Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

22. правовое регулирование сделок с земельными уча стками

 

Несмотря на введение частной собственности на земельные уча- стки,  устанавливался  мораторий  на совершение  сделок с земельны- ми участками.

 

40

В ст. 9 Закона «О земельной реформе» предусматривалось, что продажа и иное отчуждение земельных участков возможно только государством.

 

 
Однако в    г. Указом  Президента РФ  «О неотложных мерах

по  осуществлению  земельной  реформы» частично  мораторий  был отменен.

Законом РФ  от 23 декабря 1992 г. «О праве  граждан РФ  на полу- чение  в частную  собственность и продажу  земельных участков...» разрешалась купля-продажа земель  для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Указом  Президента  РФ  от 27 октября  1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» мо- раторий на сделки  с земельными участками был  отменен вообще и собственникам земли разрешалось совершение любых гражданско- правовых сделок.

В настоящее время полномочия собственников по распоряжению землями  определяется  ГК РФ.  В ст.  129 и п. 3 ст. 209 ГК РФ уста- навливается, что владение,  пользование и распоряжение земельны- ми участками возможно в той  мере, в какой их оборот  допускается законом «О земле».

В ЗК РФ предлагаются ограничения, устанавливаемые  в отношении земель, используемых в сельскохозяйственном производстве (ст. 27).

Порядок совершения сделок  с земельными участками регулиру- ется нормами ГК РФ, в котором преду-сматривается заключение до- говора  в письменной форме. В нем  должна  быть дана  характеристи- ка  земельного  участка,  позволяющая  определить:   площадь земельного участка; его местоположение; вид прав на земельные участки; целевое использование; кадастровый номер.

Если  на  земельном участке  находятся объекты недвижимости и если установлены  ограничения и обременения  земельного  участка, то они также должны быть описаны  в договоре.

 

 
Земельно-правовыми   нормативными   актами   устанавливается обязательное   нотариальное   удостоверение   купли-продажи  земель- участков,  предостав-ленных для ведения  садоводства,  индиви- дуального жилищного,  дачного хозяйств (Закон  РФ  от  23  декабря

1993 г.  «О праве  граждан  на  частную  и  продажу  земельных  участ-

ков...», Постановление Правительства РФ  от 30 мая  1993  г.  «Об ут- верждении  порядка купли-продажи участков гражданами  РФ»).

Порядок проведения государственной регистрации прав  на зе- мельные  участки урегулирован ФЗ  РФ  «О государственной  регистра- ции  прав  на недвижимое имущество и сделок  с ними». Он позволяет

 

41

определить,  какие  права могут подлежать  государственной  регистра- ции:  право  собственности, право  пожизненного наследуемого владе- ния, право постоянного пользования землей, сервитуты, залог и т. д.

 

 
В ст.   этого Закона  определен  перечень  документов,  представ-

 

 
ляемых  на  государственную регистрацию. Среди  документов назва- ны те, которые устанавливают право  на земельные участки: граж- данско-правовые договоры, решения компетентных органов управления о предоставлении земельного участка, решение суда, а также свидетельство о регистрации права на земельный участок. Лредостав-ляется и план земельного  участка, оформленный комите- тами по земельным ресурсам в соответствии с техническими требо- ваниями, утвержденными  Рос-комземом в  году.

ПС  РФ  предусмотрено, что в отношении отдельных видов  имуще- ства может осуществляться специальная регистрация или учет (ст. 

ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре» предусматри- вается  кадастровый учет земельных участков и осуществляется он путем внесения данных о земельных участков в Единый государст- венный реестр земель.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |