Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

24. аренда земельных участков

 

По договору аренды собственник индивидуально- определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По ис- течении срока аренды эта вещь должна быть возвра- щена ее собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматри- вает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земель- ных участков урегулированы ЗК РФ.

По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отно- шении РФ - собственника земельных участков, указан- ных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением слу- чаев, установленных федеральными законами.

ЗК РФ закреплено преимущественное право аренда- тора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земель- ного участка, за исключением следующих случаев:

1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реали- зовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35);

2) когда граждане и юридические лица - собственни- ки зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государ- ственной или муниципальной собственности, же-

j           лают осуществить свое исключительное право на

I           приватизацию земельных участков или приобрете- V    ние права их аренды (п.  1 ст. 36);

 

 

 
3) когда арендодатель желает  прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором дей- ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ. Арендатор земельного участка  вправе передать свои права и обязанности по договору аренды зе- мельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вкла- да в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производствен- ный кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собствен- ника земельного участка при условии его уведомле- ния. Однако при заключении договора аренды земель- ного участка можно предусмотреть необходимость

такого согласия.

Более широкий объем прав предоставлен аренда- тору при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственно- сти, на срок более чем пять лет:

1) арендатор земельного участка имеет право в пре- делах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому до- говору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления;

2) изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограниче- ние установленных договором аренды прав арен- датора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земель- ного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нару- шении договора аренды земельного участка его арен- датором.

Земельный участок,  предоставленный лицу в по- стоянное пользование,  имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в до- кументах, удостоверяющих права на земельный учас- ток. Право постоянного пользования подлежит реги- страции в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование,  имеет право самостоятельно исполь- зовать земельный участок в целях,  для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооруже- ний и другого недвижимого имущества.

Вышеуказанное правило не применяется в тех слу- чаях,  когда  земельные участки предоставлены на данном титуле лицам, перечисленным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, т. е. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной или муниципаль- ной собственности.

Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоря- жаться земельными участками, в том числе его внесе- ния в уставный (складочный) капитал (п. 6 ст. 3 Феде- рального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Граждане могут продолжать использо- вать участки на указанном праве и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена. Юридические лица, за исключением на- званных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земель- ными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Юридическим фактом,  являющимся основанием открытия наследства, являются смерть гражданина или объявление гражданина умершим.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизнен- ном наследуемом владении, так же как и субъекты пра- ва постоянного (бессрочного) пользования,  имеют право приобрести эти земельные участки в собствен- ность. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Институт пожизненного наследуемого владения преду- смотрен ЗК РФ(ст. 21) только для граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие. Таким образом,  право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохра- няется в России постольку, поскольку будет осуществ- ляться их наследование.

Существует коллизия между нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, кото- рая заключается в следующем:

1 )ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляет право владельцам земельного участка передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное сроч- ное пользование;

2) п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ сужает правомо- чия владельцев по распоряжению земельным участ- ком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

При этом положения Гражданского кодекса РФ не отменены. В данном случае следует признать приори- тетными нормы Земельного кодекса РФ.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |