Имя материала: Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы

Автор: Великанова Светлана Николаевна

52.нормативнаяценаземли

 

Нормативная цена  земли  — показатель, который характеризует стоимость участка  определенного качества  и местоположения исхо- дя из  потенциального дохода за расчетный срок  окупаемости.

Нормативная цена земельного  участка вводится для обеспечения

 

 
экономического регулирования  земельных отношений  при передаче государственной  земли   в   частную   собственность   физических    и юридических лиц,  при  наследовании земли,   и  получении банковского кредита  под  залог  земельного участка.

Нормативная  цена  земли  — это  оценка  земли,  осуществляемая

 

 
государством для реализации  строго определенных  целей,  величина расчетная,   она    связана  с  конкретным  содержанием  земельного правоотношения.

В соответствии с постановлением  Правительства  РФ  «О порядке определения  нормативной  цены земли» от 15 марта 1997 г. №   нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполни- тельной власти субъектов РФ для земель различного целевого на- значения по  оценочным зонам, административным районам, посе- лениям или  их группам.

Предложения   об  оценочном  зонировании территории  субъекта РФ и о нормативной  цене земли по этим зонам представляются ко- митетами  по земельным  ресурсам  и землеустройству.

Органы местного самоуправления по мере  развития рынка  земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы,  повышать  или понижать установленную нормативную  це- ну земельного участка, но не более чем на 25\%.

Нормативная  цена  земельного   участка  не  должна   превышать

75\% уровня  рыночной  цены  на типичные  земельные  участки соот- ветствующего целевого на-значения.

По  запросам заинтересованных лиц  комитеты по  земельным ре- сурсам и землеустройству обязаны выдавать им документы о нор- мативной цене земли конкретного  земельного участка.

Факторами, влияющими на нормативную цену  земли  города, по- селка, сельского населенного пункта, а также  земель  для  садоводст- ва, животноводства, личного подсобного хозяйства вне  населенных пунктов, являются:

1) обеспеченность территории внешними и внутренними магист- ральными и местными транспортными  сетями, транспортная дос- тупность основных региональных административных, культурных центров;

2) обеспеченность территории инженерными сетями  и сооруже- ниями  коммунального хозяйства (водоснабжение,  теплоснабжение,

90

газификация,  электроснабжение, телефонизация,  канализация сто- ков);

3) численность и плотность населения;

4) уровень развития социальной сферы  (обеспеченность жилым фондом, медицинскими, образовательными, торговыми и другими учреждениями социальной сферы) и др. факторы.

Факторы, влияющие на нормативную цену земли  несельскохозяй- ственных (промышленных) предприятий вне населенных пунктов:

1) уровень  развития производственной инфраструктуры региона: наличие и близость грузовых  портов, узловых железнодорожных станций, обеспеченность магистральными и местными транспорт- ными  сетями, расположение предприятий, перерабатывающих ме- стное сырье и сельскохозяйственную продукцию, пунктов приемки, складирования и хранения готовой  продукции и т. д.;

2) уровень  инженерного обустройства территории;

3)  уровень   развития  социальной  сферы   близлежащих  населен- ных пунктов и возможность привлечения квалифицированной рабо- чей силы  и др.

Факторы, влияющие на нормативную цену земли сельскохозяй- ственного назначения:  обеспеченность территории магистральными и местными транспортными сетями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, удаленность от региональных промышленных и куль- турных центров; уровень  развития социальной сферы  близлежащих населенных  пунктов; уровень   плодородия почв  сельскохозяйствен- ных угодий;  санитарно-гигиенические условия  и состояние окру- жающей среды.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 |