Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

27 . основания возникновения прав на земельные участки

 

Институт возникновения прав на землю регу- лируется преимущественно нормами ЗК РФ, но в тес- ном взаимодействии с ГК и соответствующими феде- ральными законами.

Пункт 1 ст. 25 ЗК РФ определяет круг оснований возникновения только тех прав на земельные участ- ки, которые предусмотрены главами 3 и 4 ЗК РФ:

1)право собственности (глава 3);

2) право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20);

3) право пожизненного наследуемого владения (ст. 21);

4)право аренды (ст. 22);

5) право ограниченного пользования чужим земель- ным участком - сервитут (ст. 23);

6) право безвозмездного срочного пользования (ст. 24). При определении основания возникновения выше- перечисленных прав  на земельные участки ЗК  РФ делает ссылку к основаниям, установленным граж- данским законодательством и иными федеральными

законами.

ЗК РФ содержит требование государственной реги- страции сделок с земельными участками, которая обязательна в случаях, указанных в федеральных за- конах.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ госу - дарственно й регистрации подлежат:

1)договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. С момента регистрации данного договора последний считается заключен- ным (п. 2 ст. 558ГКРФ) ;

2) договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

3)договор мены жилыми помещениями (ст. 567 со ссылкой на п. 2 ст. 558 ГК);

4) дарение недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

5) договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого  имущества  под  выплату  ренты

 

 
федеральных казенных предприятий, органов госу-

иным нормативным правовым актом РФ, нормативным V     (ст.  584 ГК РФ);

Г

 

 
6) договор аренды имущества (жилого помещения), преду- сматривающий переход в последующем права собствен- ности на это имущество арендатору (п. 3 ст. 609 ГК РФ);

7) договор аренды здания или сооружения, заключен- ный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

8) договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

9)договор доверительного управления недвижи- мым имуществом, которое относится к жилым по- мещениям;

Юу договор доверительного управления предприятием (п. 2ст. 1017ГКОО ссылкой на п. 2ст. 558ип. Зет. 560ГКРФ). Пункт 2 ст. 25 ЗК РФ устанавливает закрытый пере- чень сделок, подлежащих государственной регистра- ции. Однако ни ГК (ст. 131), ни Закон о регистрации прав на недвижимость, ни акты земельного законо- дательства не устанавливают исчерпывающего переч- ня сделок, подлежащих государственной регистрации, а лишь определяют критерии их отнесения к сделкам,

подлежащим государственной регистрации:

1)сделки, направленные на установление, изменение и прекращение вещных прав;

2) сделки, направленные на установление обременении

вещных прав. Учитывая тот факт, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права (в том числе и права на земельные участки) могут возник- нуть из «...договоров и иных сделок, хотя и не преду- смотренных законом, но не противоречащих ему», сле- дует заключить, что сделка, прямо не предусмотренная законом, но приводящая к установлению ограниче- ний (обременении) вещных прав на земельные участ- ки, в соответствие со ст. 164 и 131 ГК РФ и п. 1 ст. 4

Закона о регистрации прав на недвижимость должна подлежать государственной регистрации.

правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государ- ства, местного самоуправления или местного населе- ния, без изъятия земельных участков. Установление пуб- личного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) проведения дренажных работ на земельном участке;

3) забора воды и водопоя;

4) прогона скота через земельный участок и др. Основным признаком  сервитута является связь

двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них - господствующего земельного участка - требовать от собственника другого - подчиненного земельного участка - предоставления себе права ограни- ченного пользования подчиненным участком в связи с на- личием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установле- ния сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сер - витута:

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установ- лен (например, для проезда к зданию проложена дру- гая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удов- летворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

2) если земельный участок, обремененный сервиту- том, не может вследствие этого обременения ис- пользоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

дарственной власти и органов местного самоуправ- ления путем предоставления им земельных участков по решению исполнительных органов государствен- ной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствую- щих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-1 1 ЗК РФ.

Максимальный срок, на который земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмезд- ное пользование, не должен превышать один год.

При предоставлении земельных участков на этом праве из земель, находящихся в собственности граж- дан или юридических лиц, срок определяется догово- ром: например при предоставлении служебного на- дела - сроком трудового договора.

ЗК РФ предусмотрел три случая предоставления

земельных участков на этом этапе:

1 )из земель, находящихся в государственной или    СМ

муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, указанными ст. 29, юри- дическим лицам, которые в соответствии с Кодек- сом сохранили право получать землю в пользова- ние на праве постоянного бессрочного пользования, т. е. государственным и муниципальным учреж- дениям, казенным предприятиям, но на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иными гражданами и юриди- ческими лицами на основании договора;

3) из земель организаций, указанных в п. 2 ст. 24, граж- данам в виде служебного надела.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |