Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

46. правовое регулирование платы за землю

 

Одной  из  общих  юридических   обязанностей   является  обязан- ность своевременно,  в установленные сроки,  в определенном  поряд- ке и размере  производить платежи за пользование земельными уча- стками.

 

 
Согласно  п.  1 ст. 65 ЗК  РФ   земельных участков, находящихся на территории РФ, является платным.

Впервые институт платности землепользования был учрежден на территории  Российского  государства в  1990 г. в связи  с введением Основ  законодательства  Союза  ССР  и союзных  республик  о земле. В  этом  нормативном   акте  основными   целями  введения  платы  за землю  были  признаны:

— стимулирование  рационального  использования,  охраны  и  ос- воения земель;

— повышение  почвенного  плодородия;

— выравнивание   социально-экономических  условий  сельскохо- зяйственного производства на земельных участках различного каче- ства и местоположения;

— обеспечение  развития  инфраструктуры  в населенных  пунктах и поселениях;

— формирование специальных фондов для  финансирования ука- занных  выше  мероприятий и др.

 

 

 

 
В  последующем обязанность  землепользователей  и  собственни- ков земельных участков  платить  за использование земли  была за- креплена в принятом  на территории Российской Федерации  Земель- ном кодексе от 25 апреля  1991 г., а также в специальном Законе Российской Федерации от   октября   г. «О плате за землю».

Этот  закон  определяет цели  введения платы  за  землю  — вырав- нивание  социально-экономических условий хозяйствования  на зем- лях различного качества. Определяются они  путем  дифференциации размеров платы за землю и строго целевого использования средств, полученных в качестве платы за земельные участки.

80

Также  в нем  определены и формы платы  за земельные участки:

— земельный налог;

— арендная плата;

— нормативная цена  земли.

Земельный налог  устанавливается  в  виде  стабильных  платежей за  единицу земельной площади в расчете  на  год  и  размеры его  не зависят от  результатов хозяйственной  деятельности.  Плательщика- ми этого  налога  являются собственники, землевладельцы и земле- пользователи.

Нормативная цена  земельного участка  является стоимостным по- казателем, определяемым с учетом  местоположения и качества земли и применяется она при регулировании экономических отношений, возникающих при совершении сделок  с земельными участками.

В  иных  нормативно-правовых актах  указываются и другие  фор- мы  платы  за земельные участки. При  проведении земельных торгов применяется стартовая цена  земельных участков, а при  совершении сделок  с ними — договорная цена.

Кадастровая стоимость земельного участка  — это  денежное вы- ражение стоимости земли, эквивалентное ее качественным характе- ристикам,  составленное  с  учетом   общепринятых  правил  оценки земли  и занесенное в Федеральный земельный кадастр.

 

 
Согласно постановлению Правительства РФ  от   марта    г.

«О  порядке  определения  нормативной  цены   земли»   нормативная цена   земельных  участков  устанавливается  органами  исполнитель- ной  власти  субъектов РФ.  При  этом  она  ставится в зависимость от различного целевого назначения земельных участков, расположен- ных в той или иной  оценочной зоне.

В соответствии со ст. 25 ЗК  РФ  установление нормативной цены земли  может  иметь  место  при  покупке, выкупе земельных участков, при  передаче по  наследству, дарению, а также  при  предоставлении банковского кредита под залог земли.

Оценка земельного участка  — это  совокупность математических и технических операций, направленных на вычисление всех стоимо- стных  характеристик, присущих конкретному земельному участку.

В соответствии с п. 2 ст. 66 ЗК  РФ  в целях  установления кадаст- ровой  стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |