный товар  другого размера, рас- цветки, формы и т. п. Специфика ответственности продавца зак- лючается в том, что возмещение убытков  и уплата  неустойки не освобождают его от исполнения  обязательства в натуре.

Отношения розничной купли-продажи регулируются также За- коном  РФ  «О защите  прав  потребителей» от 7 февраля 1992 г. №

2300-1 в ред. ФЗ от 9.01.96 г. № 2-ФЗ (Ведомости РФ. 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ.  1996. № 3. Ст.  140.) с последующими изменения- ми. Судебной практикой (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите  прав потребителей») выработано следующее  положение: Закон РФ  «О защите прав потребителей» применяется, когда он дополняет и кон- кретизирует нормы ГК РФ.

2) По  договору поставки  поставщик - продавец, осуществля- ющий  предпринимательскую деятельность, - обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары  покупателю для использования в предпринимательской де- ятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным  подобным использованием (ст. 506* ГК РФ).

 

225

8       Гражданское право                                                                                                                                                                                ~*

 

 

В договоре  поставки есть особенности, связанные с процеду- рой его заключения. Сторона, направившая оферту и получившая от другой  стороны предложение о согласовании отдельных усло- вий договора, должна  в течение  тридцати дней, если  не установ- лен иной  срок, принять меры  по согласованию соответствующих условий  либо  письменно уведомить  другую сторону  об отказе  от заключения договора.  Сторона, не принявшая мер  по согласова- нию условий  и не уведомившая другую сторону  об отказе  от зак- лючения договора, обязана возместить убытки, вызванные укло- нением от согласования условий.

Если поставка осуществляется периодами, существуют  спе- циальные правила по восполнению недопоставки и ассортимента товаров.

Если  поставщик не поставил предусмотренное договором ко- личество товаров  либо  не выполнил требования покупателя о за- мене  недоброкачественных товаров  или о доукомплектовании то- варов в установленный срок, покупатель вправе приобрести непо- ставленные товары  у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных  расходов  на их приобретение.

Односторонний отказ  от исполнения договора  (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

3) Поставка товаров  для государственных или муници- пальных нужд осуществляется на основе  государственного или муниципального контракта на поставку  товаров, а также  заклю- чаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров  для государственных или  муниципальных нужд.

При  установлении обязательственных связей  по поставке то- варов  для государственных или  муниципальных нужд возможны следующие варианты:

а)  отношения сторон   регулируются только  государственным или муниципальным контрактом на поставку  товаров.  Сторонами договора  являются государственный или  муниципальный заказ- чик и поставщик (исполнитель). Государственный или муниципаль- ный  заказчик одновременно является и покупателем товаров. Поставка товаров  осуществляется непосредственно ему.  Отно- шения сторон  по исполнению государственного или муниципаль- ного  контракта регулируются нормами о договоре  поставки;

 

226

 

б) поставка товаров  по государственному или муниципально- му контракту осуществляется не государственному или муници- пальному заказчику, а, по его указанию, третьему лицу. Покупате- лем продолжает считаться государственный или  муниципальный заказчик, в связи  с чем на нем, по общему  правилу, лежит обязан- ность  оплатить  товар;

в) на основании государственного или муниципального контрак- та поставщик (исполнитель) заключает договор  поставки с треть- им лицом (покупателем). Отношения поставщика (исполнителя) и покупателя регулируются нормами о договоре  поставки. Государ- ственный или муниципальный заказчик не является стороной до- говора  поставки, но несет  важные  обязанности перед  поставщи- ком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров от постав- щика и (или)  их оплату.

При  заключении договора  поставки государственный или му- ниципальный заказчик продолжает нести важные обязанности пе- ред поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие това- ров и (или)  их оплату.

4) По  договору контрактации производитель  сельскохозяй- ственной продукции обязуется передать  выращенную (произве- денную)  им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой  продукции для переработки или продажи (ст.  535* ГК РФ).

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнив- ший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность лишь при наличии его вины.

5) По договору энергоснабжения энергоснабжающая орга- низация обязуется подавать  абоненту  (потребителю) через  при- соединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать при- нятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим  ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреб- лением энергии (ст. 539* ГК РФ).

Договор  энергоснабжения считается незаключенным,  если  в нем  отсутствует  условие  о количестве поставляемой энергии.

 

227

 

 

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выс- тупает гражданин, использующий энергию для бытового  потреб- ления, договор  считается заключенным с момента первого  фак- тического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.  Если  иное  не предусмотрено соглашени- ем сторон, такой договор  считается заключенным на неопре- деленный срок.

За нарушение обязательств по оплате  энергии энергоснабжа- ющая организация вправе прекратить или ограничить подачу энер- гии, только  если абонентом является юридическое лицо.

6) По договору  купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный уча- сток, здание, сооружение, квартиру  или другое недвижимое иму- щество.

В договоре должны  быть указаны данные, позволяющие опре- деленно установить продаваемую недвижимость,  а также  указа- на ее цена.  При отсутствии этих условий  договор  считается не- заключенным.

Договор  заключается в письменной форме  путем составления одного  документа, подписанного сторонами. Несоблюдение фор- мы влечет недействительность договора.  Договор  продажи жило- го помещения подлежит государственной регистрации и считает- ся заключенным с момента такой регистрации. При  продаже  дру- гой недвижимости государственной регистрации подлежит только переход  права  собственности на недвижимость к покупателю.

Если  иное  не  предусмотрено законом или  договором, обяза- тельство  продавца передать  недвижимость  покупателю считает- ся исполненным после  вручения этого  имущества покупателю и подписания  сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, поку- пателю  передается право  собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использова- ния, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу  на праве  собственности, допускает- ся без согласия собственника этого участка, если это не противо-

 

228

 

речит условиям пользования таким  участком, установленным за- коном  или договором. При  продаже  такой  недвижимости покупа- тель  приобретает право   пользования  соответствующим земель- ным  участком  на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

7)  По  договору  продажи  предприятия продавец  обязуется передать  в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не  вправе  передавать другим  лицам  (ст.  559* ГК РФ).

Договор  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным при- ложением к нему:  акта инвентаризации,  бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора  о составе  и стоимости пред- приятия, а также  перечня всех  долгов  (обязательств),  включае- мых в состав  предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера  и сроков  их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность  договора.   Договор   подлежит  государствен- ной регистрации и считается заключенным с момента такой реги- страции.

Предприятие считается переданным покупателю со дня  под- писания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит  риск  случайной гибели  или  случайного повреждения имущества, переданного в составе  предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав прода- ваемого  предприятия, должны  быть  до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже. Кредитор, который пись- менно не сообщил продавцу  или покупателю о своем  согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже  предприятия потребовать либо прекра- щения или  досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или  в соот- ветствующей части.  Кредитор, который не был уведомлен о про- даже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении ука- занных  требований в течение  года со дня, когда он узнал или дол- жен был узнать о передаче  предприятия покупателю. После  пере- дачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут соли-

 

229

 

 

 
дарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

 

§  2.  ДОГОВОР МЕНЫ

 

1.  Определение. Договор мены  - это  соглашение, в  силу которого каждая из сторон  обязуется передать в собствен- ность  другой  стороне  один товар  в обмен  на другой  (ст. 567* ГК  РФ).

2. Сущность и значение.  Исторически договор мены пред- шествовал договору купли-продажи, считается, что куплю-про- дажу породило появление особого  товара - денег.  Однако с юри- дической точки  зрения конструкция мены  всегда  рассматрива- лась  как упрощение двух встречных договоров купли-продажи с зачетом  денежных требований.

Договор  мены:

-           консенсуалъный;

-   возмездный           (эквивалентный);

-           двусторонний.

К  договору   мены   применяются  правила   о   купле-прода- же,  не противоречащие существу мены  (в первую очередь - отсутствием в мене  обязанности платить  покупную цену).  При этом  каждая  из  сторон  признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обя- зуется  принять в обмен.  Аналогией с куплей-продажей опреде- ляется  субъектный состав, форма  и содержание договора  мены. Не являются договором мены  отношения по обмену  купленного товара  в розничной купле-продаже.

3.  Субъекты.  Субъектами договора мены могут  быть  лю- бые участники гражданских правоотношений.

4.  Форма.  Форма договора   мены  подчиняется общим   пра- вилам  о форме  сделок.

5. Существенные  условия. Предметом  договора мены  яв- ляются  только  вещи.  При  передаче  взамен  товара  права  требо- вания, оказания услуги и т.п. договор  квалифицируется как сме- шанный (купля-продажа + цессия, купля-продажа + возмездное

 

230

оказание услуг и т. п.), в котором требования по оплате  погаша- ются  зачетом  в силу  существа  встречных обязательств.  Это  по- ложение выработано судебной практикой.

Цена обмениваемых товаров  предполагается равной. Если  в соответствии с договором обмениваемые товары  признаются не- равноценными, то сторона, обязанная передать товар, цена кото- рого  ниже  цены  товара, предоставляемого в обмен, должна  оп- латить  разницу в ценах.

При  несовпадении сроков передачи товаров  к исполнению обязательства  передать  товар  стороной,  которая должна   пере- дать товар  после  передачи товара  другой  стороной, применяют- ся правила о встречном исполнении обязательств.

Если  законом или  договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары  переходит  к сторонам одновременно после  исполнения обязательств передать  товары обеими сторонами.

 

§  3. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

 

1. Определение . По  договору  дарения  одна  сторона - даритель - намеренно безвозмездно  предоставляет  за  свой счет  имущественные выгоды другой  стороне  - одаряемому с согласия  последнего  (проф.  А.Л.  Маковский).

2.  Сущность  и значение. В результате дарения происходит оборот  имущественных благ, довольно тесно  связанных во мно- гих случаях с духовными, моральными отношениями.

Дарение - это  договор, поэтому  не  считается дарением без- возмездное предоставление имущественных выгод  в силу возло- жения  обязанностей (выплата алиментов, возмещение внедоговор- ного вреда и т. п.).

Дарение образует собственную договорную модель, не сме- шивающуюся с другими договорными моделями, из которых изъят элемент возмездности.  Отличается дарение и от скрытой благо- творительности, когда человеку  хотят помочь, не задевая  его гор- дости, и по несоразмерно высокой цене покупают у него вещи, оп- лачивают услуги и т. п.

Различается дарение имущества и его  получение по  наслед- ству.  Поэтому договор,  предусматривающий  передачу  дара  ода-

 

231

 

 

ряемому после  смерти  дарителя, ничтожен. Такого  рода дарение может быть признано завещанием, если соблюдены условия  дей- ствительности завещания (нотариальная форма  и т. п.).

Договор дарения:

- всегда    безвозмездный;

- может быть  реальным;

- может   быть  консенсуальным..

3.  Особенности юридической   конструкции.  Реальный договор  дарения представляет собой  пример особого  рода  вещ- ного договора - до  его  заключения права  и  обязанности сторон не могут возникнуть, а передачей имущества (перенесением вещ- ного  права  на дар)  отношения сторон  исчерпываются (после  ис- полнения прав и обязанностей у сторон не возникает).

Консенсуальный договор дарения сложно  охарактеризовать как двусторонне обязывающий (двусторонний). У одаряемого нет обя- занности принять дар  - от  него  требуется  только  согласие, его право парадоксально заключается в отказе от дара. Возможно, в договоре  дарения мы  имеем  дело  с совокупностью двух встреч- ных односторонних сделок:  действия по предоставлению имуще- ственных выгод со стороны дарителя и согласие  на принятие дара со стороны одаряемого. Такой  конструкцией оптимально объяс- няются особенности договора  дарения, в частности особеннос- ти его расторжения.

4.  Субъекты.  Существует большая группа случаев запрета дарения, в  зависимости от субъектного состава.  Даритель  дол- жен  быть  собственником вещи  или  обладателем права, переда- ваемых  в дар, однако   не  допускается дарение   от  имени мало- летних и граждан, признанных судом недееспособными.

Практике известны случаи, когда под дарением скрывается вымогательство взятки,  поэтому  не  могут  быть  одаряемыми  го- сударственные и муниципальные служащие  в связи  с их должнос- тным положением или в связи с исполнением ими служебных обя- занностей. По этой же причине, но отчасти  и по моральным сооб- ражениям, запрещено одаривание работников образовательных и медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги  гражданами, находящимися в этих учреждениях на  лече- нии, содержании или воспитании, и родственниками этих граждан.

 

232

 

Запрещено дарение  между коммерческими организациями, поскольку цель их деятельности - извлечение прибыли, а не бла- готворительность .

Запреты дарения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 5 МРОТ.

5. Форма. Форма реального договора  дарения может  быть устной.

Непременно письменной должна  быть форма  консенсуально- го договора  дарения. В письменной форме, независимо от того, является ли договор  реальным или консенсуальным, должен  быть заключен договор, в  котором дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 5 МРОТ. Несоблюдение пись- менной формы в этом случае влечет ничтожность договора да- рения.

При  дарении  недвижимого  имущества государственной ре- гистрации подлежит не только  вещное  право  одаряемого на не- движимость, но и сам договор  дарения.

6. Предмет. Предмет договора  дарения  понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материаль- ных вещей  или  денег.  Даритель может:

- передать   одаряемому свою  вещь  в  собственность;

- передать   одаряемому обязательственное  право  требования к себе (речь  идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче  уже существующего права;  теоретически можно  пред- ставить, что даритель  организует перевод  своего  долга из какого- либо  обязательства перед  третьим  лицом  на  одаряемого);

- передать  одаряемому свое  обязательственное  право  требо- вания  к третьему лицу (даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого);

- освободить одаряемого от его обязанности перед  собой  (на- пример, даритель  обещает  возвести ограду у одаряемого на даче

- это договор  подряда, но даритель  заведомо освобождает одаря- емого  от оплаты   за результат  работ);

- освободить одаряемого от  его  обязанности  перед  третьим лицом  (например, даритель  погашает кредит, выданный банком одаряемому).

 

233

 

 

В любом  случае  предметом дарения может  быть  только  конк- ретное  имущество, поэтому ничтожен договор, где обещается да- рение всего имущества или его неиндивидуализированной части.

7.  Содержание.  Главным условием   договора  дарения  явля- ется  его безвозмездность.  Обе  стороны должны  ясно  осознавать, что  имущественные  выгоды   предоставляются  безвозмездно. В противном случае возможен конфликт, связанный с презумпци- ей возмездности гражданско-правового договора, и тогда дарение может быть квалифицировано, например, как купля-продажа.

Не будет признаваться дарением соглашение, по которому одаряемый в свою очередь  предоставляет какие-либо имуществен- ные  выгоды  дарителю  - здесь  усматривается эквивалентность,  и соглашение будет квалифицировано как купля-продажа или мена.

При консенсуальном договоре даритель  обязан совершить дей- ствия  по передаче  дара одаряемому. При  реальном договоре  пе- редача  дара  осуществляется  вручением  вещи  или  ее  символи- ческой  передачей (вручением ключей  от автомашины) либо  вру- чением  правоустанавливающих документов  (для  случаев  пере- дачи права). До момента передачи дара одаряемый вправе  от- казаться от дара.  Если  передача дара уже состоялась, необхо- димости расторгать договор  нет   - одаряемый как  собственник или правообладатель имеет все полномочия по распоряжению имуществом, в том числе и связанные с отказом от права соб- ственности на вещь, с отказом на реализацию переданного ему права требования и т. д.

Если  иное  не предусмотрено договором, обязанности дарите- ля  переходят, а права  одаряемого не переходят  по  наследству.

Ответственность дарителя.  Безвозмездные  договоры  по сравнению с возмездными изначально предлагают пониженную ответственность должника. К дарителю  не применяются правила об  ответственности за  недостатки дара  (из-за невысокого каче- ства, некомплектности и т.  д.).  Но  все  же даритель  отвечает  за вред, причиненный жизни, здоровью или  имуществу  одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи  (когда, например, у по- даренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он не пре- дупредил   одаряемого.

 

234

 

8. Отмена дарения   и  отказ  дарителя от  исполнения до- говора.  Отмена  дарения происходит в случаях, если  дарение  уже состоялось. Отменить дарение  в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто  заинтересованные лица.

 

При  отмене  дарения, в зависимости от предмета  договора:

- восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых  он был  освобожден;

- прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен;

- у одаряемого возникает обязанность  возвратить сохранив- шуюся  в натуре  подаренную вещь.

При невозможности восстановления обязанностей, прекраще- ния  права  или  возврата  вещи  одаряемый обязан возместить сто- имость  дара по нормам о неосновательном обогащении.

 

 

Отказ  от  исполнения договора  дарения  возможен в  случае, когда обязанность дарителя передать  дар в будущем еще не ис- полнена:

- даритель  и его наследники вправе  отказаться от договора  в связи  с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения;

- даритель  вправе  отказаться от договора, если  после  заклю- чения  договора  появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора  в новых условиях  приведет  к суще- ственному снижению уровня жизни дарителя.

9. Разновидность дарения. Помимо дарения как такового выделяют пожертвование  - дарение   вещи  или  права  в общепо- лезных  целях.  Именно  пожертвование наиболее полно  отвечает целям   благотворительности.  Поэтому  одаряемыми  могут  быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреж- дения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет. При пожертвовании не требуется даже согласия одаряемого принять дар.  Пожертвование является бо- лее  строгой  конструкцией по  сравнению с простым дарением - отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жер- твователем назначением.  Особенно трудно  бывает  отличить по- жертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому  имущество считается не  подаренным, а по- жертвованным гражданину только  тогда, когда даритель  обуслов- ливает  целевое  использование дара.

 

§  4. ДОГОВОР РЕНТЫ.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО  СОДЕРЖАНИЯ С  ИЖДИВЕНИЕМ

 

1. Определение. Договор ренты - это  соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает дру- гой  стороне (плательщику ренты) в собственность иму- щество, а  плательщик ренты обязуется в  обмен на  полу-

 

236

 

ценное имущество периодически выплачивать получате- лю ренту в  виде определенной денежной суммы либо  предо- ставления средств на  его  содержание в иной форме (ст. 583

ГК РФ).

2. Сущность и значение. Исторически договор ренты яв- ляется  конструкцией, позволявшей вплоть  до начала  XX в.  ре- шить средствами гражданского права проблемы еще несуще- ствовавшего социального (в первую  очередь  - пенсионного) обес- печения. В настоящее время  договор  ренты  продолжает сохра- нять  свое  значение в качестве  дополнительного и альтернатив- ного  источника получения средств, в первую  очередь, на содер- жание  граждан.

Договор  ренты  является:

-  реальным;

- возмездным;

- двусторонним.

3.  Разновидности.  Следует  различать  разновидности  ренты (их только две) и разновидности договора (их три), которыми офор- мляются отношения сторон.

 

Форма выплаты ренты:

- По договору  постоянной ренты  рента выплачивается в день- гах, но договором может  быть  предусмотрена выплата  ренты  пу- тем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по  стоимости денежной сумме  ренты.

- По договору  пожизненной ренты  рента выплачивается толь- ко в деньгах.

 

 

- По  договору  пожизненного содержания с иждивением ос- новной формой выплаты является обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого  требует состояние здо- ровья  гражданина, также  и уход за ним.  Пожизненное содержа- ние  может  быть  заменено выплатой периодических платежей в деньгах.

4.  Субъекты. Получателями ренты  могут  быть  только  граж- дане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не про- тиворечит закону  и целям  их деятельности. Ограничений по субъектному составу  плательщиков ренты  не  установлено.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу не- скольких граждан, их доли в праве  на получение ренты  считают- ся  (по умолчанию) равными. В случае  смерти  одного  из получа- телей ренты  его доля в праве на получение ренты  переходит  к пережившим его получателям ренты.

5. Форма. Всякий договор  ренты  подлежит нотариальному удо- стоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недви- жимого  имущества под выплату  ренты, подлежит также  государ- ственной регистрации.

6.  Существенные условия. В  зависимости от  срока  дого- вора различают постоянную ренту  (обязанность  выплаты ренты

- бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты

- на срок  жизни гражданина). По  общему  правилу  права  получа- теля постоянной ренты  передаются, переходят  по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.

Предметом договора  постоянной и пожизненной ренты  явля- ется  как  движимое (включая деньги), так и недвижимое имуще- ство.  Предметом договора  пожизненного содержания граждани- на с иждивением может  быть  только  недвижимость.

Размер  пожизненной  ренты   не  может  быть   менее   одного МРОТ в расчете  на месяц.  Стоимость общего  объема  пожизнен- ного  содержания с иждивением не может  быть менее  двух МРОТ

 

238

 

в месяц.  Для  постоянной ренты  требования к ее минимальному размеру    отсутствуют.

Если  иное  не  установлено договором, периодичность  выпла- ты постоянной ренты - по окончании каждого  календарного квар- тала, пожизненной ренты  - по окончании каждого  календарного месяца.

Существенным условием  договора, предусматривающего передачу под выплату ренты движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты  пре- доставить  обеспечение исполнения его обязательств либо  зас- траховать  в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обяза- тельств.

При  передаче  под выплату  ренты  земельного участка или дру- гого недвижимого имущества получатель  ренты  в обеспечение обязательства плательщика ренты   приобретает право  залога  на это  имущество.

Риск   случайной  гибели.

Имущество, которое  отчуждается под  выплату  ренты, может быть  передано получателем ренты  в собственность плательщика ренты  за плату или бесплатно. Риск  случайной гибели  (поврежде- ния)  переданного имущества в договоре  ренты  рассматривается с точки зрения того, прекращаются или продолжаются обязаннос- ти плательщика ренты  по договору.

Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданно- го бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При пожизненной ренте плательщик несет указанный риск независимо от способа  отчуждения имущества, переданного под выплату  ренты.

7. Содержание договора. Договор ренты является реальным, поэтому  права и обязанности возникают с момента передачи иму- щества, принадлежащего получателю ренты, в собственность пла- тельщику ренты.  Соответственно, плательщик ренты  лишен  воз- можности  истребовать имущество от получателя ренты.

 

239

 

 

Обязанности плательщика ренты  и особые  последствия их неисполнения могут быть  представлены в следующем виде:

 

Плательщик ренты  является собственником имущества, пере- данного ему под выплату  ренты.  Однако его права по отчуждению и обременению имущества, переданного ему по договору пожиз- ненного содержания с иждивением, ограничены и могут быть реа- лизованы только  с предварительного согласия получателя ренты.

8.  Прекращение. Договор  пожизненной ренты  прекращается со смертью  получателя ренты  (последнего из получателей ренты, если их было несколько).

Договор  постоянной ренты  может быть  прекращен путем вы- купа  ее плательщиком ренты  по собственной инициативе или  по

 

требованию получателя ренты.  Помимо выкупа, требование ко- торого является реакцией получателя ренты  на неисполнение пла- тельщиком ренты  своих  обязанностей, существуют  иные  основа- ния, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором.

 

 

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 |