Имя материала: Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Автор: Грудцына Л.Ю.

Тесты

 

/.   В  теории   права   выделяются  следующие  виды   залога:

а)  залог   с  передачей  имущества  залогодержателю; б)  залог   с  оставлением  имущества  у  залогодателя; в)  залог   прав;

г)  залог    обязанностей;

д)  все,  указанное в  п.  «а» — 4в»;

е)  все,   указанное в  п.  «а» —«г».

2.  Залогодателем  может   быть:

а)  только должник;

б)  только лицо,  не  участвующее  в  основном  обязательстве;

в) как  сам должник, так  и лицо, не участвующее в основном обязательстве.

3.  Личность  кредитора  и  залогодержателя  по  договору   залога а)  всегда   совпадает;

б)  может   не  совпадать;

в)  никогда  не  совпадает.

4,.  Ипотека это  —

а)  обеспечение  обязательства  любым    имуществом,   при   кото­ ром   залогодержатель   имеет    право    в   случае    неисполнения  залого­ дателем .обязательства   получить   удовлетворение   за    счет    зало­ женного    имущества;

б) обеспечение обязательства недвижимым имуществом,  при котором  залогодержатель  имеет   право   в  случае   неисполнения зало­ годателем обязательства получить удовлетворение за  счет  зало­ женной   недвижимости;

в) обеспечение обязательства недвижимым имуществом,  при котором залогодержатель не имеет  права  в случае  неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной  недвижимости;

ИПОТЕКА.   КРЕДИТ.

32 0     КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО  ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА  

 

г)  обеспечение обязательства недвижимым имуществом,  при котором  залогодержатель  имеет   право   в  случае   неисполнения зало­ годателем обязательства  с  согласия последнего получить удовле­ творение за  счет  заложенной  недвижимости.

5.  Имущество,  на  которое установлена ипотека,   —

а)  не  остается  во  владении  и  пользовании залогодателя (долж­

ника);

б)   остается   во   владении   и   пользовании  залогодателя  (долж­

ника);

в)  остается  только  во  владении  залогодателя (должника);

г)  остается  только  в   пользовании  залогодателя (должника);

д)  остается  в  распоряжении залогодателя (должника).

6.  Основанием  возникновения   ипотеки   является:

а)  закон;

б)   договор;

в)  закон   или   договор;

г)  распоряжение  государственного  органа.

7.  Обеспечение  кредита   оформляется  следующими   способами:

а) договором  об ипотеке приобретенного жилого  помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки,  а также государственной регистрацией  возникающей  ипотеки;

б) трехсторонним  (смешанным)  договором   купли-продажи  и ипотеки  жилого   помещения,  при   котором  все   три   заинтересован­ ные  стороны   (кредитор,  заемщик,  продавец) последовательно и практически  одновременно фиксируют,  нотариально заверяют и регистрируют  переход   прав   собственности  от   продавца  квартиры к   покупателю  (заемщику).,   а  также  ипотеку  данной   квартиры в пользу    кредитора;

в)  договором   приобретения  жилого   помещения  за  счет   кредит­ ных  средств,  когда  ипотека  приобретаемого жилого  помещения возникает  в   силу   закона  в   момент  регистрации   договора    купли- продажи;

г)  все,   указанное в  п.  «а» —«в».

8.  Ипотека может   быть  установлена  на:

а)  земельные  участки;

б)  предприятия,  здания  и  иное  недвижимое имущество,  исполь­

зуемое   в   предпринимательской практике;

в)  жилые   дома  и  квартиры;

г)  дачи,   садовые   дома,   гаражи   и  другие  строения;

д)  воздушные  и  морские суда,   суда  внутреннего плавания  и  кос­

мические   объекты;

е)  все,  указанное в  п.  «а» — «в»;

ж)  все,   указанное в  п.  «а» — «д».

ТЕСТЫ           321

 

9.  Ипотечные   кредиты   классифицируются:

а)  по  объекту   недвижимости;

б)  по   целям   кредитования;

в)  по  виду   кредитора;

г)  по  виду   заемщиков;

д)  по   способу    рефинансирования; е)  по  способу   амортизации  долга; ж)  по  виду   процентной ставки;

з)  по  возможности  досрочного   погашения;

и)   по  степени  обеспеченности;

к) все,  указанное в п. «а» —«г» и <ж>>;

л)  все,   указанное в  п.   «а»— «и».

10.  Препятствиями  к   созданию  эффективной  системы  налого­

обложения  собственности  являются:

а) завышенная стоимость недвижимости и небольшие доходы населения;

б)  отсутствие  многих   организационных решений вопросов нало­

гообложения;

в)   отсутствие  опыта    владения   недвижимостью  и   исполнения своих    обязанностей  собственниками;

г)  все,   указанное  в  п.   «а»~«в»;

д)  все,   указанное в  п.  «а»  и  «б».

11. Первичный  рынок   ипотечного  капитала  состоит  из:

а)  кредиторов,  которые предоставляют заемный капитал;

б)  заемщиков-инвесторов,  которые покупают  недвижимость для инвестирования  или   использования  в  коммерческой  деятельности;

в)  кредиторов  и  частных лиц;

г)  все,   указанное в  п.  «а»  и  «б»;

д)  все,   указанное в  п.  «б»  и  «в».

12. Вторичный рынок   ипотечного капитала  охватывает  процесс а)  купли-продажи  закладных,   выпущенных на  первичном рынке; б)  купли-продажи  любых    закладных;

в)  купли-продажи  жилых   помещений;

г)  купли-продажи  нежилых  помещений;

д)   все,  указанное  в п.  -ев»  и <<г>>.

13.  Главная   задача     вторичного   рынка     ипотечного  капитала призван:

а) обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную   закладную;

б) обеспечить первичных  кредиторов возможностью продать первичную   закладную,    а    на    полученные   средства   предоставить другой   кредит  на  местном  рынке;

ИПОТЕКА.   КРЕДИТ.

322     КОММЕНТАРИЙ  ЖИЛИЩНОГО  ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА  

 

в)   предоставить  первичным  кредиторам  другой   кредит  на  ме­

стном   рынке.

14. К  этапам  ипотечного  кредитования  относится:

а)  разъяснение  клиенту   основных  условий   кредитования;

б)  сбор  и  проверка  информации  о  клиенте и  о  залоге;

в)  оценка  вероятности  погашения  кредита;

г)  принятие  решения  по   кредиту;

д)  заключение  кредитной  сделки;

е)  обслуживание  кредитной  сделки;

ж)  закрытие  кредитной  сделки;

з)  все,   указанное в  п.  «а» —«ж».

15. Андеррайтинг  —   это:

а) исключительно оценка кредитором вероятности погашения ипотечного  кредита;

б)  процедура,  которая  включает  оценку  кредитором вероятно­ сти  погашения ипотечного кредита и определение максимально воз­ можной  суммы  кредита с учетом  доходов  заемщика,  наличия соб­ ственных средств  для  первоначального взноса  и оценки предмета ипотеки;

в)  математические подсчеты,  определяющие максимально воз­

можную  сумму   кредита  с  учетом   легальных  доходов   заемщика;

г)  математические подсчеты,  определяющие максимально воз­ можную  сумму   кредита с  учетом   всех  возможных (со  слов  заемщи­ ка)   доходов.

16. Нотариальное  удостоверение  договора   об  ипотеке:

а)  является    обязательным   условием   оформления   договора     об ипотеке;

б) является необязательным условием оформления договора  об ипотеке;

в)  применяется  в  строго   оговоренных  в  Законе  об  ипотеке слу­

чаях;

г)  применяется  по  желанию  кредитора  или   заемщика;

д)  применяется  только  по  желанию  кредитора.

17. Ипотечный банк   —  это:

а) кредитно-финансовое учреждение,  специализирующееся  на выдаче   долгосрочных  ссуд  (ипотечного кредита)  под  залог   недвижи­ мости   —  земли   и  строений;

б)  любое    кредитно-финансовое   учреждение;

в) кредитно-финансовое учреждение,  специализирующееся  на выдаче     долгосрочных   ссуд    (ипотечного   кредита)   исключительно под  залог   жилой   недвижимости;

ТЕСТЫ           323

 

г)  кредитно-финансовое учреждение,  специализирующееся на выдаче     долгосрочных   ссуд    (ипотечного   кредита)   исключительно под  залог   земли.

18.    Преимуществом   приобретения  жилья    через   систему ипо­

течного  кредитования  является:

а)  возможность сразу  стать собственником жилья,  выплачивая его  стоимость в  рассрочку;

б)  получение  налоговых льгот   по  кредиту;

в) обеспечением по кредиту становится сама  приобретаемая квартира;

г)  в  условиях  постоянного роста   цен  на  недвижимость покупка квартиры  является  доходным  способом   размещения капитала;

д)  все,   указанное в  п.  «а» —«г».

 

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 |