Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

21 . виды вещных прав на земельные участки

 

В Земельном кодексе РФ закреплена следующая система прав на землю лиц, не являющихся соб- ственниками:

1) постоянное пользование земельными участками;

2) пожизненное наследуемое владение земельными участками;

3) аренда земельных участков;

4) право ограниченного пользования чужим земель- ным участком (сервитут);

5) безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Основное назначение названных вещных прав - обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Осо- бенность указанных вещных прав на чужое имущест- во - будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возни- кая по воле собственника, они имеют самостоятель- ное параллельное с правом собственности существо- вание. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее.

Существовавшие до принятия Земельного кодекса РФ и не соответствующие его положениям права на земельные участки (право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.) в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях упорядочения ви- дов прав на землю, подлежат переоформлению со дня введения Кодекса в действие.

Права и обязанности пользователей земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в законе не урегулированы. Однако

 

 
она может возникать в порядке ст. 225 Гражданского V/     другие, обладают правомочиями и несут юридиче- V на основе логического толкования соответствующих

<f\>

 

 
статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными  правами  и обязанностями  обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим ли- цам. Эти права и обязанности могут быть в определен- ной степени конкретизированы в договоре, заключае- мом между пользователем и собственником земельного участка.

Порядок пользования земельным участком субъек- том права сервитута устанавливается по соглашению с собственником земельного участка в случае, если сервитут устанавливается договором,  либо в судеб- ном решении при недостижении соглашения об уста- новлении и условиях сервитута (ст. 274 ГК).

Правомочия арендатора и субъекта права безвозмезд- ного пользования земельным участком устанавлива- ются соответствующим договором (ст. 615 ГК РФ).

Порядок пользования земельным участком лицами, не являющимися его собственниками,  включает в себя обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК право распоря- жаться по своему усмотрению имуществом предо- ставлено его собственнику. Соответственно лица, не являющиеся собственниками  имущества, не вправе по общему правилу им распоряжаться. В отношении субъектов прав на земельные участки законом сдела- ны два исключения:

1) субъект права пожизненного  наследуемого владе- ния земельным участком может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 267 ГК РФ);

2) субъект права постоянного (бессрочного) пользо- вания земельным участком вправе передавать этот участок  в аренду или  в безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника зе- мельного участка (ст. 270 ГК РФ).

скую ответственность (например, участники кресть- янского (фермерского) хозяйства).

Отличительная черта этого  вида собственности  - ее субъектами выступают несколько граждан или юридических лиц. Выделяют:

а) общую совместную собственность;

б) общую долевую собственность;

3) собственность юридического лица, при кото- рой собственниками земли могут быть все коммер- ческие и некоммерческие организации, кроме го- сударственных  и  муниципальных  предприятий и финансируемых собственниками учреждений. Зе- мельные участки могут быть как переданы в соб- ственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями, так и приобретены этим юриди- ческим лицом по иным основаниям.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать зе- мельными участками на праве собственности,  нахо- дящимися на приграничных территориях,  перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответ- ствии с федеральным законодательством  о Государ- ственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными за- конами (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). На всех остальных территориях, кроме перечисленных в статье, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность.

Участками земли из земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические  лица, лица без гражданства,  а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 \%, в соответствии со ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2002 г. могут обладать только на праве аренды.

кодекса РФ и на бесхозные земельные участки, от которых отказались собственники.

При разграничении государственной собственно- сти на землю в городах федерального значения Моск- ве и Санкт-Петербурге земельные участки в муници- пальную собственность  не передаются.

Гражданско-правовыми основаниями возникнове- ния муниципальной собственности на земельные участ- ки в этих субъектах РФ являются:

1) признание федеральным законом земельного участка находящимся в муниципальной собственности;

2) приобретение земельного участка муниципальным образованием  по основаниям,  установленным гражданским законодательством.

При разграничении государственной собственности на землю в собственность того или иного муниципаль- ного образования переходят земли, находящиеся в гра- ницах этого требования. Однако муниципальное обра- зование может приобрести, например купить, земельный участок, находящийся за пределами территории муни- ципального образования. Точно так же субъект РФ или непосредственно Российская Федерация могут передать безвозмездно в собственность муниципального обра- зования любой участок, в том числе и находящийся за пределами его границ.  Передача земельных участков в муниципальную  собственность  в городах  Москве и Санкт-Петербурге регулируется их собственными зако- нами, ими может быть предусмотрена и возмездная пе- редача земельных участков. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являют- ся земельные участки,  приобретенные  гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотрен- ным законодательством РФ (п. 1 ст. 15 ЗК РФ).

69n-.e

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |