Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

24.правовоерегулированиезалога земельныхучастков

 

 

 
Залог земельных участков из земель  сельскохозяйственного на- значения  осуществляется в соответствии со ст. 7 Федерального  закона от 24 июля  2002 г. №    «Об обороте земель  сельскохозяйствен-

ного назначения»  (с изменениями от 7 июля 2003 г.); также в соответ-

 

 

 

 

 

 
ствии с Федеральным  законом от  июля  г. №  «Об ипо-

 

 
теке (залоге  недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., февраля,  24 декабря 2002 г.). Данная норма также сформулирована

в соответствии со ст. 334 ГК РФ.

В  ст.  5  «Закона  об  ипотеке»  установлено,   что  по  договору  об ипотеке могут  быть  заложены любые  земельные участки, за исклю- чением земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных уго- дий  из состава  земель  сельскохозяйственных организаций, кресть- янских  (фермерских) хозяйств  и полевых  земельных  участков  лич- ных подсобных

В соответствии  со ст. 334 ГК РФ  ипотека  — это залог недвижи- мого  имущества. К недвижимому относится имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК.

Предметом ипотеки может  быть земельный участок, границы ко- торого определены  в натуре и права на который зарегистрированы в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

 

 

 

 

 
В ст.  2 Федерального закона от 29 июля    г.   оценочной деятельности  в РФ» №   (с изменениями от 21 декабря  2001

г., 21  марта,  14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003  г.) уста- новлено, что он определяет правовые основы регулирования оце- ночной  деятельности  в  отношении   объектов  оценки,   принадлежа- щих Российской Федерации,  ее субъектам или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей  совер- шения сделок с объектами оценки.

Если  в  нормативном  правовом   акте,   содержащем   требование

обязательного проведения оценки какого-либо объекта  оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не  определен конкретный вид стоимости  объекта  оценки,  установлению  подлежит  рыночная стоимость данного объекта  (ст. 7 указанного Закона).

Целевое  назначение  кредита,   выданного   под  залог  земельного

участка, устанавливается в кредитном договоре, т.  е.  кредитор пре- доставляет денежные средства на определенные  цели, а заемщик обеспечивает возможность осуществления кредитором контроля за целевым  использованием указанных средств.

 

44

В соответствии с гражданским законодательством РФ  в качестве залогодателя   может   выступать  собственник   земельного   участка. Кроме того, в соответствии со ст.  335 ГК залогодателем может  быть как сам должник, так и третье лицо.

 

 
Законом об ипотеке подробно урегулирован весь  порядок залога в том  числе  порядок обращения взыскания на  заложенный земельный участок.

Также   этот  закон  содержит перечень  недвижимого  имущества, на которое не может  быть  обращено взыскание иначе  как  по реше- нию  суда, среди  которого нет земельных участков.

В соответствии со ст. 350 ГК реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов  в порядке, установленном процессуаль- ным законодательством, если законом не установ-лен иной  порядок.

 

 
В соответствии со ст.  62 Федерального закона от 21  июля    г.

 

 
№    «Об исполнительном производстве» (с изменениями от 24 декабря  2002  г.,  10 января 2003  г.)  торги  недвижимым имуществом организуются  и  проводятся  специализированными  организациями, имеющими право  совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор. Торги  должны быть  проведены в двухмесячный срок  со дня  получения специализированной органи- зацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |