Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

33. основанияпрекращенияправ на землю

ЗК РФ устанавливает перечень  оснований, по которым  произво- дится  прекращение  субъективных  прав  и  юридических   обязанно- стей в отношении земли.

При  этом  основаниями могут  быть  как  правомерные действия и события,  так и неправомерные, т. е. противоправные, а также без- действие.

Согласно  ст. 44 ЗК  РФ  право  собственности  на земельный  уча- сток  прекращается при:  отчуждении  собственником своего  земель- ного участка другим лицам; отказе собственника от своего права собственности на земельный участок; при  принудительном изъятии у собственника его земельного  участка в порядке,  предусмотренном нормами гражданского законодательства.

К  основаниям изъятия  у собственника земельного  участка  отно- сятся  юридические факты: обращение взыскания на земельный уча- сток по обязательствам  собственника; отчуждение  земельного  участ- ка,  который в  силу  закона  не  может   принадлежать другому  лицу; изъятие земельного участка, используемого с  нарушением правил о

58

рациональном использовании и охране земли, и иные основания, ука- занные в земельном законодательстве (реквизиция, конфискация).

В гл. 7 ЗК РФ рассматриваются такие  основания прекращения субъективных земельных прав  и юридических обязанностей, как изъятие (в том числе путем выкупа) земельных участков для госу- дарственных и муниципальных нужд, конфискация и реквизиция земельного  участка,  принудительное  прекращение прав  на земель- ный участок лиц, не являющихся  его собственниками, ввиду его не- надлежащего  использования, а также отчуждение земельного  участ- ка собственником и добровольный отказ  собственника от принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права  пожизненного на- следуемого земельными участками делятся на две группы: добро- вольные и принудительные.

Добровольным основанием является юридический факт  — отказ землепользователя  либо   землевладельца  от   принадлежащего   им права на земельный  участок.

В роли  принудительных оснований выступают такие  юридические факты, как:  использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или  иной  категории земель;  использование земельного участка  способами, которые при- водят к снижению  плодородия  почвенного  слоя  сельскохозяйствен- ных земель либо к ухудшению окружающей  среды;  неустранение  со- вершенных  с  прямым  умыслом  земельных  правонарушений (отравление,  загрязнение,  порча  либо  уничтожение   плодородного слоя  почвы  вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и др.) и др.

 

 
Также   основаниями  прекращения  права   собственности,  права постоянного  (бессрочного)   пользования,  права  пожизненного  на- следуемого  владения  земельными  участками  являются юридического лица  или  смерть  гражданина, которому был  предос- тавлен  земельный участок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арен- датор  пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды или его целевого назначения либо с неод- нократными нарушениями, существенно ухудшает  качество земель- ного  участка,  более  двух раз  подряд  по  истечении  установленного срока  не вносит арендную плату.

В п. 2 ст. 47 ЗК РФ отмечается,  что право гражданина  на предос- тавленный ему  предприятием, организацией,  учреждением служеб-

 

59

ный надел прекращается в связи с прекращением работником  тру- довых отношений и производится на основании документального решения соответствующей организации, предприятия, учреждения.

 

 
Право  на служебный  надел должно  сохраниться  за работником, он прекратил  трудовые отношения при переходе на пенсию  по старости либо  по инвалидности и в др. случаях.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |