Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

47.   оценка  земли

В соответствии с Законом об оценочной деятельности под оце- ночной деятельностью понимается установление в отношении объек- тов  оценки рыночной или  иной  стоимости. За рыночную стоимость

81

объекта оценки  принимается  наиболее вероятная цена,  по  которой данный объект  оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах.

Платеж за объект  оценки выражается в денежной форме. Результаты  проведения   оценки  объекта  оценки  могут  быть  ис-

пользованы  для  корректировки данных  бухгалтерского  учета и  от-

четности и могут быть обжалованы  заинтересованными лицами  в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основанием для проведения оценки объекта оценки служит до- говор между оценщиком и заказчиком.

Такой договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

— основания заключения договора;

— вид объекта оценки;

— вид определяемой  стоимости  (стоимостей)  объекта оценки;

—  денежное   вознаграждение   за   проведение   оценки   объекта оценки и иные сведения.

Оценщик  имеет право:

— применять самостоятельно методы  проведения оценки объек- та оценки в соответствии со стандартами оценки;

— требовать от заказчика при  проведении обязательной оценки объекта  оценки обеспечения в полном объеме  доступа  к документа- ции, необходимой для осуществления  этой оценки и др.

 

 
Оценка  объекта оценки  не может проводиться  оценщиком, если он  выступает  учредителем,   собственником,  акционером,  страхов- щиком или  должностным лицом юридического лица  либо  заказчи- ком    физическим  лицом,  имеющим имущественный интерес в объекте оценки  либо состоит с указанными  лицами  в близком  род- стве или свойстве.

Проведение оценки объекта  оценки не допускается, если:

 

 
— в отношении  объекта оценки  оценщик   вещные или обя- зательственные права  вне  договора;

— юридическое  лицо  выступает  учредителем,  акционером, кре-

дитором, страховщиком оценочной фирмы.

Государственной   кадастровой   оценке   подлежат  все  категории земель  на  территории Российской Федерации в целях  налогообло- жения и иных целей, установленных законом.

Кадастровая оценка земель  проводится органами Росземкадастра. Оценка  земель основывается  на классификации земель по целе-

вому назначению и виду функционального использования.

 

82

Кадастровая оценка земель  городских и сельских поселений, са- доводческих,  огороднических  и дачных объединений  осуществляет- ся на основании статистического анализа рыночных цен  и иной  ин- формации   об   объектах    недвижимости,   а   также    иных    методов массовой оценки недвижимости.

Оценка  сельскохозяйственных  угодий   вне   черты   городских и сельских поселений и земель  лесного фонда осуществляется на  ос- нове  капитализации расчетного рентного дохода.

Оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений  осуществляется  на основе капитализации расчетного рентного дохода  или  с учетом  затрат, необходимых для воспроиз- водства  и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В процессе государственной кадастровой оценки земель  прово- дится оценочное зонирование территории.  Оценочной  зоной при- знается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких  по значению  кадастро- вой стоимости  земельных участков.

По  результатам оценочного зонирования  составляется карта (схема)  оценочных зон  и устанавливается кадастровая стоимость единицы  площади в границах этих зон.

Государственная  кадастровая  оценка  земель проводится  с учетом данных земельного,  градостроительного, лесного,  водного  и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся  в государственный  земельный  кадастр.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |