Имя материала: Гражданское право

Автор: Алексеев С.С

Глава 16 передача  имущества   во   владение и  (или) пользование

 

§  1. ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

1.  Определение . Договор аренды   - это   соглашение, в силу   которого арендодатель обязуется предоставить арен- датору  имущество за  плату во  временное владение и  пользо- вание  или  во  временное  пользование (ст.   606*   ГК  РФ).

2.  Сущность  и  значение. Сдача  вещи  в  аренду является одним  из проявлений правомочия собственника по распоряже- нию  принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.

Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы.  Арендатор, помимо извлечения по- лезных  свойств  из арендованного имущества, получает право  соб- ственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в резуль- тате  использования имущества.

Договор  аренды  является:

-           консенсуальным;

-           возмездным;

-           двусторонним.

3.  Субъекты.  Арендодателем может быть  только собствен- ник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена  собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора  (здесь дей- ствует  вещное   «право   следования»).  Арендатором  может  быть любое  дееспособное лицо.  Закон предусматривает, что в отдель- ных  видах  договора   аренды   арендодателями  или  арендаторами могут быть  только  предприниматели.

4. Форма. Простая письменная форма  требуется:  1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает один  год;  2) не-

 

242

 

зависимо от срока, если хотя бы одной  из сторон  является юриди- ческое  лицо.  Договор  аренды  недвижимости подлежит, по обще- му правилу, государственной регистрации.

Если в договоре  аренды  есть условие  о выкупе  арендованного имущества, договор  заключается в форме,  предусмотренной для договора  купли-продажи такого  имущества.

5. Условия  договора. Существенным  условием договора аренды  является предмет,  которым выступают индивидуально- определенные непотребляемые вещи.

Важное  значение имеет срок аренды, который может опреде- ляться  в нескольких  вариантах:

1)  Срок  определяется в договоре  - в этом  случае  досрочное прекращение договора  возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях  досрочного расторжения договора  по требова- нию одной из сторон.

2) Если  срок  аренды  в договоре  не определен, договор  счита- ется  заключенным на неопределенный срок  - в этом  случае  лю- бая  из сторон  вправе  в любое  время  без объяснения мотивов от- казаться от договора, предупредив об этом другую сторону  за один месяц, а при  аренде  недвижимости - за три месяца.

3) Если по истечении установленного сторонами срока аренда- тор  продолжает пользоваться арендованным имуществом при  от- сутствии  возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех же условиях  на неопределенный срок.

Законом могут  быть  установлены предельные сроки  аренды. Важным   условием   договора   является  условие   об  арендной плате.  Арендная плата  может  устанавливаться сторонами в раз- личных  формах:  денежной, натуральной, путем  предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Если  арендная плата  ус-

тановлена в неденежной форме, договор  является смешанным.

В общих нормах о договоре  аренды  отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаклю- ченным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно  применяемым при  аренде  аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы).

Судебная практика выработала положение, по  которому дос- рочное  освобождение арендуемого помещения (до прекращения в

 

243

 

 

установленном порядке действия договора  аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.  В то же время  арендодатель вправе  требовать  с арендатора внесения арендной платы  только  после  фактической передачи  последнему  имущества.

В большинстве случаев, кроме  права  пользования, арендатор приобретает право  владения арендованным имуществом, что яв- ляется  основой вещной защиты  прав  арендатора (в том  числе  и против собственника).

6.  Права  и  обязанности  сторон.

Особые  последствия неисполнения обязанностей арендодате- ля  могут  быть  представлены в  следующем виде:

 

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостат- ки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения до- говора  не  знал  об этих  недостатках. Ограничения  ответственнос- ти арендатора: не  отвечает  за недостатки имущества, которые  1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее из- вестны арендатору, либо 3) должны  были быть обнаружены арендато- ром при заключении договора или приемке имущества.

Особые  последствия неисполнения обязанностей аренда- тора  могут   быть  представлены в  следующем виде:

 

Права   арендатора:

а) Арендатор  вправе распоряжаться арендованным имуще- ством только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду  (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача  их в уставный капитал

 

 

и т. п. За исключением перенайма, ответственным перед арендо- дателем   остается   арендатор.

б)  Арендатор   может  производить  улучшение  арендованного имущества.  Отделимые  улучшения  являются  собственностью арендатора, по  окончании договора  он  их забирает с собой.  На производство   неотделимых  улучшений  требуется   согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты  на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты  возмещению не подлежат. в)  По  окончании срока  договора   арендатор,  надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях   преимущественное  перед  другими   лицами  право  на заключение договора  аренды   на  новый   срок.   При  нарушении преимущественного права  арендатор может  требовать   перевода на  себя  прав  и  обязанностей по  заключенному договору  либо

возмещения убытков.

7. Прекращение. Прекращение договора  возможно:

1) В связи  с истечением срока  договора.

2)  В связи  с отказом от договора, заключенного на неопреде- ленный срок.

3) В связи  с досрочным расторжением договора  в судебном порядке.

По требованию одной  из сторон  договор  может быть расторг- нут в судебном  порядке при  существенном нарушении одной  из сторон  своих  обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон  на наруше- ние  своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора  в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст.  619 и 620 ГК).

8.  Особенности  отдельных  видов   договора   аренды.

1) По договору проката арендодатель, осуществляющий сда- чу имущества в аренду в качестве  постоянной предприниматель- ской  деятельности,  обязуется предоставить арендатору за  плату во временное владение и пользование движимое имущество с ис- пользованием его, как правило, для потребительских целей.

Договор  проката является публичным договором. Форма до- говора - простая письменная. Для проката установлен максималь- ный  срок  - договор  заключается на срок до одного  года.

 

246

 

Арендная плата по договору проката устанавливается исклю- чительно в денежной форме  в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспор- ном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Обязанность производить капитальный и текущий ремонт  ле- жит  всегда  на  арендодателе.  Сдача  арендатором взятого  в  про- кат имущества в поднаем, его перенаем и т. д. не допускаются.

Арендатор  всегда вправе  отказаться от договора  проката, пре- дупредив  об этом  арендодателя не  менее  чем  за  10 дней.

2)  По   договору   аренды   транспортного  средства  арендо- датель  предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (арен- да транспортного средства  с экипажем) или  без  оказания этих услуг (аренда  транспортного средства  без  экипажа).

Форма договора  - всегда простая письменная. Договор  не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недви- жимости (воздушные и морские суда). Положения о возобновле- нии аренды  на неопределенный срок и о преимущественном пра- ве арендатора на заключение договора  аренды  на новый  срок  не применяются.

Очевидно, что при аренде с экипажем арендатор будет являть- ся  во  многом  номинальным владельцем - фактическое влияние на  работу  и  состояние транспортного средства  будет  оказывать его экипаж (т. е. фактически арендодатель). Этим объясняются особенности распределения рисков по договору.  Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет собственник-арендодатель, а при аренде без экипажа - арендатор.

3)  По  договору  аренды  здания или  сооружения арендода- тель  обязуется передать  арендатору за  плату  во  временное вла- дение и пользование или во временное пользование здание или со- оружение либо нежилое помещение в них с предоставлением пра- ва на земельный участок, который занят  такой  недвижимостью и необходим для ее использования.

Договор  заключается только в письменной форме  путем со- ставления одного документа, подписанного сторонами. Несоблю-

 

247

 

 

дение этой разновидности простой письменной формы влечет не- действительность договора.  Договор  подлежит государственной регистрации только  тогда, когда  он  заключен на  срок  не  менее одного  года, и в таком  случае  считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача  арендованного  имущества арендатору  включает  в себя фактический и формальный момент. Фактическая передача означает предоставление арендатору здания или сооружения во вла- дение  и (или)  пользование (допуск  его в арендуемые помещения). Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта.  Возврат  арендованного имущества по оконча- нии договора осуществляется в том же порядке (освобождение арен- датором  помещений и подписание передаточного акта).

В договоре  непременно должен  быть предусмотрен согласо- ванный сторонами размер  арендной платы, иначе  договор  будет считаться  незаключенным.

Право  пользования земельным участком, который занят арен- дованной недвижимостью и необходим для ее использования, пе- редается  арендатору недвижимости автоматически, даже без спе- циального упоминания об этом в условиях  договора  аренды, а ус- тановленная арендная плата включает в себя и плату за пользова- ние земельным участком, если только  она отдельно  не оговорена.

Если  арендодатель является только  собственником зданий и сооружений, но не земли, на которой расположена его недвижи- мость, аренда  недвижимости по общему  правилу  допускается без согласия собственника земли.

4)  По  договору  аренды  предприятия арендодатель  обязует- ся предоставить арендатору за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательс- кой деятельности.

Договор  заключается в письменной форме  путем составления одного  документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет  недействительность договора.   Договор, независи- мо от его срока, подлежит государственной регистрации и счита- ется  заключенным с момента такой  регистрации.

Передача предприятия арендатору помимо передачи матери- альных  ценностей может  включать в себя  уступку права  требова- ния, перевод  долга и т. д. Не  входят  в состав  предприятия права

 

248

 

арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие определенной деятельностью.

Предприятие как имущественный комплекс имеет целевой характер, а это предполагает большую  свободу  владельца в опре- делении состава  предприятия как имущественного комплекса. Права  арендатора предприятия  существенно шире  прав  аренда- тора иного имущества. Если в договоре нет прямого запрета, арен- датор  может  без согласия арендодателя распоряжаться всем  иму- ществом, входящим в состав  предприятия, за исключением земли и других природных ресурсов.   Существенное ограничение этого права:  действия арендатора не могут повлечь  уменьшения сто- имости  всего  предприятия. На тех же условиях  арендатор вправе производить реконструкцию, расширение, техническое перевоору- жение  предприятия и, соответственно, имеет  право  на возмеще- ние стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения  арендодателя на  производство таких улучшений.

Правила об  ответственности арендатора и  арендодателя  пе- ред кредитором, о самих правах кредитора по обязательствам, включенным в состав  предприятия, практически идентичны пра- вилам, установленным для продажи предприятия, за исключени- ем того, что кредитору не дано правомочий требовать  признания договора  аренды  недействительным полностью или в соответству- ющей  части.

5)  По  договору  финансовой аренды  (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предос- тавить  арендатору это  имущество за  плату  во  временное владе- ние и пользование для предпринимательских целей.

Риск  случайной гибели  арендованного имущества переходит  к арендатору с момента передачи ему имущества, если иное не пре- дусмотрено договором.

Арендатор  имеет  права  и несет обязанности покупателя арен- дованного имущества, за исключением обязанности уплатить  по- купную  цену.  В частности, арендатор напрямую вправе  предъя- вить непосредственно продавцу  требования в отношении качества и комплектности имущества и т. п.

 

249

 

 

 
§  2. ДОГОВОР НАЙМА  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

1.   Определение .   Договор   найма   жилого   помещения  - это  соглашение, в силу  которого одна  сторона  (наймодатель) обязуется  предоставить  другой   стороне   (нанимателю) жи- лое помещение за плату во владение и пользование для  про- живания в  нем  (ст. 671  ГК РФ).

2.  Сущность и  значение.  Исторически наем жилого поме- щения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого  помещения внаем  - реализация собственником помеще- ния  его права распоряжения своим  имуществом, а права нанима- теля являются обременением жилого  помещения при  смене  соб- ственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому  обо- соблению договора найма жилого  помещения, что законодатель вообще  не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм  о договоре  аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отноше- ний, связанных с наймом жилья, вызвана их особой  социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное  положение нанимателя при  расторжении договора.  В то же время  гражданс- ким правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном ре- гулируется  коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма  жилого  помещения (в государственном и му- ниципальном жилищном фонде социального использования) при- меняются только  некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор  регулируется нормами жилищного права.

В свою очередь, из жилищного права в договор  найма  жилого помещения перешли, например, требования о норме  общей  пло- щади жилого  помещения на одного  человека.

Самостоятельный характер  отношений по найму  жилья  обус- ловлен также и целевым назначением жилого  помещения. Поэто- му юридические лица не могут быть нанимателями по договору найма  жилого  помещения - им  жилые  помещения предоставля- ются  по другим  договорам (аренды), а использовать помещение юридическое лицо должно  только для проживания граждан.

Договор  найма  жилого  помещения является:

-  консенсуалъным;

-  возмездным;

-   двусторонним.

3.  Субъекты.  Наймодателем  может   быть   собственник  жи- лого помещения или управомоченное им лицо.  В качестве  нани- мателя  выступает только  гражданин.

Постоянно проживающие с нанимателем граждане  (не обяза- тельно члены  семьи!) имеют равные  с нанимателем права по пользованию жилым  помещением. Эти  граждане  именуются со- полъзователями.

4.  Форма. Договор  найма  жилого  помещения  заключается в

простой  письменной  форме.

5.  Существенные условия  и содержание. Предметом  до- говора  найма  является жилое  помещение, которое  должно  быть:

- изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход);

- признано пригодным для всесезонного проживания в поряд- ке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор  заключается на определенный срок. Максимальный срок  договора  не должен  превышать 5 лет, при  отсутствии усло- вия о сроке  договор  считается заключенным на 5 лет.  Различают краткосрочный (на срок до одного  года) и долгосрочный (от одно- го года до пяти  лет) наем.  По истечении срока  долгосрочного до- говора  наниматель имеет  преимущественное право  на  заключе- ние договора на новый  срок.  При нарушении своего преимуще- ственного права  наниматель вправе  требовать  признания недей- ствительным договора  с новым  нанимателем и (или)  возмещения убытков.

Плата за  жилое  помещение   устанавливается по  соглаше- нию сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Одностороннее изменение размера  платы  по общему  правилу  не допускается. Плата  за жи- лое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки  не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное  не предусмотрено договором, не включаются в плату за жи- лое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

 

 

Наймодатель обязан передать  нанимателю во владение и в пользование свободное (юридически и фактически) жилое  поме- щение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое  по- мещение и освободить помещение при прекращении договора.

Условия пользования помещением. Наниматель обязан обес- печивать  сохранность жилого  помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. По общему правилу  текущий ремонт  жи- лого помещения является обязанностью нанимателя, а капиталь- ный - наймодателя. Переустройство и реконструкция жилого  по- мещения без согласия наймодателя не допускаются. Если поме- щение  находится в жилом  (в том числе  многоквартирном) доме, то наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию дома  и обеспечивать предоставление  коммунальных услуг, обес- печивать  проведение ремонта общего  имущества собственников квартир. Переоборудование жилого  дома, если  такое  переобору- дование  существенно изменяет условия  пользования жилым  по- мещением, без согласия нанимателя не допускается.

Поднаем.  При долгосрочном найме  наниматель с согласия наймодателя передает  на срок, не превышающий срока  договора найма, часть или все нанятое им помещение в пользование подна- нимателю при условии  соблюдения норм жилой  площади на чело- века. Требований, касающихся изолированности сдаваемого в под- наем помещения, нет. Ответственным перед наймодателем по договору  найма  жилого  помещения остается  наниматель. Подна- ниматель не  пользуется преимущественным правом  на заключе- ние договора  на новый  срок.  Договор  поднайма жилого  помеще- ния  является  реальным, возмездным, двусторонним.

Отношения между сополъзователями. Сопользователи дол- жны  быть указаны в договоре  долгосрочного найма. Сопользова- тели не несут обязанностей перед  наймодателем: за их действия, нарушающие условия  договора, отвечает  наниматель. Вселение в жилое  помещение других граждан  для  постоянного проживания совершается с согласия наймодателя, нанимателя и всех сополь- зователей. Согласия этих лиц не требуется, если наниматель или один  из сопользователей вселяет  несовершеннолетних детей.

При  долгосрочном найме  с согласия наймодателя наниматель в любое  время  может  быть  заменен одним  из совершеннолетних

 

252

 

сопользователей. В случае смерти  или выбытия нанимателя его место занимает один из сопользователей с согласия всех других сопользователей.

Сопользователи могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор  о том, что все сопользователи несут  соли- дарную  ответственность перед  нанимателем по договору.  В этом случае сопользователи становятся сонанимателями. При  долго- срочном найме  сопользователи станут сонанимателями в силу закона, если после смерти  (выбытия) прежнего нанимателя они не смогут прийти к соглашению о том, кто из них станет новым  нани- мателем.

Не будут являться сопользователями временные жильцы, без- возмездно проживающие в жилом помещении сроком  до шести месяцев, вселенные по соглашению нанимателя и всех сопользо- вателей  с  предварительным уведомлением наймодателя.

6. Прекращение. Прекращение договора, помимо случаев истечения срока, возможно при  его расторжении по следующим причинам:

- по  требованию нанимателя с  согласия сопользователей - в любое время  с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

- в судебном  порядке по требованию любой  из сторон  - если помещение перестает быть пригодным для постоянного прожива- ния или находится в аварийном состоянии:

- в судебном  порядке по требованию наймодателя - при допуще- нии нанимателем просрочки внесения платы за помещение (6 месяцев при долгосрочном и 2 месяца при краткосрочном найме); при разруше- нии или порче помещения, когда наниматель за это отвечает;  с предва- рительным предупреждением нанимателя, если помещение использу- ется не по назначению или систематически нарушаются права и инте- ресы  соседей, когда наниматель за это  отвечает.

При расторжении договора долгосрочного найма суд может предоставить нанимателю  срок  не  более  одного  года для  устра- нения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора.  Если нанимателем необходимые меры в отведенный срок приняты не будут, договор  расторгается судом по повторному об- ращению наймодателя. Но  даже  в  этом  случае  суд  по  просьбе

 

253

 

нанимателя может  отсрочить исполнение своего  решения о рас- торжении договора  на срок не более года.  Выселение граждан, которые проживают в помещении к моменту  расторжения догово- ра (наниматель, сопользователи, поднаниматели, временные жиль- цы), осуществляется только  по решению суда об их выселении.

 

§  3. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)

 

1.   Определение .   Договор  безвозмездного пользования (договор  ссуды)  - это  соглашение, в  силу  которого одна  сто- рона (ссудодатель) обязуется передать или  передает вещь  в безвозмездное временное пользование другой  стороне  (ссудо- получателю) (ст.  689  ГК  РФ).

2. Сущность и значение. Законоположения о договоре ссуды призваны урегулировать обязательственные отношения по безвозмез- дному пользованию имуществом. По предмету  обязательства ссуда близка  к аренде, некоторые положения договора  аренды, указанные законодателем, применяются к договору  ссуды по аналогии.

По договору  ссуды собственник, передавая полномочие пользования имуществом другому лицу, не получает  за это ника- кого  материального эквивалента. Именно безвозмездный харак- тер отношений сторон, предполагающий, как  и в договоре  даре- ния, наличие нравственного элемента, накладывает неповторимый отпечаток на права, обязанности и риски  сторон.

Договор  ссуды:

- может  быть консенсуальным (и в этом случае - двусторон- ним);

 

4. Форма. Особенностей  по  форме договора  ссуды  законом не установлено.  Следовательно,  применяются  общие  правила о форме  сделок.

5. Условия договора. Предметом, договора  ссуды являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Срок договора  должен  быть  согласован сторонами.  Если  ус- ловие о сроке в договоре  не определено, договор  считается зак- люченным на неопределенный срок.  Договор  считается возобнов- ленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудо- получатель  продолжает пользоваться вещью  при  отсутствии воз- ражений со  стороны ссудодателя.

6. Права  и обязанности сторон. Специальные  {исключаю- щие  применение  общих)  последствия  неисполнения  обязаннос- тей  ссудодателя  могут  быть  представлены  в  следующем  виде:

 

 
может  быть реальным (и в этом случае - односторонним);

безвозмездным.

3. Субъекты. Ссудодателем может быть  собственник переда- ваемой в ссуду вещи или лицо, уполномоченное собственником. Сме- на собственника вещи не является основанием для прекращения до- говора  (здесь, как и при аренде, действует  «право  следования»).

Коммерческая организация не вправе  передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, уча- стником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

 

 

ко за те недостатки переданной в ссуду вещи, которые он умыш- ленно  или  по грубой  неосторожности не оговорил при заключе- нии  договора.  Ограничения ответственности ссудодателя:  не отвечает  за  недостатки вещи,  которые  1)  были  им  оговорены при заключении договора  или 2) были заранее известны ссудопо- лучателю  либо  3) должны  были  быть  обнаружены ссудополуча- телем  при  заключении договора  или  приемке имущества.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в ре- зультате  использования переданной в ссуду вещи, несет  ссудода- тель, если  не докажет, что вред причинен вследствие умысла  или грубой  неосторожности ссудополучателя.

Особые  последствия неисполнения обязанностей ссудополу- чателя  могут  быть  представлены  в  следующем виде:

 

Права ссудополучателя:

Ссудополучатель приобретает право  собственности на отде- лимые улучшения вещи.  Стоимость неотделимых улучшений, про- изведенных ссудополучателем (в том  числе  произведенных с со- гласия  ссудодателя), возмещению не  подлежит.

7.  Риск  случайной гибели  (повреждения).  В  связи  с  без-

возмездностью договора ссудополучатель несет повышенную от- ветственность за сохранность вещи.  Риск  случайной гибели  (по- вреждения) вещи переходит  на ссудополучателя в силу закона, если ссудополучатель:

а) пользуется переданной ему вещью  не в соответствии с ус- ловиями договора  или с назначением имущества;

б) мог предотвратить гибель  (порчу)  переданной ему вещи, пожертвовав своей  вещью, но предпочел сохранить свою  вещь;

в)  передал  вещь  третьему  лицу  без  согласия ссудодателя.

8. Прекращение. Особые  случаи  прекращения договора:

1) Стороны вправе  отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону об этом за один месяц.  В договоре, заключенном с указанием срока, таким  пра- вом  пользуется  только   ссудополучатель.

2) В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликви- дации  юридического лица-ссудополучателя. Смерть  (ликвидация) ссудодателя не  влечет  прекращения договора  - правопреемники получают  в собственность вещь, обремененную правами ссудо- получателя.

3) При  расторжении договора  по требованию ссудополучате- ля в связи  с обнаруженными недостатками вещи, о которых  ссу- дополучатель не  мог  знать  в момент  заключения договора  или  в связи  со случайной гибелью  (повреждением) вещи, если ссудопо- лучатель  не несет  риска  случайной гибели.

 

 

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 |