Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

25.    правовое регулирование аренды земельных   участков

Пункт  ст.  22 ЗК  РФ  предоставляет иностранным  гражданам и лицам  без  гражданства  возможность  выступать в  качестве  аренда- торов  в договорах аренды земельного участка.

Также  в этой  статье  определен круг  объектов (земельных участ- ков), по  поводу  которых могут  возникать обязательства, вытекаю- щие из договоров аренды.

 

 
В соответствии со ст.  608 ГК  РФ  право  сдачи  имущества в арен- ду принадлежит его  собственнику.  Арендодателями могут  быть  ли- ца, управомоченные законом (например опекуны малолетних и гра- ждан,  признанных  недееспособными  (ст.   32  ГК  РФ),  попечители несовершеннолетних в  возрасте от  14  до    лет, а также  граждан, ограниченных судом  в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст.  33 ГК), родители малолетних граждан (ст.  28 ГК)  и др.

Кроме того, в соответствии с п.  1 ст. 267 ГК  РФ  субъекты права пожизненного  наследуемого владения имеют  право  сдавать  земель- ный  участок  в аренду.

45

Субъект права постоянного (бессрочного)  пользования также вправе передать земельный  участок в аренду с согласия  собственни- ка (ст. 270 ГК РФ).

 

 
В соответствии с п. 2 ст.   ГК РФ арендатор вправе  с согласия арендодателя сдавать арендованное  имущество в субаренду (поднаем).

 

 
Возможность сдачи  в аренду  земельного участка  может  быть  пре- дусмотрена   и  в  договоре  доверительного  управления   имуществом (гл. 53 ГК); комиссии (гл.  ГК); агентском договоре (гл. 52 ГК).

В п.  10 ст. 22 ЗК  РФ  указано, что в случае  наследования земель- ных  участков лицами,  не  достигшими совершеннолетия,  их закон- ные  представители могут  передать эти  участки   в  аренду  до  дости- жения ими совершеннолетия.

 

 
Также  статья устанавливает  право  арендатора   участ-

ка  на  заключение   договора  аренды  земельного  участка  на  новый срок по его истечении.

Порядок аренды или  приватизации земельного участка, на кото- ром расположено здание (строение,  сооружение),  находится в госу- дарственной  или муниципальной собственности  и собственник  зда- ния (строения, сооружения)  регламентируется  п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Размер арендной платы  устанавливается договором аренды. В со- ответствии  со  ст.  614  ГК  РФ   порядок,  условия и  сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в виде:  1) определенных  в твердой сумме платежей,  вно- симых  периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных  в  результате использования  арендованного  имущества продукции,  плодов или доходов; 3) предоставления  арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором  арендодателю обу- словленной договором вещи  в собственность или  в аренду;   5)  воз- ложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч- шение арендованного имущества.

Также размер арендной  платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Также  предусматривается возможность передачи земельного участка  в  аренду  для  государственных   или  муниципальных  нужд либо  для проведения изыскательских работ  на срок  не более  года.

При этом арендатор обязан в пределах срока договора аренды: привести земельный участок  в состояние, пригодное для его ис- пользования; возместить убытки, которые были причинены при проведении работ;  выполнить  необходимые работы   по  рекультива- ции земельного участка и иные обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ  по требованию одной  из сто- рон  договор  может  быть  изменен или  расторгнут по  решению суда

46

при  существенном нарушении его другой  стороной и в иных  случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |