Имя материала: Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации Автор: Ю. А. Тихомиров Образцы правовых документов
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения
Жилой дом , (краткое описание недвижимости) находящийся по адресу: , в котором я проживал постоянно, принадлежит мне на праве собственности. Право собственности на жилой дом подтверждается (указать
. номер, когда и кем выдан и др.) В связи с длительной служебной командировкой я отсутствовал по месту своего жительства в период с " " 20 г. по " " 20 г. По возвращении из командировки я обнаружил, что в принадлежащем мне жилом доме проживают гражданин и члены его семьи, которые являются беженцами (Ф.И.О.) из . На мое предложение освободить принадлежащий мне жилой дом ответчик ответил отказом и запретил мне входить в дом. " " 20 г. мною было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить неправомерно занимаемый им жилой дом в срок , который мне представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа. Таким образом, принадлежащим мне жилым домом неправомерно владеет ответчик, что подтверждается , (привести доказательства) а я лишен возможности пользоваться указанным жилым домом, который выбыл из моего владения по не зависящим от меня причинам. На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 и ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ, прошу: 1. Обязать ответчика освободить занимаемый им жилой дом по адресу: и возвратить мне указанный дом в натуре. 2. В подтверждение изложенного вызвать в суд в качестве свидетелей моих соседей - . (Ф.И.О., адреса) Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности истца на жилой дом, - на стр.; 2. Уведомление о вручении ответчику заказного письма от " " 20 г. - на стр.; 3. Доказательства, подтверждающие факт неправомерного владения ответчиком жилым домом, - на стр.; 4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 5. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения
По договору купли-продажи недвижимости, заключенному " " 20 г. между мною (покупатель) и ответчиком (продавец), зарегистрированному в (наименование органа,
(приложение N 1), я приобрел в собственность жилой дом
по адресу: . Передача указанного жилого дома продавцом и принятие его мною оформлены " " 20 г. передаточным актом (приложение N 2) по правилам ст. 556 ГК РФ. После передачи жилого дома ответчик освободил дом от принадлежащего ему имущества, однако складировал указанное имущество на приусадебном земельном участке непосредственно перед входом в принадлежащий мне жилой дом. В результате вход в дом фактически заблокирован, и я не имею возможности пользоваться своим домом. Поэтому " " 20 г. мною было направлено ответчику заказное письмо (приложение N 3) с уведомлением о вручении (приложение N 4), содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности в срок , который мне представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа, меры по устранению препятствий к пользованию домом не приняты ответчиком до настоящего времени. Наличие указанных препятствий к использованию принадлежащего мне жилого дома подтверждается (приложение N 5). На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, прошу: 1. Обязать ответчика прекратить нарушение моего права пользования жилым домом, находящимся по адресу: . 2. В подтверждение изложенного вызвать в суд в качестве свидетелей . (Ф.И.О., адреса) Приложения: 1. Договор купли-продажи недвижимости и другие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, - на стр.; 2. Передаточный акт - на стр.; 3. Копия заказного письма от " " 20 г. - на стр.; 4. Уведомление о вручении заказного письма - на стр.; 5. Документы (фотографии и др.), подтверждающие факт нарушения права пользования, - на стр.; 6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 7. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении долей собственников жилого дома
Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (краткая характеристика жилого дома) по адресу: . Право собственности на жилой дом подтверждается (указать
. номер, когда и кем выдан и др.) В установленном законом порядке в 20 г. были определены и зарегистрированы в (наименование органа) каждого из нас в общей собственности: следующие доли доля истца , доля ответчика . Указанный размер долей подтверждается (указать сведения . о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.) " " 20 г. я получил разрешение на (наименование органа) (пристройку, надстройку, перестройку дома) и с согласия ответчика за свой счет выполнил соответствующие работы. Таким образом, я на законных основаниях осуществил неотделимые улучшения общей собственности. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля истца должна составлять , доля ответчика должна составлять . К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности мы не пришли. На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 ГК РФ, прошу: 1. Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: . 2. Признать мою долю равной , а долю ответчика равной . Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, - на стр.; 2. Доказательства правомерного осуществления истцом неотделимых улучшений (акт приемки, копия разрешения на производство работ и т.п.) - на стр.; 3. Документы, подтверждающие существующий размер долей, - на стр.; 4. Выкопировка из плана строения - на стр.; 5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 6. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (краткая характеристика жилого дома) по адресу: . Право собственности на жилой дом подтверждается (указать
. номер, когда и кем выдан и др.) В установленном законом порядке в 20 г. были определены и зарегистрированы в (наименование органа) каждого из нас в праве общей собственности: следующие доли доля истца , доля ответчика . Указанный размер долей подтверждается (указать сведения . о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.) Фактически каждый из нас занимает следующие части дома: истец , (перечислить помещения с указанием площади каждого из них) ответчик . (перечислить помещения с указанием площади каждого из них) Данный порядок использования жилого дома сложился . (с какого времени) Ответчик фактически использует часть жилого дома, превышающую его долю в праве общей собственности. Поэтому между мною и ответчиком часто возникают споры о порядке использования жилого дома, и мы не можем достичь соглашения о способе и условиях выдела моей доли. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу: разделить жилой дом, расположенный по адресу , в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей собственности выделить мне в собственность
. с указанием площади каждого из них) Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым я постоянно пользуюсь. Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, - на стр.; 2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, - на стр.; 3. Выкопировка из плана строения - на стр.; 4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 5. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
(сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (краткая характеристика жилого дома) по адресу: . Право собственности на жилой дом подтверждается (указать
. номер, когда и кем выдан и др.) В установленном законом порядке в 20 г. были определены и зарегистрированы в (наименование органа) каждого из нас в праве общей собственности: следующие доли доля истца , доля ответчика . Указанный размер долей подтверждается (указать сведения
. когда и кем выдан и др.) " " 20 г. ответчик заключил договор купли-продажи своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий нам жилой дом с гражданином , (Ф.И.О.) не известив меня в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил правила п. 2 ст. 250 ГК РФ. Насколько мне известно, цена, за которую ответчиком была продана его доля, составляет рублей. За указанную цену я готов приобрести указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, прошу: 1. Признать за мной преимущественное право покупки доли, принадлежащей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной доли. 2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у документы, связанные с заключением ответчиком договора купли-продажи доли. Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, - на стр.; в общей собственности, - на стр.; 3. Выкопировка из плана строения - на стр.; 4. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов; 5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 6. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома
Между и (Ф.И.О.) (ответчик) (Ф.И.О.) (истец) " " 20 г. заключен договор N купли-продажи жилого дома (краткая характеристика имущества) расположенного по адресу: .
В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является , покупателем - (Ф.И.О.) (истец) . (Ф.И.О.) (ответчик) Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N от " " 20 г. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности. На неоднократные письменные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал. Между тем договор продажи жилого дома согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 558 ГК РФ, прошу: вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома N от " " 20 г., заключенного между и . (Ф.И.О. истца) (Ф.И.О. ответчика) Приложения: 1. Договор купли-продажи N от " " 20 г. - на стр.; 2. Документы, подтверждающие факт уплаты покупателем стоимости жилого дома продавцу, - на стр.; 3. Акт приема-передачи от " " 20 г. N - на стр.; 4. Доказательства принятия истцом мер к побуждению ответчика зарегистрировать договор - на стр.; 5. Другие доказательства - на стр.; 6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 7. Копия искового заявления.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе приватизированной квартиры в натуре
Мне и ответчику (Ф.И.О.) на праве общей долевой собственности принадлежит приватизированная нами " " 20 г. квартира N в доме N по улице в . (наименование населенного пункта) Право собственности на квартиру подтверждается (указать
. номер, когда и кем выдан и др.) Квартира состоит из (количество) жилых комнат, из которых являются изолированными и (количество, площадь) (количество, площадь) смежными, имеет согласно (название документа) общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м. В настоящее время я проживаю в указанной квартире с ответчиком и нашим(ей) несовершеннолетним(ей) сыном (Ф.И.О) (дочерью) (Ф.И.О.) " " 20 года рождения. В связи с тем, что (указать причины) совместная жизнь с ответчиком не сложилась, наш брак был расторгнут " " 20 г. Поэтому дальнейшее совместное проживание в общих жилых помещениях не представляется возможным. В установленном законом порядке в 20 г. были определены и зарегистрированы в (наименование органа) каждого из нас в праве общей собственности: следующие доли доля истца , доля ответчика . Указанный размер долей подтверждается (указать сведения . о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.) Фактически каждый из нас занимает следующие помещения: истец , (перечислить помещения с указанием площади каждого из них) ответчик . (перечислить помещения с указанием площади каждого из них) Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между мною и ответчиком не достигнуто. Однако техническая возможность передачи мне изолированной части не только жилых, но и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа имеется. Это можно осуществить путем (изложить предлагаемые способы . переоборудования помещений) После выполнения указанных работ квартира может состоять из следующих помещений, которые можно разделить между мною и ответчиком в натуре в соответствии с принадлежащими нам долями в общей собственности: (перечислить помещения с указанием площади . каждого из них, которые могут принадлежать истцу и ответчику) Проект переустройства и перепланировки квартиры прилагается. Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, выданное (наименование органа) " " 20 г., прилагается. Выполнение работ по переустройству и перепланировке квартиры и оплата стоимости материалов будут осуществляться за счет . На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу: разделить квартиру N , расположенную по адресу , в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей собственности выделить мне в собственность
. и перепланировки квартиры с указанием площади каждого из них) Выделить ответчику (перечислить помещения в соответствии
. с указанием площади каждого из них) Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, - на стр.; 2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, - на стр.; 3. Свидетельство о расторжении брака - на стр.; 4. Копия свидетельства о рождении ребенка - на стр.; 5. План квартиры - на стр.; 6. Проект переустройства и перепланировки квартиры - на стр.; 7. Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры - на стр.; 8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 9. Копия искового заявления - на стр.
Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру
Мне и ответчику (Ф.И.О.) на праве общей долевой собственности принадлежит приватизированная нами " " 20 г. квартира N в доме N по улице в . (наименование населенного пункта) Право собственности на квартиру подтверждается
сведения о правоустанавливающем документе - наименование, дата, . номер, когда и кем выдан и др.) Квартира состоит из (количество) жилых комнат, из которых являются изолированными и (количество, площадь) (количество, площадь) смежными, имеет согласно (название документа) общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м. В установленном законом порядке в 20 г. были определены и зарегистрированы в (наименование органа) из нас в праве общей собственности: следующие доли каждого доля истца , доля ответчика . Указанный размер долей подтверждается (указать сведения
. когда и кем выдан и др.) " " 20 г. ответчик заключил договор купли- продажи своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащую нам квартиру с гражданином , (Ф.И.О.) не известив меня в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил правила п. 2 ст. 250 ГК РФ. Насколько мне известно, цена, за которую ответчиком была продана его доля, составляет рублей. За указанную цену я готов приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, прошу: 1. Признать за мной преимущественное право покупки доли, принадлежащей в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме N по улице в , и перевести на меня права (наименование населенного пункта) и обязанности покупателя указанной доли. 2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у документы, связанные с заключением ответчиком договора купли-продажи доли. Приложения: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, - на стр.; 2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, - на стр.; 3. План квартиры - на стр.; 4. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов, - на стр.; 5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на стр.; 6. Копия искового заявления - на стр. Дата подачи заявления: " " Подпись истца 20 г.
┌─────────┐ │ ОБРАЗЕЦ │ └─────────┘
В (наименование суда первой инстанции) Истец: (сведения об истце, указанные
Ответчик: (сведения об ответчике,
Цена иска (сумма в рублях,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном обмене жилого помещения
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от " " 20 г. я являюсь нанимателем квартиры N в доме N по улице в . (наименование населенного пункта) Квартира была предоставлена мне на основании (указать сведения . о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.) Квартира принадлежит , (указать вид жилищного фонда социального использования) Наймодателем является . (наименование органа) Квартира состоит из (количество) жилых комнат, из которых являются изолированными и (количество, площадь) (количество, площадь) смежными, имеет согласно (название документа) общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м. В квартире также проживают: 1) ответчица - моя бывшая жена и 2) наш(а) несовершеннолетний(яя) сын (Ф.И.О.) (дочь) (Ф.И.О.) " " 20 года рождения. В связи с тем, что (указать причины) совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут " " 20 г. В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня невозможно, поскольку (указать заслуживающие внимания доводы . и законные интересы) Изложенные обстоятельства подтверждаются (привести ссылки . на документы, показания свидетелей, другие доказательства) В течение (указать период времени) я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась. В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен. Данный вариант обмена заключается в следующем: (по каждому
. сторон и третьих лиц) Обстоятельств, указанных в ст. 73 Жилищного кодекса РФ, препятствующих обмену, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 72, 74 Жилищного кодекса РФ, прошу: 1. Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить: а) меня и несовершеннолетнего(юю) сына (дочь) - (Ф.И.О.) из (наименование, адрес, площадь и другие
|