Имя материала: Земельное право

Автор: А.Г. Нецветаев

6.8. правовая охрана земель

 

Правовые основы охраны земель в Российской Федера-

ции определены главой II земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст.12 ЗК РФ, земля в Российской Фе-

дерации охраняется как основа жизни и деятельности наро-

дов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществляться способа-

ми, обеспечивающими сохранение экологических систем, спо-

 

260

 

собности земли быть средством производства в сельском хо- зяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйст- венной и иных видов деятельности.

Целями охраны земель являются:

1.   предотвращение деградации, загрязнения, захламления,

нарушения земель, других негативных (вредных) воздей-

ствий хозяйственной деятельности;

2.   обеспечение улучшения и восстановления земель, под-

вергшихся деградации, загрязнению, захламлению, на-

рушению, другим негативным (вредным) воздействиям

хозяйственной деятельности.

В целях охраны земель собственники земельных участ-

ков,  землепользователи,  землевладельцы  и  арендаторы  зе-

мельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1.   сохранению почв и их плодородия;

2.   защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, под-

топления,  заболачивания, вторичного  засоления,  иссу-

шения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и хи-

мическими  веществами,  захламления  отходами  произ-

водства и потребления, загрязнения, в том числе биоген-

ного загрязнения, и других негативных (вредных) воз-

действий, в результате которых происходит деградация

земель;

3.   защите сельскохозяйственных угодий и других земель от

заражения бактериально-паразитическими и карантин-

ными  вредителями  и  болезнями  растений,  зарастания

сорными   растениями,   кустарниками   и   мелколесьем,

иных видов ухудшения состояния земель;

4.   ликвидации последствий загрязнения, в том числе био-

генного загрязнения, и захламления земель;

5.   сохранению достигнутого уровня мелиорации;

6.   рекультивации    нарушенных  земель,            восстановлению

плодородия почв, своевременному вовлечению земель в

оборот;

7.   сохранению плодородия почв и их использованию при

проведении работ, связанных с нарушением земель.

 

261

 

К основным мероприятиям по улучшению и восстанов- лению земель, подвергшихся негативному воздействию, отно- сятся мелиорация земель, рекультивация земель, консервация земель.

 

Мелиорация земель представляет собой коренное улуч- шение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других ме- лиоративных  мероприятий  в  целях  их  использования для производства сельскохозяйственной продукции. Правовое регулирование отношений в данной области осуществляется прежде всего Федеральным законом от

10.01.96 г. (в ред. от 22.08.04 г.) № 4-ФЗ «О мелиорации земель».

 

Мелиорация земель осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения га- рантированного производства сельскохозяйственной продук- ции на основе сохранения и повышения плодородия земель, а также создания необходимых условий для вовлечения в сель- скохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктив- ных земель и формирования рациональной структуры зе- мельных угодий (ст. 1 указанного Закона).

В зависимости от характера мелиоративных мероприя- тий различают следующие типы мелиорации земель: гидро- мелиорация; агролесомелиорация; культуртехническая ме- лиорация; химическая мелиорация.

Гидромелиорация земель состоит в проведении комплекса

мелиоративных         мероприятий,            обеспечивающих      коренное

улучшение заболоченных, излишне увлажненных, засушли-

вых, эродированных, смытых и других земель, состояние ко-

торых зависит от воздействия воды. Гидромелиорация земель

направлена на регулирование водного, воздушного, теплового

и питательного режимов почв на мелиорируемых землях по-

средством осуществления мер по подъему, подаче, распреде-

лению и отводу вод с помощью мелиоративных систем, а так-

 

262

 

же отдельно расположенных гидротехнических сооружений. К этому типу мелиорации земель относятся оросительная, осушительная, противопаводковая, противоселевая, противо- эрозионная, противооползневая и другие виды гидромелио- рации земель.

Агролесомелиорация земель состоит в проведении ком- плекса мелиоративных мероприятий, обеспечивающих ко- ренное улучшение земель посредством использования почво- защитных, водорегулирующих и иных свойств защитных лес- ных насаждений.

К этому типу мелиорации земель относятся следующие виды мелиорации земель:

•           противоэрозионная  –  защита  земель  от  эрозии  путем создания лесных насаждений на оврагах, балках, песках, берегах рек и других территориях;

•           полезащитная – защита земель от воздействия неблаго- приятных явлений природного, антропогенного и тех- ногенного происхождения путем создания защитных лесных насаждений по границам земель сельскохозяйст- венного назначения;

•           пастбищезащитная –  предотвращение деградации земель пастбищ путем создания защитных лесных насаждений. Культуртехническая мелиорация земель состоит в прове-

дении комплекса мелиоративных мероприятий по коренному улучшению земель.

Этот тип мелиорации земель подразделяется на следующие виды мелиорации земель:

•           расчистка мелиорируемых земель от древесной и травя-

нистой растительности, кочек, пней и мха;

•           расчистка  мелиорируемых  земель  от  камней  и  иных предметов;

•           мелиоративная обработка солонцов;

•           рыхление, пескование, глинование, землевание, плантаж и первичная обработка почвы;

•           проведение иных культуртехнических работ.

 

263

 

Наконец, химическая  мелиорация земель состоит в проведе- нии комплекса мелиоративных мероприятий по улучшению хи- мических и физических свойств почв. Химическая мелиорация земель включает в себя известкование почв, фосфоритование почв и гипсование почв.

Статья 13 (п. 3) ЗК РФ закрепляет положение, согласно которому внедрение новых технологий, осуществление про- грамм мелиорации земель и повышения плодородия почв за- прещаются в случае их несоответствия предусмотренным за- конодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

 

Рекультивация нарушенных земель – это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и хо- зяйственной ценности нарушенного почвенного слоя, природного ландшафта.

 

Порядок проведения работ по рекультивации земель оп-

ределен  в  постановлении  Правительства  РФ  от  23.02.94  г.

№ 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рацио-

нальном использовании плодородного слоя почвы». Установле-

но, что рекультивация земель, нарушенных юридическими ли-

цами и гражданами при разработке месторождений полезных

ископаемых и торфа, проведении всех видов строительных, гео-

лого-разведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских и

иных  работ,  связанных  с  нарушением поверхности почвы,  а

также при складировании, захоронении промышленных, быто-

вых и других отходов, загрязнении участков поверхности земли,

если по условиям восстановления этих земель требуется снятие

плодородного слоя почвы, осуществляется за счет собственных

средств юридических лиц и граждан в  соответствии с  утвер-

жденными проектами рекультивации земель. При необходимо-

сти в установленном порядке на эти цели могут направляться

средства из других источников финансирования в соответствии

с действующим законодательством.

Действуют также Основные положения о рекультивации

земель, снятии, сохранении и рациональном использовании

 

264

 

плодородного слоя почвы, утвержденными приказом мини- стерства охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ № 525 и Комитетом РФ по земельным ресурсам и земле- устройству от 22.12.95 г. № 67.

Рекультивация нарушенных земель осуществляется для восстановления их для сельскохозяйственных, лесохозяйст- венных, водохозяйственных, строительных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных целей.

Рекультивации подлежат земли, нарушенные при:

•           разработке месторождений полезных ископаемых откры-

тым или подземным способом, а также добыче торфа;

•           прокладке трубопроводов, проведении строительных, ме- лиоративных, лесозаготовительных, геолого-разведочных, испытательных, эксплуатационных, проектно-изыскатель- ских и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова;

•           ликвидации промышленных, военных, гражданских и иных объектов и сооружений;

•           складировании и захоронении промышленных, бытовых и других отходов;

•           строительстве,  эксплуатации  и   консервации  подземных объектов и коммуникаций (шахтные выработки, хранили- ща, метрополитен, канализационные сооружения и др.);

•           ликвидации последствий загрязнения земель, если по ус- ловиям их восстановления требуется снятие верхнего плодородного слоя почвы;

•           проведении войсковых учений за пределами специально отведенных для этих целей полигонов.

Рекультивация осуществляется последовательно в два этапа: технический и биологический.

Технический этап предусматривает планировку, фор- мирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных со- оружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель

 

265

 

по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологический этап).

Биологический этап включает комплекс агротехниче- ских и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

Условия приведения нарушенных земель в состояние, при-

годное для последующего использования, а также порядок сня-

тия, хранения и дальнейшего применения плодородного слоя

почвы, устанавливаются органами, предоставляющими земель-

ные участки в пользование и дающими разрешение на проведе-

ние работ, связанных с нарушением почвенного покрова, на ос-

нове проектов рекультивации, получивших положительное за-

ключение государственной экологической экспертизы. Разработ-

ка проектов рекультивации осуществляется на основе действую-

щих   экологических,  санитарно-гигиенических,  строительных,

водохозяйственных, лесохозяйственных и других нормативов и

стандартов с учетом региональных природно-климатических ус-

ловий и месторасположения нарушенного участка.

Статья 13 (п. 4) ЗК РФ закрепляет норму, устанавливаю-

щую, что при проведении связанных с нарушением почвен-

ного слоя строительных работ и работ по добыче полезных

ископаемых плодородный слой почвы снимается и использу-

ется для улучшения малопродуктивных земель. Кроме того,

для оценки состояния почвы в целях охраны здоровья челове-

ка и окружающей среды Правительством РФ устанавливаются

нормативы  предельно  допустимых  концентраций  вредных

веществ, вредных микроорганизмов и других загрязняющих

почву биологических веществ (п. 5 ст. 13 ЗК РФ)

В целях предотвращения деградации земель, восстанов-

ления плодородия почв и загрязненных территорий допуска-

ется консервация земель с изъятием их из оборота в порядке,

установленном Правительством РФ.

Консервация земель – временное исключение земель из

хозяйственного оборота с целью предотвращения разви-

 

266

 

тия или устранения процессов деградации почв, восста- новления их плодородия и реабилитации загрязненных земель. Постановлением правительства РФ от 02.10.02 г.

№ 830 утверждено Положение о порядке консервации земель с изъятием их из оборота. В соответствии с этим Положением допускается консервация земель, подверг- шихся негативным (вредным) воздействиям, в результате которых происходят деградация земель и ухудшение экологической обстановки, а также загрязненных земель, использование которых приводит к негативному воздей- ствию на здоровье человека, в том числе:

а)   земель, подвергшихся водной и ветровой эрозии, воздей- ствию селей, вторичному засолению, иссушению, уплот- нению, а также земель в районах Крайнего Севера, заня- тых оленьими пастбищами, с сильно нарушенным поч- венно-растительным покровом;

б)   земель, имеющих просадки поверхности вследствие исполь-

зования недр или естественных геологических процессов;

в)   земель,      загрязненных радиоактивными       веществами,

нефтью  и  нефтепродуктами,  тяжелыми  металлами  и

другими токсичными химическими веществами, биоло-

гическими веществами и микроорганизмами свыше пре-

дельно   допустимых   концентраций   вредных   веществ

(микроорганизмов), включая земли, на которых в резуль-

тате  радиоактивного, химического  или  биогенного  за-

грязнения не  обеспечивается производство продукции,

соответствующей требованиям, установленным законо-

дательством Российской Федерации.

Подготовка предложений о консервации земель осуще-

ствляется Федеральным агентством кадастра объектов недви-

жимости (или его территориальными органами) с участием

Министерства природных  ресурсов  Российской  Федерации,

Министерства здравоохранения Российской Федерации (или

их территориальных органов) и Министерства сельского хо-

зяйства Российской Федерации в пределах их компетенции на

основании решений органов государственной власти и орга-

 

267

 

нов местного самоуправления, осуществляющих управление и распоряжение земельными участками, находящимися в госу- дарственной или муниципальной собственности, либо по инициативе собственников земельных участков, землепользо- вателей, землевладельцев или арендаторов земельных участ- ков с учетом данных государственного мониторинга земель или специальных обследований.

Предложения по консервации земель должны включать:

а)   заключение об оценке состояния земель и их дальней-

шем     использовании,         подготовленное        Федеральным

агентством кадастра недвижимости (или его территори-

альными  органами)  совместно  с  Министерством  при-

родных  ресурсов  Российской  Федерации,  Министерст-

вом  здравоохранения  Российской  Федерации  (или  их

территориальными  органами)  и  Министерством  сель-

ского хозяйства Российской Федерации;

б)   карты с нанесенными границами земельных участков и

частей  земельных  участков,  подлежащих  консервации

(с указанием типов и степени деградации или загрязне-

ния  земель,  собственников земельных  участков,  земле-

владельцев,  землепользователей и  арендаторов  земель-

ных участков);

в)   предложения об участии собственников земельных уча-

стков, землевладельцев, землепользователей и арендато-

ров земельных участков в осуществлении мероприятий

по предотвращению деградации земель, восстановлению

плодородия почв и загрязненных территорий;

г)   расчеты убытков и потерь сельскохозяйственного и лесо-

хозяйственного производства, понесенных в  результате

деградации земель.

Предложения  по  консервации  земель,  находящихся  в

федеральной собственности, рассматриваются уполномочен-

ными  федеральными органами  исполнительной власти,  зе-

мель, находящихся в собственности субъектов Российской Фе-

дерации, – органами исполнительной власти субъектов Рос-

сийской Федерации, земель, находящихся в муниципальной

 

268

 

собственности, – органами местного самоуправления, которые принимают решения о консервации земель в пределах своей компетенции.

Решения о консервации земель, находящихся в частной собственности, принимаются в отношении земель сельскохо- зяйственного назначения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а в отношении земель ино- го целевого назначения – органами местного самоуправления.

На основании принятого решения о консервации земель

разрабатывается проект землеустройства, в котором опреде-

ляются сроки консервации земель, мероприятия по предот-

вращению  деградации  земель,  восстановлению  плодородия

почв и загрязненных территорий, очередность их проведения

и стоимость, а также предложения по использованию земель

после завершения указанных мероприятий.

Земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с

принятым решением об их консервации, сохраняются за соб-

ственниками земельных участков,  землевладельцами, земле-

пользователями и арендаторами земельных участков либо пе-

реводятся в земли запаса в случаях, установленных законода-

тельством Российской Федерации.

Федеральные  органы  исполнительной  власти,  органы

исполнительной власти субъектов Российской Федерации и

органы местного самоуправления, принявшие решение о кон-

сервации земель, информируют о принятом решении органы,

осуществляющие ведение государственного земельного када-

стра  и  государственную регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

После  завершения  мероприятий  по  предотвращению

деградации земель,  восстановлению плодородия  почв  и  за-

грязненных территорий Федеральное агентство кадастра объ-

ектов  недвижимости (или  его  территориальные органы)  во

взаимодействии с  Министерством природных ресурсов Рос-

сийской  Федерации,  Министерством  здравоохранения  Рос-

сийской Федерации (или их территориальными органами) и

Министерством  сельского  хозяйства  Российской  Федерации

 

269

 

на основании специальных обследований подготавливает предложения о дальнейшем использовании восстановленных земель и направляет их федеральным органам исполнитель- ной власти, органам исполнительной власти субъектов Рос- сийской Федерации и органам местного самоуправления, принявшим решение о консервации земель.

Пункт 8 ст. 13 ЗК РФ предусматривает, что в целях по- вышения заинтересованности собственников земельных уча- стков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в сохранении и восстановлении плодоро- дия почв, защите земель от негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности может осуществляться экономи- ческое стимулирование охраны и использования земель в по- рядке, установленном бюджетным законодательством и зако- нодательством о налогах и сборах.

Согласно ст. 14 ЗК РФ, земли, которые подверглись ра- диоактивному и химическому загрязнению и на которых не обеспечивается производство продукции, соответствующей установленным законодательством требованиям, подлежат ограничению в использовании, исключению их из категории земель сельскохозяйственного назначения и могут перево- диться в земли запаса для их консервации. На таких землях запрещаются производство и реализация сельскохозяйствен- ной продукции.

Порядок использования земель, подвергшихся такому загрязнению, установления охранных зон, сохранения нахо- дящихся на этих землях жилых домов, объектов производст- венного назначения, объектов социального и культурно- бытового обслуживания населения, проведения на этих зем- лях мелиоративных и культуртехнических работ определяет- ся Правительством РФ с учетом нормативов предельно допус- тимых уровней радиационного и химического воздействия.

Лица, в результате деятельности которых произошло ра- диоактивное и химическое загрязнение земель, повлекшее за собой невозможность их использования по целевому назначе- нию или ухудшение их качества, полностью возмещают убыт-

 

270

 

ки и потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в соответствии с положениями статей 57 и 58 ЗК РФ, а также компенсируют затраты на дезактивацию земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, затраты на приведение их в состояние, пригодное для исполь- зования по целевому назначению, или возмещают собствен- никам земельных участков в пределах таких земель их стои- мость в случае перевода их в земли запаса для консервации.

 

Контрольные вопросы

1.         Что понимают под управлением в области охраны и ис-

пользования земель?

2.   В чем заключается содержание управления в области ох-

раны и использования земель?

3.   Дайте определение землеустройства.

4.   Из каких элементов состоит индивидуальный кадастро-

вый номер земельного участка?

5.         Какие виды контроля в области охраны и использования

земель вы знаете?

 

Рекомендуемая литература

Основная литература

1.   Крассов О.И. Земельное право: Учебник. – М.: Юристъ,

2004. – 671 с.

2.   Жариков  Ю.Г.  Земельное  право  России:  учеб.  –  М.:

КНОРУС, 2006. – 480 с.

3.   Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова –

М.: ООО «ТК Велби», 2004. – 400 с.

 

Дополнительная литература

1.   Земельное право России: Учебник / Под ред. В.В. Петро-

ва. – М., 1995. – 300 с.

2.   Сырых Е.В. Земельное право: Учебник для вузов. – М.:

ЗАО «Юстицинформ», 2005. – 336 с.

 

271

Юрайт-Издат, 2004. – 656 с.

4.   Гусев  Р.К.  Земельное  право:  Учебное  пособие.  –  М.:

Юридическая  фирма  «КОНТРАКТ»;  ИНФРА-М,  2002.-

208 с. – (Право в вопросах и ответах).

5.   Постатейные комментарии к Земельному кодексу Россий-

ской Федерации и Федеральному закону «Об обороте зе-

мель сельскохозяйственного назначения» / Отв. ред.: док-

тор  юридических наук,  профессор Г.Е.  Быстров, доктор

юридических наук, профессор Б.Д. Клюкин. – М.: Юриди-

ческая фирма «КОНТРАКТ»; ИНФРА-М, 2002. – 649 с.

6.   Комментарий к  Федеральному закону «О  переводе зе-

мель или земельных участков из одной категории в дру-

гую» (постатейный) / Под ред. А.А. Ялбулганова – М.:

ЗАО «Юстицинформ», 2005. – 128 с.

7.   Иконицкая  И.А.  Земельное  право  Российской  Федера-

ции: Учебник. – М.: Юристъ, 2002. – 288 с.

8.   Ялбулганов А.А. Комментарий к Федеральному закону о

землеустройстве.  –  М.:  Юридический  дом  «Юстицин-

форм», 2003. – 128 с.

9.   Комментарий к Закону о государственном земельном ка-

дастре / Под ред. Галиновской Е.А. – М.: ЗАО «Юриди-

ческий дом «Юстицинформ», 2002. – 152 с.

 

272

 

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 |