Имя материала: Шпаргалка по земельному праву: Ответы на экзаменационные билеты

Автор: Сухова Е.А.

30 . документы о правах на земельные участки

 

Свидетельство о государственной регистра- ции прав - документ, выдаваемый правообладате- лю и удостоверяющий государственную регистрацию прав и сделок (ст. 14 Федерального закона «О госу- дарственной регистрации прав на недвижимое иму- щество  и сделок с ним»).

Свидетельство является документом строгой отчет- ности, который имеет степень защищенности на уров- не ценной  бумаги  на предъявителя, а также учетную серию и номер (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О вве- дении в действие Земельного кодекса  РФ»).

Свидетельство выдается правообладателю - при регистрации любого вещного  права на объект недви- жимого  имущества; арендатору  - при  регистрации аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки.

В свидетельстве указываются:

1) наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;

2) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

3) данные о субъектах права;

4) вид зарегистрированного права;

5)описание объекта права, его адрес (местонахож- дение) и кадастровый или условный номер;

6) существующие ограничения (обременения) права. Проведение государственной регистрации договоров

и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего до- кумента. На штампе регистрационной надписи на доку- ментах после слов «Произведена государственная ре- гистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Еди-

 

 
ливать цену земли для таких участков (застроенных) V мельных  участков  осуществляется  в  соответствии V ном государственном реестре прав.

 

 
Если одновременно с государственной регистраци- ей сделки регистрируется право, возникшее на осно- вании этой сделки, и правообладателю выдается сви- детельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной реги- страции права» указывается вид зарегистрированно- го права (например, «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Запи- си в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.

Государственные акты, свидетельства и другие до- кументы, удостоверяющие права на земельные участ- ки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на не- движимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государствен- ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Кроме того, пе- речислены виды документов,  которые были выданы после введения в силу указанного Закона, но до выда- чи свидетельств о государственной регистрации и ко- торые также имеют равную юридическую силу с запи- сями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Информация о произведенной регистрации и заре- гистрированных правах должна быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регист- рацию прав на недвижимость и сделок с ней, любому обратившемуся за ней лицу.

с гражданским законодательством и ЗК. В то же вре- мя в ЗК есть специальные нормы, отражающие осо- бенности заключения, например, договоров купли- продажи, аренды земельных участков.

Все земельные участки, в отношении которых су- ществуют ограничения оборота, ЗК делит на два вида:

1) земли, изъятые из оборота, которые не могут при- ватизироваться и быть объектами гражданско-пра- вовых сделок;

2)земли, ограниченные  в обороте, которые также не передаются в частную собственность, однако воз- можны исключения из этого правила, которые мо- гут быть установлены федеральными законами. Кроме того, они могут являться предметом граж- данско-правовых сделок на основе действующего законодательства.

Из оборота изъяты земельные участки, на которых расположены различные объекты, находящиеся в феде- ральной собственности, например полностью изъяты из оборота земли государственных природных заповед- ников, земельные участки, на которых находятся зда- ния и сооружения Вооруженных Сил РФ и др.

К землям, ограниченным в обороте, относятся зе- мельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  перечень которых содержится в п. 5 ст. 27 ЗК РФ, например земли лес- ного фонда, земли водного фонда, занятые находя- щимися в государственной или муниципальной соб- ственности водными объектами и т. д.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

«Об обороте земель сельскохозяйственного назна- чения».

в следующем порядке (ст. 2 Закона о введении в дей- ствие ЗК РФ):

1)с населением свыше 3 млн человек - в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного на- лога за единицу площади земельного участка;

2)от  500  тыс.  до 3  млн человек - в размере  от

5- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

3)до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений - в размере от 3- до 10-кратного разме- ра ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календар- ного года).

До установления субъектом РФ цены земли приме- няется соответствующая минимальная ставка зе- мельного налога.

При продаже земельного участка к его стоимости

применяется поправочный коэффициент, учитываю-

щий основной вид использования расположенных на     СМ

земельном участке зданий, строений, сооружений. При продаже земельного участка его арендатор

имеет преимущественное право его покупки.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ № 576

«О порядке распоряжения земельными участками»

установлено, что решение о приватизации принимается:

1) Минимуществом России в том случае, если приоб- ретенная недвижимость находилась в федераль- ной собственности;

2) уполномоченным органом субъекта РФ в том слу- чае, если приобретенная недвижимость находи- лась в собственности субъекта РФ либо земель- ный участок ранее был предоставлен субъектом (например, в аренду).

Во всех иных случаях такое решение принимается органом местного самоуправления.

 

Страница: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 |