Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

14.   основания возникновения  и  прекращения земельных         правоотношений

Под  основаниями возникновения и прекращения земельных пра- воотношений понимаются юридические факты, с которыми законода- тель связывает определенные юридические последствия в сфере  зе- мельного права.  В зависимости от вида юридических последствий все юридические факты подразделяются на следующие группы:  правоус- танавливающие юридические факты — это факты, при  наличии кото- рых возникает земельное правоотношение; правоизменяющие юри- дические факты — это  факты, при  которых происходит изменение  в субъекте, объекте  или содержании земельного правоотношения; пра- вопрекращающие юридические факты — это факты, с возникновени- ем которых прекращается существующее земельное правоотношение. Существуют земельные правоотношения,  для  которых необходима совокупность двух и более  юридических фактов (например,  получе- нию  соответствующим лицом земельного участка  во  владение пред- шествуют: принятие решения государственным земельным органом о предоставлении земельного участка, отвод  земельного участка  в  на- туре, правовое оформление права  на земельный участок).

В роли  правовых актов  индивидуального назначения как  основа- ния  возникновения конкретного земельного правоотношения вы- ступают   приказы  администрации  юридического лица  — предпри- ятия, организации, учреждения, решения судебных  органов.

Сделка и договор  являются основаниями возникновения право- вых отношений. Земельно-правовой договор  может  являться как  са- мостоятельным основанием установления конкретного земельного правоотношения, так и дополнительным основанием к существую- щему  административно-правовому акту.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ  собственник земельно- го участка  вправе  свободно распоряжаться землей  при  условии, ес- ли это  не нарушает прав  и законных интересов других лиц  и не  на- носит  ущерба  окружающей среде.

Любой земельно-правовой договор, являющийся сделкой с не- движимостью, вступает  в силу только  с момента его нотариального заверения, а также  государственной регистрации. Несоблюдение ус- танов-ленных  условий в  случаях,  указанных  в  законе,  влечет  со- гласно   гражданскому  законодательству  признание  земельно- правовой сделки  недействительной с последствиями, предусмот- ренными в законе.

Система юридических оснований, которые влекут прекращение земельных правоотношений,  является по  своему  содержанию более широкой. К их числу  относятся не только  действия (правомерные и

28

неправомерные), а также бездействие и события, указанные в зе- мельном законодательстве.

Примером правомерных действий служат:  выкуп, изъятие земель-

ного участка у собственника  для государственных либо муниципаль- ных нужд, отчуждение (продажа) земельного участка, добровольный отказ от земли и др. К числу неправомерных  действий относится  не- рациональное  использование  земельного  участка либо  его использо- вание таким  путем, который приводит к снижению плодородия поч- венного слоя, ухудшению экологической обстановки,  использование земельного участка не по целевому назначению.  Наиболее распро- страненным  бездействием признается систематическая неуплата пла- тежей за землю в течение установленных законом сроков.

 

 
Указанные выше действия и бездействия делятся  на две группы: безусловные и условные юридические основания.  В  отличие от без- условных оснований   от земельного  участка) условные  основа-

ния  (нецелевое использование, использование способов, приводящих к снижению  плодородия почвенного слоя) требуют выяснения  об- стоятельств,   связанных   с  соответствующими   юридическими   дейст- виями (бездействием).

К числу юридически  значимых событий,  прекращающих  земель-

но-правовые отношения, относятся:  смерть собственника  земельно- го участка, землепользователя, арендатора; истечение срока, на ко- торый земельный  участок был предоставлен в аренду и др.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |