Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

21.   частная  собственность на  земельные  участки

Согласно п.  1 ст.  15 ЗК  РФ  граждане и юридические лица  могут иметь  земельные участки   на  праве  собственности,  приобретенном по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Право собственности на земельный участок  может  возникать по следующим основаниям.

1.  Из  договоров  и  иных   сделок,  предусмотренных законом,  а также  из договоров и иных  сделок, не предусмотренных законом.

 

 
В соответствии с п. 2 ст.   ГК  право  собственности на имуще- ство может  быть  приобретено другим  лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной  сделки  об отчуждении это- го имущества.

 

 
В соответствии с п.  1 ст.    ГК  право  собственности на недви- жимые вещи, его возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации.  Эта  регистрация  осуществляется  в соответствии с Законом о регистрации прав  на недвижимость.

В случае смерти  гражданина право  собственности на принадле- жавшее  ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

2. Из  актов  государственных органов, органов местного само- управления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

По  этому  основанию право  собственности на земельные участки возникает в случаях  предоставления  земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Основания, порядок и отдельные случаи  предоставления земельных участков из государственных и муниципальных земель  регулируются ст.ст.  28-36  ЗК  РФ.

39

 

 
3.  Из  судебного  решения,   установившего  гражданские  права  и обязанности (примером  может являться  решение  о разделе земельного участка, находящегося  в общей собственности).

4. В результате приобретения  имущества по  основаниям, допус- каемым законом. Этим  основанием может  быть  приобретение права собственности  на основании  приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК земля и другие природные  ресур- сы, не находящиеся  в собственности  граждан, юридических  лиц либо муниципальных образований, являются  государственной  собственно- стью  и это исключает возможность их приобретения в собственность другими  лицами на основании приобретательной давности.

Вследствие причинения  вреда  одним лицом  другому.   Ст.   1082

ГК предусматривает возможность его возмещения в натуре путем предоставления  лицом,  обязанным возместить  вред,  вещи  того  же рода и качества.

 

 
Вследствие  неосновательного обогащения  в соответствии  с п.  1 ст.   ГК имущество,  составляющее  неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено  потерпевшему  в натуре.

В  п.  2 ст.  15  ЗК  РФ  установлено, что  граждане и юридические лица  имеют  равный доступ  к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены  в собственность  граждан  и юридических  лиц,  за исключением  участ- ков, которые не могут находиться в частной собственности.

 

 
Пункт ст.   ЗК РФ устанавливает ограничение для иностранных граждан и иностранных  юридических лиц,  а также лиц без граждан- ства  на  возможность   обладания   земельными   участками  на  праве собственности на приграничных территориях, а также  предусматри- вает  возможность введения аналогичных ограничений на  иных  тер- риториях в соответствии с федеральными  законами.

В данном пункте речь идет об отказе  законодательства в уста- новлении для  иностранных лиц  и лиц  без гражданства возможности нахождения у них в собственности  земельных участков. Последнее правило распространяется на земельные участки, находящиеся в гражданском обороте.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |