Имя материала: Земля. Справочник собственника и арендатора

Автор: Грудцына Л.Ю.

Глава 1. правовые основы земельных отношений

 

§ 1. Виды земель и их назначение

 

Земли в России подразделяются на следующие виды: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного, водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Такое деление земель по их целевому назначению существует давно и определяет правовой режим каждой категории земли.

Под     целевым         назначением  понимается    узконаправленное     определение

видов использования земли, выполняемых ими функций в хозяйственных отношениях (место для развития промышленности, проживания граждан и расположения природных объектов).

Целевое назначение земель и категории земель установлены Земельным кодексом РФ на основе ранее действовавшего законодательства. Их перечень

является   закрытым.   Формирование   разделения   земель   по   категориям   в

зависимости от их целевого назначения началось еще в дореформенный период в связи с необходимостью государства осуществлять правовое регулирование и контроль за надлежащим использованием и охраной земель.

Основная цель разграничения земель на категории состоит в определении правового режима земельного участка, принадлежащего к той или иной категории,

и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Землями  сельскохозяйственного  назначения  признаются  земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предназначенные для этих целей. К таким землям относятся земли,  обладающие  плодородным  слоем  -  почвой,  необходимым  для производства сельскохозяйственной продукции.

Следует отличать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного    использования,   которые    входят    в    состав    земель

поселений   и   имеют   иной   правовой   режим.   Земли   сельскохозяйственного

назначения призваны обеспечивать нормальное функционирование всего сельскохозяйственного производства в России, поэтому земли сельскохозяйственного назначения, в свою очередь, подразделяют на сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,   древесно-кустарниковой   растительностью,   предназначенной для   обеспечения   защиты   земель   от   воздействия   негативных   (вредных)

природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основное назначение таких земель - это средство производства (сельскохозяйственные угодья - пашни, выпасы, сенокосы). Также земли могут служить для вспомогательных функций: транспортировка сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, размещение строений и сооружений, предназначенных для обеспечения сельскохозяйственного производства, и др. Для  таких  целей  служат,  как  правило,  менее  ценные,  неплодородные  земли. Также в систему сельскохозяйственных земель входят земли, предназначенные для охраны сельскохозяйственных угодий от вредного воздействия как естественного, так и техногенного характера (защитные полосы).

Земли, занятые замкнутыми водоемами, включаются в земли сельскохозяйственного  назначения  в  том  случае,  если  они  входят  в  границы

земель этой категории. Замкнутые водоемы, прежде всего пруды естественного

или искусственного происхождения, могут играть особую роль в сельскохозяйственном производстве. Например, они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и в самом общем случае - для поддержания экологического баланса.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения представляет собой систему правовых норм, устанавливающих основы и порядок учета земель, контроля за их использованием, отношения по поводу охраны угодий, их использования и др.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральными законами от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", от 24 июля 2002 г. N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", от 10 января 1996 г. N   4-ФЗ  "О   мелиорации",   от   11   июня  2003   г.   N   74-ФЗ   "О   крестьянском (фермерском) хозяйстве", от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и др. Кроме того, нормы конституционного, административного, гражданского, финансового и иных отраслей законодательства имеют существенное значение для определения прав на участки, в том числе рассматриваемой категории земель.

Земельный кодекс РФ определяет категории земель и дает общее определение  и  классификацию  земель  сельскохозяйственного  назначения,  а также устанавливает общие принципы использования таких земель. Более детально особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и   распоряжением   земельными   участками   из   земель   сельскохозяйственного

назначения,  устанавливает  правила  и  ограничения,  применяемые  к  обороту

земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Важно, что его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

В статье 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного

назначения" устанавливаются основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, которые должны учитываться и при совершении сделок с земельными участками из земель данной категории:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом  субъекта  РФ,  муниципального  образования  на  покупку  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности  на  земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5)   установление   особенностей   предоставления   земельных  участков   из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным

юридическим  лицам,  лицам  без  гражданства,  а  также  юридическим  лицам,  в

уставном    (складочном)    капитале    которых    доля    иностранных    граждан,

иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50\%.

Субъектами  земель  сельскохозяйственного  назначения  признаются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Земельный кодекс РФ устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно- исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

1) гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства,

личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

2) хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами,       государственными       и       муниципальными       унитарными

предприятиями, иными коммерческими организациями;

3) некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

4) казачьими обществами;

5)         опытно-производственными,          учебными,      учебно-опытными    и          учебно-

производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных            учреждений        сельскохозяйственного        профиля        и общеобразовательных учреждений;

6) общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50\%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.  Заключение сделок купли-продажи земельных участков из  земель

сельскохозяйственного назначения регулируется общими нормами гражданского

законодательства, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды или иными специальными федеральными законами. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи следует учитывать требования, предусмотренные Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" исключительно для сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ст. 8 Закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан   известить   в   письменной   форме    высший    исполнительный   орган

государственной  власти  субъекта  РФ  или  в  случаях,  установленных  законом

субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом

субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеизложенным правилам. Следует обратить внимание, что сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

По договору аренды могут передаваться во временное пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, прошедшие государственный кадастровый учет, а также земельные участки, которые находятся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого  земельного  участка  заключается  или  с  участниками  долевой собственности,   или   с   лицом,   действующим   на   основании   доверенностей, выданных    ему    участниками    долевой    собственности    и    удостоверенных

должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Договор          аренды            земельного     участка           из        земель сельскохозяйственного

назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается   законом   субъекта   РФ   в   зависимости   от   разрешенного

использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной  цены  с  учетом  особенностей,  установленных  для  продажи  таких участков (аренда с правом выкупа).

В случае если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм., вступившими в силу 1 апреля

2005 г.).

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому  лицу,  арендатор  земельного  участка  вправе  отдать  арендные

права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного

участка с согласия собственника земельного участка.

В   случае   если   земельный   участок   находится   в   общей   долевой   или совместной  собственности,  то  ипотека  может  быть  установлена  только  на

принадлежащий   гражданину   или   юридическому   лицу   земельный   участок,

выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Следует помнить, что не допускается ипотека:

земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера,

установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Предоставление в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного    назначения,    находящихся    в    государственной    или

муниципальной        собственности.        Земельные        участки        из        земель

сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной   собственности,   предоставляются   гражданам   и   юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Единственным исключением из этого правила является случай, когда переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости,  сложившейся  в  данной  местности,  или  по  цене,  установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Передача  в  аренду  находящихся  в  государственной  или  муниципальной

собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется  в  порядке,  установленном  ст.  34  Земельного  кодекса  РФ,  в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Данные правила не распространяются на случаи, когда земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных  малочисленных  народов  Севера,  Сибири  и  Дальнего  Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных  малочисленных  народов  Севера,  Сибири  и  Дальнего  Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду.

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права

на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в

порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Переданный  в  аренду  гражданину  или  юридическому  лицу  земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной

стоимости,  сложившейся  в  данной  местности,  или  по  цене,  установленной

законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение 30

дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного

самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими  пастбищами  в  районах  Крайнего  Севера,  отгонными  пастбищами  и

находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не

менее чем 5 лет.

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения производится на общих основаниях.

В         ряде     случаев           принятие        наследства     может привести        к          нарушению

требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предъявляемых к обороту земельных участков рассматриваемой категории:  земельные  участки  из  земель  сельскохозяйственного  назначения

оказались в собственности иностранного гражданина, иностранного юридического лица, лица без гражданства, а также юридического лица, в уставном (складочном) капитале которого доля перечисленных лиц составляет более чем 50\%, либо нарушены предельные размеры земельного участка.

В         этих    случаях           наследники    обязаны          произвести     отчуждение

соответствующих объектов.

В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом,

оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть  отчуждены  собственником.  Отчуждение  земельного  участка  или  доли  в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в течение года со дня его вступления в силу. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного  Закона,  подлежат  отчуждению  в  течение  года  со  дня  возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации  либо  в  случаях,  установленных  законом  субъекта  РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае если собственник не произведет в течение установленного срока отчуждение  земельного  участка  или  доли  в  праве  общей  собственности  на

земельный   участок   из   земель   сельскохозяйственного   назначения,   орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение 10 дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о пропуске срока для добровольного отчуждения земельного

участка, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника

к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен

приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Землями поселений признаются земли, находящиеся в пределах черты поселений и предназначенные для застройки и развития городских и сельских

поселений.

Земли поселений отграничиваются от других земель городской (поселковой) чертой, которая служит им внешней границей. Пределами этой территории определяется власть органов  города  и  других поселений,  которые  организуют

использование и охрану данных земель. В этих целях вся территория города и иного поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Эти зоны фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков, относящихся к конкретной зоне.

Регламент      определяет     также  порядок          использования           подземного    и

воздушного пространства определенной зоны при ее застройке и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений. В городе, особенно крупном, существует сложная система подземных и воздушных коммуникаций транспорта, связи, энергоснабжения, канализации, при строительстве и эксплуатации которых возникает множество правовых вопросов (определение трасс размещения коммуникаций, порядок их строительства и эксплуатации, права и обязанности пользователей, арендаторов, собственников, меры безопасности и т.д.). Эти вопросы решаются на основании норм Градостроительного кодекса и в соответствии с договорами, заключенными между землепользователями и органами управления городским хозяйством, а также органами эксплуатации городской инфраструктуры.

В соответствии с Земельным кодексом РФ внутри черты поселения могут находиться  земли  только  одной  категории.  Поскольку  на  территории  земель

поселений  часто  находятся  памятники  истории  и  культуры  либо  земельные

участки, являющиеся особо охраняемыми природными территориями, возникает вопрос,  может  ли подпадать один  и  тот же земельный  участок  под правовой режим двух различных категорий земель.

В ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, имеющие особое природоохранное,  научное,  историко-культурное,  эстетическое,  рекреационное,

оздоровительное и иное особо ценное значение и расположенные в пределах

черты городских, сельских поселений, используются в соответствии с требованиями, установленными для соответствующего вида земель в составе категории "земли особо охраняемых территорий и объектов", но без отнесения их к указанной категории.

Вместе с тем Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" указывает, что земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, что можно трактовать как отнесение таких земельных участков одновременно к двум категориям земель.

Некоторую ясность вносит Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172- ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", который установил, что земельные участки могут относиться только к одной категории, а расположенные в черте поселений земельные участки подлежат отнесению к землям поселений.

Одной из тенденций развития земельного законодательства является сближение правового режима земельных участков и прочно связанных с ними

зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в целях их

регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью. Земельный кодекс РФ в качестве одного из основных принципов земельного законодательства указал на единство судьбы земельных участков и прочно связанных  с   ними   объектов,   согласно   которому   все   прочно   связанные   с

земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В статье 35 ЗК РФ указано, что отчуждение здания, строения, сооружения в

случаях, когда земельный участок принадлежит их собственнику, производится вместе с земельным участком. Собственники объектов недвижимости, не являющихся  самовольными постройками и  расположенных на  земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных в федеральном законе. Статья 36 ЗК РФ регулирует особенности  приобретения  прав  на  застроенные  земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: собственники расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких участков.

Несмотря на эти нормы, преждевременно говорить о том, что для правового режима   земель   поселений   характерно   единство   правового   регулирования

использования этих земель и зданий, строений, сооружений, которые находятся

на них и прочно с ними связаны. Правовое регулирование режима земель поселений развивается не только в земельном законодательстве, но и одновременно в рамках градостроительного законодательства об охране памятников истории и культуры, об особо охраняемых природных территориях. Правовые нормы призваны дополнять друг друга, однако часто они входят в противоречие между собой.

Градостроительное законодательство имеет особое значение в области регулирования использования земель поселений. Институтами, непосредственно влияющими на правовой режим земельных участков в поселениях, в первую очередь являются планирование развития их территории и регулирование застройки. Новеллой Градостроительного кодекса РФ стало введение наряду с генеральными планами поселений новых документов территориального планирования - генеральных планов городских округов.

В соответствии с Земельным кодексом застройка является одним из приоритетных  направлений  использования  земель  поселений,  в  связи  с  чем

установлено, что земельные участки в городских и сельских поселениях могут

быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. При предоставлении под застройку земельных участков из государственных или муниципальных земель условия предоставления каждого конкретного участка, его размер, ограничения отдельных видов использования участка указываются в решении о его предоставлении либо в договоре аренды данного участка. Конкретный размер предоставляемого под застройку участка будет зависеть от объема и вида предполагаемого строительства, от принятых в данном муниципальном образовании норм предоставления земельных участков для жилищного строительства, от наличия свободных земель и т.п. Осуществлять строительство можно при наличии разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ к градостроительной документации о застройке территории города относятся проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков. Подготовка документов по планировке территории осуществляется   на   основании   документов   территориального   планирования,

правил  землепользования  и  застройки  в  соответствии  с  требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий.

Для установления границ земельных участков в городах для закрепления и

передачи земельных участков в собственность, аренду, другие виды пользования юридическим и физическим лицам, а также в целях регистрации земельных участков принято Постановление Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений".

Одним            из        правил            установления границ            земельных      участков         стало исключение из площади земельного участка территорий, занятых транспортными

и инженерными коммуникациями, и территорий общественного пользования при

межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений. Для всех типов застройки в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной, инженерно-транспортной инфраструктуры. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам, предусмотренным градостроительной документацией. Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры. Проект межевания территорий - специальный вид градостроительной документации, при разработке которой применяются различные методы установления границ земельных участков в различных территориальных зонах. При этом соблюдается ряд принципов: границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд либо при согласии землепользователя на изменение границ земельных  участков;  межеванию  не  подлежат  территории,  занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования

и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных

территорий. На территориях, передаваемых под застройку, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими в настоящее время градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами. При разработке проекта межевания территорий зон застройки в границы земельных участков включаются территории: под  зданиями  и  сооружениями,  проездов,  проходов  и  пешеходных  дорог  к зданиям, строениям, сооружениям, площадок для временного хранения автомобилей,  придомовых  зеленых  насаждений,  детских  площадок, хозяйственных площадок и др. По-иному решается вопрос в пределах территории зон промышленной и коммунально-складской застройки, где границы земельных участков предприятий устанавливаются с учетом количества работающих, технологии производства и других производственных факторов, но при этом исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий. При этом при значительном превышении нормативного размера земельного участка предприятия при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании <1>.

--------------------------------

<1> Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения  градостроительной  документации,  утв.  Постановлением  Госстроя

России от 29 октября 2002 г. N 150, зарегистр. Минюстом России 12 февраля 2003

г. N 4207.

 

При разработке проекта межевания территорий уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное  и  беспрепятственное  использование  объектов  общего пользования (дорог, объектов инженерной инфраструктуры), возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Такой  правовой        институт,       как      территориальное       зонирование, является

новеллой в градостроительном законодательстве и направлен на упорядочение использования земель.

Земельный кодекс РФ в ст. 83 предусматривает, что порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий,

территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные  зоны,  документы  зонирования  территорий  утверждаются  и

изменяются    нормативными    правовыми    актами    местного    самоуправления

(правилами землепользования и застройки).

Обоснование  устанавливаемых  в  зонировании  ограничений  на использование земель осуществляется на стадии анализа существующего использования земель и планирования их будущего использования. Установление территориальных зон производится таким образом, чтобы территория в пределах одной зоны включала однородные по характеристикам и параметрам разрешенного использования земельные участки. В пределах каждой территориальной зоны правила использования земли и связанных с ней иных объектов недвижимости распространяются обычно в равной мере на все земельные участки и иные объекты недвижимости. Градостроительные регламенты устанавливают разрешенное использование и допустимое изменение недвижимости в отношении земельного участка, в пределах которых физические и юридические лица самостоятельно определяют наилучшее использование недвижимости и организуют процесс функционирования объекта в своих частных интересах и по своему усмотрению. В этом смысле важной составляющей градостроительного регулирования посредством зонирования является наличие сформированных  объектов  недвижимости  -  земельных  участков  с установленными границами.

Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения  и  внесения  изменений,  карту  градостроительного  зонирования  и

градостроительные регламенты (текстовые материалы, которые содержат данные

о видах использования территорий установленных зон и об ограничениях на их использование). Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным на ней земельным участкам. Кроме того, установление правового режима земельного участка на основе территориального зонирования означает, что земельное законодательство вслед за градостроительным признает комплексный подход к установлению правового режима единого объекта недвижимого имущества - земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Что      касается          земель промышленности,     энергетики,    транспорта,    связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической

деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, то Земельный кодекс РФ определяет земли промышленности и иного специального назначения путем выделения следующих присущих им признаков:

данные земли расположены за чертой поселений;

используются или предназначены для обеспечения деятельности определенного  рода  организаций  и  (или)  эксплуатации  определенного  рода

объектов, осуществления иных специальных задач;

права на земельные участки возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Такой  признак,  как  расположение  за  чертой  поселений,  позволяет отграничить земли промышленности и иного специального назначения от схожих

элементов состава земель поселений, таких как производственные, инженерные и

транспортные инфраструктуры, специального назначения, военных объектов.

Земли промышленности и иного специального назначения используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации

объектов   промышленности,   энергетики,   транспорта,   связи,   радиовещания,

телевидения,  информатики,  объектов  для  обеспечения  космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач, что позволяет отграничить данную категорию земель от земель всех иных категорий.

Нахождение  земель  в  составе  рассматриваемой  категории  обусловлено также тем, что права на них возникают только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ,  федеральными  законами  и  законами  субъектов  РФ. Этот признак указывает на целевой характер возникновения прав на данную категорию земель.

Земельный  кодекс  РФ  также  указывает,  что  в  состав  земель промышленности   и   иного   специального   назначения   в   целях   обеспечения

безопасности населения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные

зоны с особыми условиями использования земель. Санитарно-защитные зоны - это полосы и земельные участки, выделяемые для ослабления и устранения загрязнений, вредных физических воздействий на здоровье человека. Выделение санитарно-защитных зон предусмотрено Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Порядок устройства, размеры санитарно-защитных зон, требования к их содержанию   определяются   санитарными   правилами   и   градостроительными

нормативами  и  правилами.  Санитарно-защитные  зоны  создаются  для  защиты

населения от загрязнения, шума, радиации, электромагнитных излучений и иных вредных   физических  воздействий.   Их   размеры   устанавливаются   из   такого расчета, чтобы показатели вредных воздействий за их пределами не превышали установленных нормативов предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ или предельно допустимых уровней вредных физических воздействий.

Величина санитарно-защитных зон (разрывов между промышленными предприятиями  и  жилой  застройкой)  для предприятий  1-го  класса  санитарной

вредности составляет 1000 м, 2-го класса - 500 м, 3-го класса - 300 м, 4-го класса -

100 м, 5-го класса - 50 м. При особо крупных масштабах производства, ограниченной возможности очистки выбросов и при неблагоприятных условиях взаиморасположения промышленных и селитебных зон размеры санитарно- защитных зон могут быть увеличены.

На территории санитарно-защитных зон не допускается размещение жилых домов, дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных    и    спортивных    сооружений,    садоводческих,

дачных, огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

Размеры          создаваемых  для  защиты    от        авиационного            шума   санитарно-

защитных зон между границами аэродромов и жилой застройкой зависят от типов самолетов, базирующихся на аэродромном поле, времени работы аэропорта, интенсивности полетов. Для вновь строящихся аэропортов, аэродромов они составляют от 5 до 30 км.

Санитарно-защитной зоной является территория вокруг источника ионизирующего излучения, на которой уровень облучения людей в условиях нормальной эксплуатации данного источника может превышать установленный предел дозы облучения для населения. В пределах санитарно-защитных зон запрещается постоянное и временное проживание людей, вводится режим ограничения хозяйственной деятельности и ведется радиационный контроль.

Земельные участки, включенные в состав таких зон, не изымаются у их собственников, постоянных и временных (арендаторов) пользователей, но в их границах может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Например, в зоне радиоактивного загрязнения вводятся ограничения по степени загрязнения территорий.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач подразделяются на земли промышленности; энергетики; транспорта; связи, радиовещания, телевидения, информатики; для обеспечения космической деятельности; обороны и безопасности; иного специального назначения.

Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации

объектов  промышленности.  Землями  транспорта  признаются  земли,  которые

используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта. Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики. Землями для обеспечения космической деятельности признаются земли, которые используются для  обеспечения  деятельности  организаций  и  объектов  космической деятельности. Землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, войск Пограничной службы Российской Федерации, других войск и воинских формирований, органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях.

Из множественности целей вытекает разнообразие правового режима этой сложной   категории   земель.   Основными   органами   управления   в   области

использования названных земель являются  те  же органы,  которые управляют

соответствующим производством и иной возложенной на них деятельностью.

Земли особо охраняемых территорий и объектов были впервые выделены в отдельную категорию земель новым Земельным кодексом РФ. Под землями особо

охраняемых     территорий     понимаются     земли,     которые     имеют     особое

природоохранное,  научное,  историко-культурное,  эстетическое,  рекреационное,

оздоровительное и иное ценное значение, изъяты полностью или частично из

хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Перечень        видов  земель особо  охраняемых   территорий    не        является

исчерпывающим. В Земельном кодексе РФ указывается, что Правительство РФ, соответствующие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления могут устанавливать иные виды земель особо охраняемых территорий. Это, в частности, могут быть земли, на которых находятся пригородные зеленые зоны, городские леса, городские парки, охраняемые  береговые  линии,  охраняемые  природные  ландшафты, биологические станции, микрозаповедники и др.

Изъятие земель особо охраняемых территорий полностью или частично из хозяйственного  использования  и  из  оборота,  установление  особого  правового

режима   использования   и   охраны   земель   каждого   отдельного   вида   особо

охраняемой территории регулируются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Оборот земельных участков регулируется гражданским законодательством.

Исключение составляют земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте,

которые определяются Земельным кодексом РФ. Земельные участки, отнесенные к  изъятым  из  оборота,  не  могут  предоставляться  в  частную  собственность,  а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. К землям, изъятым из оборота, относятся:

государственные природные заповедники и национальные парки;

здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности   Вооруженные   Силы   Российской   Федерации,   другие   войска,

воинские формирования и органы;

здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;

объекты организаций федеральной службы безопасности;

объекты организаций федеральных органов государственной охраны;

объекты использования атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

объекты, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые

административно-территориальные образования;

объекты учреждений и органы Федеральной службы исполнения наказаний;

воинские и гражданские захоронения;

инженерно-технические      сооружения,   линии связи   и          коммуникации,

возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской

Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ и федеральными законами. К ограниченным в обороте относятся следующие земельные участки:

в  пределах  особо  охраняемых  природных  территорий,  не  изъятых  из оборота;

в          пределах         лесного           фонда, за         исключением случаев,          установленных

федеральными законами;

занятые  находящимися  в  государственной  или  муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

занятые           особо  ценными        объектами      культурного   наследия         народов

Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия,

историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не изъятые из оборота;

не        изъятые          из        оборота           в          границах        закрытых        административно-

территориальных образований;

предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских,

речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

предоставленные для нужд связи;

занятые объектами космической инфраструктуры; расположенные под объектами гидротехнических сооружений; предоставленные       для      производства ядовитых        веществ,         наркотических

средств;

загрязненные опасными       отходами,       радиоактивными       веществами,

подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Земли особо охраняемых территорий могут быть изъяты федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации полностью или частично из хозяйственного использования. Земельный кодекс РФ предусматривает, что земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия России, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных ЗК РФ и федеральными законами.

Земельный  кодекс  РФ  в  ст.  95  конкретизирует,  что  на  землях государственных    природных    заповедников,    в    том    числе    биосферных,

национальных парков, природных парков, государственных природных заказников,

памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов  и  объектов  и   не   предусмотренная  федеральными   законами   и законами субъектов Российской Федерации.

Лишь на специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Решения об отнесении конкретных участков земли к особо охраняемым территориям  с  установлением  на  них  особого  правового  режима  принимают

федеральные  органы  исполнительной  власти,  органы  исполнительной  власти

субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Уровень органа зависит от значения конкретной особо охраняемой территории. В соответствии с законодательством особо охраняемые территории могут быть федерального, регионального и местного значения.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок их использования и охраны устанавливаются Правительством РФ на основании федеральных законов. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок их использования и охраны устанавливаются соответственно органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Особо охраняемые территории можно определить как участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные

комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение. Это заповедники, заказники, национальные и  природные парки,  курорты  и т.д.  В систему особо охраняемых территорий входят также памятники истории и культуры, достопримечательные места и др.

Правовой основой организации особо охраняемых территорий, охраны и использования   их   природных   ресурсов,   и   в   частности   земель,   являются Земельный кодекс РФ, Федеральные законы от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", от 23 февраля 1995 г. N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", Закон РСФСР от 15 декабря 1978 г. "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-1 "Основы законодательства Российской Федерации о культуре", Положение о государственных природных заповедниках в Российской Федерации от 18 декабря 1991 г., Положение о национальных природных парках Российской Федерации от 10 августа 1993 г., Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ и т.д.

Правовой режим земель особо охраняемых территорий регулируется также законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормы которых в соответствии со ст. 76 Конституции РФ не противоречат федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, большую юридическую силу имеет федеральный закон.

Земли лесного фонда включают в себя лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).

В соответствии со ст. 7 ЛК РФ леса, входящие в лесной фонд, отграничены от других лесов и древесно-кустарниковой растительности в зависимости от их расположения на землях лесного фонда. Поэтому граница земель лесного фонда служит критерием для такого разграничения и в то же время отделяет земли лесного фонда от земель иных категорий.

Помимо земель, покрытых лесной растительностью, к землям лесного фонда относятся также земли, предназначенные для восстановления лесов (например,

вырубки,  гари,  редины,  прогалины),  и  нелесные  земли,  предназначенные  для

ведения лесного хозяйства (например, просеки, дороги, болота).

Земли лесного фонда занимают более половины территории России (59\%).

Их общая  площадь  составляет  838  млн.  га.  Правовой  режим  земель  лесного фонда во многом обусловлен правовым режимом расположенных на них лесов. В силу ст. 3 ЗК РФ к отношениям по охране лесов, вод применяется соответственно лесное и водное законодательство.

К   земельным   отношениям   указанное   законодательство   применяется   в случае, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Базовым актом лесного законодательства является Лесной кодекс РФ, который, основываясь на конституционных нормах, устанавливает правовые основы рационального использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, повышения их экологического и ресурсного потенциала.

При этом регулирование лесных отношений осуществляется с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение. Нормы лесного права, содержащиеся в иных законах, в силу ст. 1 ЛК РФ должны соответствовать

лесному законодательству Российской Федерации. Такое понимание леса и его взаимосвязи с землей сложилось не сразу, оно на протяжении длительного времени претерпевало значительные изменения.

Разграничение предметов ведения между земельным, лесным и другими отраслями права имеет важное значение. Так:

лесное законодательство      регулирует     лесные            отношения,    т.е.

распространяется на леса, входящие и не входящие в лесной фонд, и на земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью;

лесное  и  земельное  законодательство  регулирует  отношения  в  сфере

использования и охраны земель лесного фонда;

гражданское, земельное, водное законодательство, законодательство о растительном   мире,   соответствующие   статьи   Лесного   кодекса   регулируют

отношения   в   области   использования,   охраны,   защиты   и   воспроизводства

древесно-кустарниковой растительности;

гражданское и иное законодательство Российской Федерации регулирует отношения по использованию различных видов лесной продукции.

Земельным  и  Лесным  кодексами  РФ  установлены  параметры  и  пределы

действия административного законодательства, законодательства о животном мире и т.п.

Согласно   ст.   129   ГК   РФ   природные  ресурсы   могут   отчуждаться   или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их

оборот допускается законами о природных ресурсах.

Объектами лесных отношений согласно Лесному кодексу РФ признаются лесной фонд России, участки лесного фонда, права пользования ими, леса, не

входящие  в  лесной  фонд,  их  участки,  права  пользования  ими,  древесно-

кустарниковая растительность. Лесной фонд в соответствии с ЛК РФ - это все леса, за исключением лесов, расположенных на землях обороны и землях населенных пунктов (поселений), а также земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью (ст. 7 ЛК РФ).

Согласно Лесному кодексу РФ границы лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от иных земель. Участки лесного фонда должны быть обозначены в натуре с использованием лесохозяйственных знаков и (или) указаны в планово-картографических материалах (лесных картах). Включение земель в состав лесного фонда и их изъятие из него осуществляются в соответствии с лесным и земельным законодательством России.

Лесной фонд находится в федеральной собственности. На основании федерального закона может допускаться передача части его в собственность субъекта РФ. Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать на землях лесного фонда, собирать для собственных нужд плоды, ягоды, орехи, грибы, лекарственные растения, охотиться. Однако это может быть ограничено на основе законодательства  субъектов  Федерации  в  интересах  пожарной  безопасности лесов или ведения орехово-промыслового, лесоплодового либо лесосеменного хозяйства.

Участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам в соответствии с Лесным кодексом РФ на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования.

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 |