Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

23.правовоерегулированиекупли-продажи земельныхучастков

 

 

 
Каждая сделка, совершенная  в отношении  земельного участка, под- лежит заключению  в письменной форме и нотариальному  удостовере- нию, так как земля  является недвижимым имуществом. В договоре, за- ключенном  в отношении  земельного участка, должны содержаться: стороны, вид, предмет (план, точное описание земельного участка, пра- вовой  режим, принадлежность, сведения о недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке); указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении  земельного участка и недвижимого имущества,  а также на отсутствие или наличие   земельно-

го участка правами третьих лиц; дата передачи прав на земельный  уча-

сток;  цена сделки; обязательства и другие условия.

Особенности   купли-продажи   земельных  участков  указаны   в ст. 37 ЗК  РФ.  Пункт 1 этой  статьи  устанавливает, что объектом ку- пли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный  кадастровый  учет,  т.е.  сформированные  в  каче- стве объекта гражданских прав. Продавец обязан предоставить по- купателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ог- раничениях  в использовании земельного участка.

 

 

 

 
Однако понятия ограничений,  в гражданском зако- нодательстве и ЗК РФ не совпадают. ГК РФ в п.  1 ст.   содержит понятие ограничений вещных прав на недвижимое  имущество.

42

Согласно ст.  1  Закона «О государственной регистрации прав  на недвижимое  имущество и сделок с ним» ограничения (обременения)

— это  наличие установленных законом  или  уполномоченными ор- ганами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого  имущества (сервитута,  ипотеки, доверительного управления,  аренды,  ареста имущества и др.).

 

 
РФ предусматривает две группы ограничений:

— ограничения  оборотоспособности  земельных  участков  и  не- возможность передачи в частную собственность этих участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.  2 ст. 27 ЗК);

— вторая  группа  содержит перечень ограничений прав  на землю, которые носят  публично-правовой характер (ст. 56 ЗК РФ).

Пункт 2 ст. 37 ЗК РФ  содержит перечень  условий договора куп-

ли-продажи земельного участка, которые являются  недействитель- ными. К ним относятся:

— условие  договора  купли-продажи земельного  участка,  уста- навливающее  право продавца  выкупить  земельный  участок обратно по своему желанию;

— условие договора купли-продажи земельного участка, ограничи- вающее дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, совершение иных сделок с землей.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ  относит к правомочиям собственника воз- можность отчуждать  свое  имущество в собственность другим  лицам, передавать им, оставаясь собственником, права  владения, пользова- ния и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и об- ременять его другими способами,  распоряжаться  им иным образом.

Отчуждая имущество, даже  при  наличии в договоре запрещения на это, собственник пользуется правовыми возможностями, предос- тавленными  ему законом.

Условие договора купли-продажи земельного  участка,  ограничи- вающее  ответственность  продавца  в случае,  если третьи лица предъявят права  на земельный участок.

Пункт 3 ст. 37 ЗК  РФ  определяет права  покупателя в случае  пре- доставления ему продавцом заведомо ложной информации об обре- менениях земельного участка и ограничениях  его использования.

Однако ст.  460  ГК  РФ,  устанавливающая ответственность про- давца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами,  и ст.  475  ГК  РФ, устанавливающая последствия передачи товара  не- надлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации.

 

43

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |